Дело №2-159/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г.Жердевка Тамбовской области
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Т.В. Рожковой
при секретаре Е.А. Хриченко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловых Ольги Валериевны и Александра Алексеевича к администрации г.Жердевка Тамбовской области, Елагину Анатолию Сергеевичу о признании сделки состоявшейся и действительной и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Масловы О.В. и А.А. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Продавцом по сделке является ФИО9 в интересах которой по доверенности действовала ФИО1 Все обязательства по договору исполнены, никто договор не оспаривает, он удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в регистрационной палате. Через некоторое время после приобретения дома и земли истцы снесли дом, разрешение на строительство нового дома получить не могут, т.к. у них нет свидетельства о праве собственности на земельный участок. Оформить свое право во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку отсутствует предмет договора дом и умерла продавец ФИО2
Истцы Масловы в судебное заседание не явились, хотя извещены о разбирательстве дела надлежащим образом (л.д.59,60). Их представитель, действующая на основании доверенности Бессонова Л.Я., в судебном заседании поддержала исковое заявление по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик администрация г.Жердевка Тамбовской области своего представителя в суд не направил, хотя извещен о разбирательстве дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителя ответчик не сообщил, о разбирательстве дела в отсутствие представителя равно как и об отложении разбирательства дела не просил, в связи с чем, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.61).
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Елагин А.С. – сын продавца по сделке ФИО2 – в письменном отзыве на иск сообщает, что против удовлетворения требований истцов не возражает и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.57).
Анализируя объяснения представителя истцов, исследовав материалы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме с одной стороны ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2 (продавец), с другой стороны Масловыми Ольгой Валериевной и Александром Алексеевичем (покупателями) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого последние купили в равнодолевую собственность жилой дом и земельный участок площадью 1200кв.м. Имущество находится по адресу: <адрес> (л.д.11).
В этот же день сделка была удостоверена нотариусом г.Жердевки и Жердевского района, который проверил личности, дееспособность сторон, принадлежность имущества продавцу (л.д.11,12).
Поскольку одним из предметов указанного договора является жилье, то в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако ни в день подписания договора, ни позже стороны договора не представили заявлений в регистрационную службу о государственной регистрации договора и о переходе права собственности на указанное имущество.
Более того, как следует из искового заявления купленный дом снесен, и как усматривается из записей акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее доверитель по сделке ФИО2 умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,24).
Вместе с тем сделка в части передачи имущества и денег исполнена сторонами в полном объеме, о чем свидетельствуют п.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи. Правомерность заключения вышеуказанной сделки никем, в том числе наследником продавца, не оспаривается.
По форме и содержанию названная сделка соответствует требованиям действующего законодательства ст.ст.163,244,454,460,549,550,552-556,п.1ст.558 ГК РФ: сделка совершена в письменной форме, подписана всеми участниками договора, между сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, его цене, сделка сторонами исполнена. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования проданным домом после его приобретения покупателями, в договоре не указаны, и таких лиц судом при рассмотрении дела не установлено, на регистрационном учете по месту жительства в доме никто не состоит (л.д.50-53).
Ограничений (обременений) прав на спорный земельный участок, поставленный на кадастровый учет, не зарегистрировано (л.д.49,65).
Тот факт, что сделка не зарегистрирована (одним из предметов сделки является жилое помещение), в соответствии с требованиями п.2 ст.558 ГК РФ, не влечет ее недействительности.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что сделка продажи дома и земельного участка по вышеуказанному адресу состоялась ДД.ММ.ГГГГ и является действительной, в связи с чем требования Масловых подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся между продавцом ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2 и покупателями Масловыми Ольгой Валериевной и Александром Алексеевичем, действительной.
Признать за Масловой Ольгой Валериевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Масловым Александром Алексеевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в равных долях на земельный участок площадью 1 200кв.м (кадастровый № №, земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд через суд вынесший его.
Председательствующий: Т.В. Рожкова