Дело № 2-114/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2010 г. г. Жердевка Тамбовской области
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой И.А.
при секретаре Касаткиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Валентины Ивановны к Белякову Николаю Юльевичу о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельную долю,
У С Т А Н О В И Л:
Макарова В.И. обратилась в суд с иском, указывая, что 15.12.2002 г. заключила с Беляковым Н.Ю. в лице его представителя договор купли-продажи 1/218 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в <адрес>.
Стороны полностью исполнили условия договора: она приняла долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а ответчик получил соответствующую денежную сумму. С момента заключения договора она пользуется земельной долей, несёт расходы по уплате налогов. Ответчик никаких претензий к ней не предъявлял.
В настоящее время она собирается распорядиться земельной долей, однако не имеет возможности зарегистрировать сделку.
В связи с этим Макарова В.И. просит суд признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, заключенный между нею и ответчиком 15.12.2002 г., состоявшимся и действительным и признать за ней право собственности на 1/218 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Беляков Ю.Н. по вызову в суд не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, место пребывания его в настоящее время неизвестно (л.д. 19).
На основании ст. 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. ст. 160-161, 550 ГК РФ, договор купли-продажи, являющийся предметом настоящего иска, должен быть совершен в письменной форме.
Исходя из требований ст. ст. 131, 164, 223, 251 ГК РФ, переход доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. ст. 165, 551 ГК РФ, возможно признание сделки действительной, а также осуществление государственной регистрации сделки в соответствии с решением суда, вынесенным по требованию стороны.
Как указано в ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, действующего с 27.01.2003 г., участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли продать её другому участнику долевой собственности. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Указанная сделка может быть осуществлена на основании доверенности, выданной участником долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
До вступления в силу вышеназванного Федерального закона продажа земельных долей допускалась Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (ст. 4) и Законом Тамбовской области от 18.03.1997 г. №101-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» (ст. 47).
Таким образом, сделка, являющаяся предметом настоящего иска, не противоречит ранее действовавшему, а также и действующему в настоящее время закону.
Договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым к форме и необходимым условиям договора (л.д. 6).
Преимущественное право покупки соблюдено, поскольку Макарова В.И. является участником долевой собственности на тот же земельный участок, что подтверждено свидетельствами о праве собственности на землю и о государственной регистрации права (л.д. 11-12, 14).
Обязательства по договору исполнены сторонами, что подтверждено передаточным актом и распиской (л.д. 7, 8).
Полномочия представителя ответчика на совершение сделки (в том числе на продажу земельной доли) подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью (л.д. 5).
Ответчик по иску после заключения сделки сменил место жительства и до настоящего времени каких-либо претензий к истцу в связи с продажей своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не предъявлял, судьбой указанной доли не интересовался.
Зарегистрировать сделку в органах Росреестра и кадастра объектов недвижимости истец не имеет возможности в связи с отсутствием ответчика по месту жительства и истечением срока действия доверенности его представителя.
На основании изложенного, суд находит заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным и состоявшимся заключенный 15 декабря 2002 г. между представителем продавца Тучиной Галиной Борисовной, действующей по доверенности за Белякова Николая Юльевича, с одной стороны, и покупателем Макаровой Валентиной Ивановной, с другой стороны, договор купли-продажи 1/218 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5690000 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенный в <адрес>.
Признать за Макаровой Валентиной Ивановной право собственности на 1/218 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5690000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
Копию решения направить в Жердевский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютерной техники.
Председательствующий: И.А. Лебедева.