Дело №2-48-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Жиганск 23 июля 2010 года
Жиганский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи З.В. Копыриной, единолично
при секретаре Григорьевой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Н.Г. к администрации ………………..о признании недействительным государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру ……………………и аннулировании записи об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании его права собственности на данную квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Афанасьев Н.Г. обратился в суд с иском к администрации ………………….о признании недействительным государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру ………………..и аннулировании записи об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании его права собственности на данную квартиру.
Истец Афанасьев Н.Г. в заявлении просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - администрации …………Сорокин В.Н. внес ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, указав на то, что данная квартира ошибочно включена в реестр собственности сельского поселения при передаче им имущества муниципального района и возражения по иску отсутствуют.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Муниципальное образование ……………постановлением Государственного собрания (Ил Тумэн) РС(Я) от 23 апреля 2009 года ГС № 423-IV наделено статусом «эвенкийский национальный».
Согласно договору……………., утвержденному распоряжением администрации ……………..квартира …………..приватизирована гр. А.
Таким образом, данная квартира выбыла из государственной собственности.
В соответствии со ст. 33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г. настоящий федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие, т.е. после 28 января 1998 года.
Следовательно, требования об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не распространяются на сделки, совершенные с недвижимостью до 28 января 1998 года.
Таким образом, гр. А., приобретшая вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, признается собственником, независимо от наличия регистрации этого права в регистрационной палате.
В материалах дела имеется также договор купли-продажи квартиры ……………, заключенный ………….между гр. О., действовавшей в интересах А. по доверенности …………, и Афанасьевым Н.Г.
О. была уполномочена доверенностью, выданной А., продать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению.
Согласно указанному договору А. продала, а Афанасьев Н.Г. приобрел вышеуказанную квартиру. Договор зарегистрирован нотариусом в реестре ………………...
При совершении сделки, стороны должны предоставить документы, свидетельствующие об имеющемся у них праве на отчуждаемое имущество. Как видно из пункта 2 Договора купли – продажи, таким документом явился договор приватизации квартиры.
По данным администрации…………. и ……………… филиала ГУП…………… в квартире ………………….живет гр. Афанасьев Н.Г. в составе семьи …………, задолженности по коммунальным услугам не имеет.
По данным администрации …………А. не проживает в селе………….., в похозяйственных книгах не числится.
Таким образом, сделка по купле-продаже квартиры между сторонами фактически совершена, то есть передача имущества состоялась.
Согласно ст. 305 ГК РФ у заявителя возникло право на защиту владения.
Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира………………….зарегистрирована на праве собственности администрации ……………о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ……………………..
Основанием для государственной регистрации права стал договор о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности Муниципального района………….в собственность Муниципального поселения………………….
Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, учитывая, что регистрация квартиры ……………………….на праве муниципальной собственности произведена после выбытия жилого помещения из государственной собственности на предусмотренных законом основаниях, суд считает обоснованным удовлетворить требования истца.
Данная квартира выбыла из государственной собственности…………… в связи с чем, сделки по ее безвозмездной передаче государственными органами муниципальным органам района, а впоследствии, передаче муниципальному поселению на основании ст. 209 ГК РФ по существу ничтожны, что влечет недействительность регистрации этого права и аннулирование соответствующей записи в реестре.
При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковое заявление Афанасьева Н.Г. удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности администрации Муниципального образования …………………муниципального района ……………на квартиру……………..
Аннулировать произведенную запись об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …………………
Признать право собственности Афанасьева Н. Г.на квартиру………………..
Судебные расходы: государственную пошлину в размере 200 рублей взыскать в пользу Афанасьева Н.Г. с администрации…………………….
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней со дня ее вынесения.
Судья п/п З.В. Копырина