Дело № 2-1225/10 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 г. г.Жердевка
Жердевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Лебедевой И.А.
при секретаре Касаткиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрыновой Любови Викторовны к администрации Вязовского сельсовета о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным и признании права собственности на 1\2 долю дома и надворных построек,
У С Т А Н О В И Л :
Дрынова Л.В. обратилась с иском в суд, указывая, что 19.07.1995 г. по договору купли-продажи приобрела у Беловалова П.С. и Беловаловой Ю.И. 1/2 долю одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенных в <адрес>. (В последующем, в связи с изменением нумерации домов, дому был присвоен номер 11). После заключения договора купли-продажи она вселилась в приобретённое жилое помещение и постоянно в нём проживает.
В 2009 г. она стала проводить в дом газ, и при этом выяснилось, что вышеназванный договор купли-продажи оформлен ненадлежащим образом и не имеет юридической силы, так как в 1995 г. сельский Совет не имел полномочий на удостоверение сделок.
Поскольку бывшие хозяева 1/2 доли дома Беловалов П.С. и Беловалова Ю.И. умерли, оформить в настоящее время новый договор не представляется возможным.
Поэтому Дрынова Л.В. просила суд признать договор от 19.07.1995 г. купли-продажи 1/2 доли указанного жилого дома и надворных построек состоявшимся и действительным и признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства Дрынова Л.В. и её представитель по доверенности Косарева Л.М. уточнили исковые требования и просили признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на основании приобретательной давности, в соответствии со ст.234 ГК РФ, так как Дрынова Л.В. с 1995 г. добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась данной квартирой, произвела ремонт, подвела газ и установила необходимые газовые приборы, в течение 15 лет производила все необходимые платежи.
В судебном заседании истица и её представитель уточнённые исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям и просили удовлетворить, так как по данным технической инвентаризации занимаемое ею жилое помещение является не жилым домом, а квартирой, и иной возможности юридически оформить право собственности она не имеет.
Ответчик - администрация Вязовского сельсовета в лице представителя по доверенности Куклиной В.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.36).
Привлечённая судом в качестве ответчика Сершева Л.П. в суд не явилась, отношения к иску не выразила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.46).
На основании ч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных ответчиков.
Привлечённый судом в качестве ответчика Беловалов Н.П. исковые требования признал в полном объёме, пояснив в суде, что его родители Беловалов П.С. и Беловалова Ю.И. в 1995 г. продали 1/2 долю дома (которая в настоящее время является квартирой), Дрыновой Л.В., после чего уехали в г.Белгород, где умерли. С 1995 г. до настоящего времени Дрынова Л.В. пользуется названной квартирой как своей собственной. Ни он, ни его сестра Сершева Л.П. на данную квартиру не претендуют.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из объяснений истицы Дрыновой Л.В., ответчика Беловалова Н.П., а также показаний свидетеля Беловаловой Л.И. в судебном заседании следует, что Дрынова Л.В. с июля 1995г. и до настоящего времени (т.е. в течение более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, улица <адрес> как своей собственной.
Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации Вязовского сельсовета (л.д.32-33, 10).
Прежние владельцы названного жилого помещения умерли (л.д.6, 7), после их смерти наследственные дела не заведены (л.д.47), наследники прав на данное жилое помещение не заявили, за иными лицами право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.44, 45).
Таким образом, судом установлено, что Дрынова Л.В. добросовестно (так как полагала жилое помещение законно приобретённым на основании договора купли-продажи), открыто (что зафиксировано в похозяйственной книге) и непрерывно владеет вышеназванной квартирой в течение более 15 лет. Поэтому имеются достаточные основания полагать, что истица приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, вследствие чего суд полагает возможным, удовлетворить заявленное требование.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Дрыновой Любовью Викторовной право собственности на квартиру общей площадью 69,50 кв.м, в том числе жилой - 41,00 кв.м. с холодной пристройкой площадью 6,70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес> (инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №).
Копию решения направить в Жердевское отделение Управления Росреестра по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.А.Лебедева