2-40-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Жиганск 23 июня 2010 года
Жиганский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи З.В. Копыриной, единолично
при секретаре Саввинове А.А.,
с участием истицы Ксенофонтовой С.А, представителя ответчика – администрации …. по доверенности Платоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенофонтовой С.А к администрации …. о признании недействительным государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру …. аннулировании записи об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании ее права собственности на данную квартиру,
У С Т А Н О В И Л
К обратилась в суд с иском к администрации …. о признании недействительным государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру ….. аннулировании записи об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признании ее права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании Ксенофонтова С.А поддержала иск в полном объеме, пояснив, что приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи у Т. Квартира была приватизирована М….. Т, свою очередь, данная квартира была приобретена у М по договору купли-продажи. Обратившись в регистрационную палату …. она обнаружила, что данная квартира зарегистрирована в муниципальной собственности. В настоящее время, место жительства гр. гр. М, Т ей неизвестны.
Представитель ответчика ….. по доверенности Платонова А.А. иск признала и пояснила, что данная приватизированная квартира ошибочно зарегистрирована на праве муниципальной собственности.
Суд, выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. ……….. Согласно договору …. квартира…. приватизирована гр.гр. М, И.
Агенством по приватизации жилья выданы сведения о регистрации права собственности М на указанную квартиру, на основании постановления ….
Таким образом, данная квартира выбыла из государственной собственности.
В материалах дела имеется также договор купли-продажи квартиры …. заключенный между гр. М и Т….
Договор зарегистрирован нотариусом …… в реестре …..
При совершении сделки, стороны должны предоставить документы, свидетельствующие об имеющемся у них праве на отчуждаемое имущество. Как видно из договора купли – продажи, таким документом явился договор приватизации квартиры.
В соответствии со ст. 33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г. настоящий федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие, т.е. после 28 января 1998 года.
Следовательно, требования об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не распространяются на сделки, совершенные с недвижимостью до 28 января 1998 года.
Таким образом, М, И., приватизировавшие вышеуказанную квартиру, а впоследствии и Т, приобретшая данную квартиру у М, признаются собственниками, независимо от наличия регистрации этого права в регистрационной палате.
На основании договора купли-продажи …..Т продала К квартиру…
Согласно справкам администрации…. МУП…. К фактически проживает в указанной квартире в составе семьи: одна.
Таким образом, сделка по купле - продажи квартиры между сторонами фактически совершена, то есть передача имущества состоялась.
Согласно ст. 305 ГК РФ у заявителя возникло право на защиту владения.
Между тем, согласно справке администрации…. свидетельству о государственной регистрации права квартира …. зарегистрирована на праве собственности администрации …. о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним …..
Основанием для государственной регистрации права стал договор о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности Муниципального района …. в собственность Муниципального поселения…..
Принимая во внимание заявление представителя ответчика, учитывая, что регистрация квартиры …. на праве муниципальной собственности произведена после выбытия жилого помещения из государственной собственности на предусмотренных законом основаниях, суд считает обоснованным удовлетворить требования истца.
Данная квартира выбыла из государственной собственности…. в связи с чем, сделки по ее безвозмездной передаче государственными органами муниципальным органам района, а впоследствии, передаче муниципальному поселению на основании ст. 209 ГК РФ по существу ничтожны, что влечет недействительность регистрации этого права и аннулирование соответствующей записи в реестре.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковое заявление К удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности администрации …. на квартиру…..
Аннулировать произведенную запись об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним…...
Признать право собственности К на квартиру …..
Судебные расходы: государственную пошлину в размере ... рублей взыскать в пользу К с администрации …..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней со дня ее вынесения.
Судья п/п З.В. Копырина