Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Жиганск 31 марта 2010 года
Жиганский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи З.В. Копыриной, единолично
при секретаре Григорьевой З.Г., с участием истца Ксенофонтов С.Ф.., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, со стороны истца ФИО3., свидетеля С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенофонтов С.Ф.. к МО Жиганский ЭНН о признании недействительным государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру …, аннулировании записи об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании его права собственности на данную квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Ксенофонтов С.Ф. обратился в суд с иском к МО Жиганский ЭНН о признании недействительным государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру …, аннулировании записи об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признании его права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании Ксенофонтов С.Ф. поддержал иск в полном объеме и пояснил, что приобрел квартиру … по договору дарения от матери С., после смерти отца -Ф. … При жизни Ф. приобрел эту квартиру на основании договора купли-продажи у П., приватизировавшего указанную квартиру…. Обратившись в регистрационную палату, … обнаружил, что данная квартира зарегистрирована в муниципальной собственности. П. выехали из … района и их место жительство в настоящее время, неизвестно.
Третье лицо со стороны истца, не заявляющее самостоятельных требований А. поддержала иск и просит признать право собственности К. на данную квартиру с тем, чтобы оформление документов было произведено на его имя.
Представителем ответчика - МО Жиганский ЭНН М. по доверенности внесено заявление о рассмотрении дела без ее участия и отсутствии возражений по иску, так как данная квартира ошибочно зарегистрирована в муниципальной собственности.
Свидетель С. подтвердила, что квартира … была приобретена ее супругом Ф. по договору купли-продажи у гр. П., который ранее приватизировал эту квартиру. Впоследствии, когда Ф. умер, она оформила дарственную и передала данную квартиру сыну К. Продавшие им квартиру П., выехали из … района и настоящее место их жительства неизвестно.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица со стороны истца, свидетеля по делу, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Муниципальное образование «Жиганский наслег» постановлением Государственного собрания (Ил Тумэн) РС(Я) от 23 апреля 2009 года наделено статусом «эвенкийский национальный».
Согласно договора … квартира … приватизирована гр.гр. П. и В. Договор утвержден постановлением администрации Жиганского улуса …. «О приватизации жилых помещений коммунального жилого фонда».
Таким образом, данная квартира выбыла из государственной собственности.
Согласно техническому паспорту квартиры … указанная квартира была зарегистрирована на праве собственности П. в … Агентстве по приватизации.
В материалах дела имеется также договор купли-продажи квартиры, … заключенный между гр. П. и гр. Ф.
Договор зарегистрирован нотариусом в реестре.
При совершении сделки, стороны должны предоставить документы, свидетельствующие об имеющемся у них праве на отчуждаемое имущество. Как видно из договора купли – продажи, таким документом явился договор приватизации квартиры.
В соответствии со ст. 33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г. настоящий федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие, т.е. после 28 января 1998 года.
Следовательно, требования об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не распространяются на сделки, совершенные с недвижимостью до 28 января 1998 года.
Таким образом, П. и В., приватизировавшие вышеуказанную квартиру, а впоследствии и Ф., приобретший данную квартиру у П., признаются собственниками, независимо от наличия регистрации этого права в регистрационной палате.
Согласно свидетельству о смерти … Ф. умер..
Согласно свидетельству о браке … супругой Ф. является С.
Свидетельством о рождении …. подтверждается, что истец К. - сын Ф. и С.
На основании договора дарения, … акта приема-передачи квартиры С. передала К. квартиру..
Таким образом, вышеуказанные сделки между сторонами фактически совершены, то есть передача имущества между сторонами состоялась.
Согласно ст. 305 ГК РФ у заявителя возникло право на защиту владения.
Между тем, согласно справке ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА …, свидетельству о государственной регистрации права квартира … зарегистрирована на праве собственности ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для государственной регистрации права стал договор о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности Муниципального района «Жиганский улус (район)» в собственность ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА от 26. 12.2005 года.
Принимая во внимание заявление представителя ответчика; учитывая, что регистрация квартиры … на праве муниципальной собственности произведена после выбытия жилого помещения из государственной собственности на предусмотренных законом основаниях, суд считает обоснованным удовлетворить требования истца.
Квартира … выбыла из государственной собственности …, в связи с чем, сделки по ее безвозмездной передаче государственными органами муниципальным органам района, а впоследствии, передаче муниципальному поселению на основании ст. 209 ГК РФ по существу ничтожны, что влечет недействительность регистрации этого права и аннулирование соответствующей записи в реестре.
К. заключен брак …. с А.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Таким образом, законодательство предоставляет супругам право самим решать вопросы совместной собственности, а также право на совершение сделок с ней. В данном случае супруга истца А. просит признать право собственности К. на квартиру с тем, чтобы оформить документы на его имя.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковое заявление Ксенофонтов С.Ф. удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности МО Жиганский ЭНН на квартиру …..
Аннулировать произведенную запись об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….
Признать право собственности Ксенофонтов С.Ф.. на квартиру….
Судебные расходы: государственную пошлину в размере 200 рублей взыскать в пользу Ксенофонтов С.Ф.. с МО Жиганский ЭНН
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней со дня ее вынесения.
Судья п/п З.В. Копырина