Дело №2-271/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года г.Жердевка Тамбовской области
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Т.В. Рожковой
при секретаре Е.А. Хриченко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелевой Анны Викторовны к Мармышову Александру Николаевичу, администрации г.Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Шевелева А.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Мясниковой М.Ф. ? долю жилого дома <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1200кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она купила у Мармышовых Н.Н. и А.Н. оставшуюся ? долю того же жилого дома и земельный участок площадью 1012,5кв.м, на котором расположена названная доля дома. Поскольку она произвела перестройку дома, свидетельство о праве собственности на земельный участок 1200кв.м и договор купли-продажи второй доли дома не зарегистрированы в установленном порядке, а один из продавцов второй доли дома – Мармышова Н.Н. умерла, Шевелева А.В. не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество.
Истица Шевелева А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя (л.д.38).
Представитель истицы, действующая на основании доверенности Черкасова Е.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что перестройка дома велась на основании разрешения, это подтверждается актом ввода дома в эксплуатацию.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Шевелев Е.И. – супруг истицы, в судебном заседании отсутствовал, согласно телефонограмме – против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.54).
Ответчик Мармышов А.Н. в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения требований истицы не возражает, его сестра Мармышова Н.Н. – второй продавец доли дома – умерла, наследников после ее смерти нет.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации г.Жердевки просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска (л.д.37).
Анализируя объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Кончаковой М.А., Шевелева А.В. купила ? долю домовладения <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1200кв. (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Жердевка Тамбовской области Шевелевой А.В. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1200кв.м, расположенный в <адрес>.
Указанное свидетельство имеет форму, утвержденную постановлением Правительства РФ №177 от 19.03.1992г.
Между тем, на дату выдачи указанного свидетельства действовал Указ Президента РФ №1767 от 27.10.1993г. (вступивший в силу 29.10.1993г., утративший силу 25.02.2003г.), согласно которому вводилась новая форма свидетельства о праве собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
В п.3 названного Указа, было прописано, что свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок. Свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным названным пунктом. Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
Как усматривается из свидетельства оно не зарегистрировано в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Однако поскольку Указом Президента РФ №112 от 25.01.1999г. в целях приведения нормативных правовых актов Президента РФ в соответствие с некоторыми федеральными законами нормы Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993г. о регистрации новых свидетельств в регистрационной (поземельной) книге и о недействительности документов, подтверждающих права собственности на земельные участки, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, признаны утратившими силу, суд приходит к выводу о том, что право собственности на названный земельный участок у истицы возникло.
ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме с одной стороны Мармышовыми Н.Н. и А.Н. (продавцы), с другой стороны Шевелевой А.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка, согласно условиям которого Шевелева А.В. купила ? долю домовладения и земельный участок площадью 1012,5кв.м. Имущество находится по адресу: <адрес> (л.д.10).
В этот же день сделка была удостоверена нотариусом г.Жердевки и Жердевского района, который проверил личности, дееспособность сторон, принадлежность имущества продавцам (л.д.10).
Поскольку одним из предметов указанного договора является жилье, то в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако стороны договора не представили заявлений в регистрационную службу о государственной регистрации договора и о переходе права собственности на указанное имущество.
Более того, как следует из материалов дела, продавец Мармышова Н.Н. умерла, наследников после ее смерти не имеется, что и подтвердил в судебном заседании ответчик Мармышов А.Н. (л.д.22,24).
Вместе с тем сделка в части передачи имущества и денег исполнена сторонами в полном объеме, о чем подтвердил в судебном заседании Мармышов А.Н. Правомерность заключения вышеуказанной сделки никем не оспаривается.
По форме и содержанию названная сделка соответствует требованиям действующего законодательства ст.ст.163,244,454,460,549,550,552-556,п.1ст.558 ГК РФ: сделка совершена в письменной форме, подписана всеми участниками договора, между сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, его цене, сделка сторонами исполнена. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования проданным домом после его приобретения покупателем, в договоре не указаны, и таких лиц судом при рассмотрении дела не установлено.
Ограничений (обременений) прав на спорный дом и земельные участки, поставленные на кадастровый учет, не зарегистрировано (л.д.45,46).
Тот факт, что сделка не зарегистрирована (одним из предметов сделки является жилое помещение), в соответствии с требованиями п.2 ст.558 ГК РФ, не влечет ее недействительности.
Согласно техническому паспорту спорного домовладения площадь дома изменилась из-за пристройки и его переоборудования, произведенных в соответствии с постановлением администрации г.Жердевка Тамбовской области №504 от 01.11.1995г., о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.02.2011г.
При таких обстоятельствах, требования Шевелевой А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шевелевой Анной Викторовной, родившейся <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 99,1кв.м, в том числе жилой площадью 70,6кв.м, с верандой площадью 15,2кв.м (характеристики объекта согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и на земельные участки площадью 1 200кв.м (кадастровый №) и площадью 1012,5кв.м (кадастровый №) для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд через суд вынесший его.
Председательствующий: Т.В. Рожкова