дело № 2-23/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «20» мая 2011 г.

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего районного судьи Хрущева Г.А.

при секретаре Кобозевой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13, конкурсному управляющему ИП ФИО14. ФИО15 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском обратился ФИО16., конкурсному управляющему ИП ФИО17. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании права собственности на здание магазина, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18 купила здание магазина «<данные изъяты> по <адрес>.

Данным магазином ФИО19. не пользовалась и он простаивал.

В ДД.ММ.ГГГГ. магазин сгорел полностью и он по договоренности с ФИО20.А. начал строительство нового магазина, оплачивая стоимость строительного материала и строительных работ, часть работ производил сам. ФИО21 в строительстве не участвовала.

Между ними была достигнута договоренность, что по окончании строительства магазина, ФИО22. переоформит его на него.

В ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства ФИО23. произвела ввод магазина в эксплуатацию и зарегистрировала право собственности на здание магазина.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на магазин.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО25. подарила данный магазин ФИО26

О том, что ФИО27. зарегистрировала право собственности на здание магазина, а затем подарила сыну ФИО28., он узнал в сентябре ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО29. от ДД.ММ.ГГГГ. и признать за ним право собственности на здание магазина.

В суде истец ФИО30 настаивает на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель истца по доверенности ФИО31 в суде настаивает на удовлетворении иска, по основаниям изложенным в нем.

Представитель истца - адвокат Лахарев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик ФИО32 исковые требования признала.

Ответчик конкурсный управляющий ИП ФИО33. в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО34. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Жердевского района по доверенности ФИО35 в судебном заседании пояснила, что у истца лицензии на строительство нет, кто строил магазин неизвестно. ФИО36 обращалась с заявлением о разрешении строительства и ввода магазина в эксплуатацию, все документы оформлялись на нее. Кто-либо из ее родственников в администрацию Жердевского района по вопросу строительства и ввода магазина в эксплуатацию не обращались. Договор подряда не предоставлялся.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (далее Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 1,8 п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. № 169-ФЗ заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Согласно ст. 2 указанного Закона архитектурным объектом является здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.

В соответствии с п.1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО37. приобрела в собственность магазин «Комиссионный» общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 4 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> произошло загорание магазина, принадлежащего ФИО38 в результате чего он уничтожен огнем полностью. (л.д. 6 т.1)

Постановлением администрации г. Жердевка № № от ДД.ММ.ГГГГ., принятого по результатам рассмотрения заявления ФИО39 земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, значившейся за зданием магазина «<данные изъяты>» разграничен на два земельных участка, из которых ФИО40. для предпринимательской деятельности в аренду предоставлен земельный участок № № <данные изъяты> (л.д. 80 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ за арендатором ФИО41. зарегистрирована аренда земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу№ (л.д. 75 т.1)

Постановлением администрации г. Жердевка № № от ДД.ММ.ГГГГ., принятого по результатам рассмотрения заявления ФИО42 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. расформирован и сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который предоставлен ФИО43. в аренду, для ведения торговой деятельности по адресу: <адрес> (л.д. 79 т.1)

Постановлением администрации г. Жердевка № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа ФИО44 земельного участка кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 76 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО45 на основании постановления администрации г. Жердевка № № от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность земельный участок из земель: земли поселений кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 105-107 т.1)

Постановлением администрации г. Жердевка № № от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ФИО46 для ведения торговой деятельности в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: № на расстоянии 0,5 м. от домовладения № № по направлению на юго-запад. (л.д. 67 т.1)

Постановлением администрации г. Жердевка № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа в собственность ФИО47 земельного участка кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: №, на расстоянии 0,5 м. от домовладения № №. (л.д. 74 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 на основании постановления администрации г. Жердевка № № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок из земель: земли поселений с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> примерно в 0,5м. по направлению на юго-запад от ориентира д. № (л.д. 114-116, т.1)

Постановлением администрации г. Жердевка № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО49 разрешено проектирование перестройки магазина на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. (л.д. 115 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Жердевского района Тамбовской области ФИО50 на основании постановления администрации г. Жердевка № № от ДД.ММ.ГГГГ. и утвержденной проектно-сметной документации ФИО51 дано разрешение на производство работ по перестройке магазина в <адрес> (л.д. 116 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Жердевского района, ФИО52 как застройщику дано разрешение № № на ввод в эксплуатацию магазина с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с холодной пристройкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 117-118 т.2)

Право собственности на здание магазина кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. А,а1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано на ФИО53 (л.д. 9 т.1)

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно нотариально удостоверенного договора дарения земельного участка и здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО54 безвозмездно передала в собственность ФИО55 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и здание магазина с кадастровым номером №, инв. номер №, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. (л.д. 10-12 т.1)

Право собственности на здание указанного магазина согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано на ФИО56 (л.д. 13 т.1)

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО57 признана несостоятельным (банкротом). В отношении нее открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ИП ФИО58. утвержден ФИО59. (л.д. 126 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению конкурсного управляющего ИП ФИО60 Арбитражным судом Тамбовской области вынесено решение, которым договор дарения земельного участка и здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО61 признан недействительным (ничтожным) и применены последствия недействительности ничтожной сделки. Решение суда вступило в законную силу. (л.д. 127 т.1)

Согласно акта о передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО62. передал конкурсному управляющему ИП ФИО63 земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. и здание магазина кадастровый номер № инв. № № расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 104)

Право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. и здание магазина кадастровый номер № инв. № №, площадью <данные изъяты> кв.м. литер: А,а1, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано на Шапурину Г.А. (л.д.12-13 т.2)

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно п. 1,2,3 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В соответствии с п. 1,2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.1,2,3,4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО67 заключили договор, согласно которого ФИО64 обязуется своими силами и из своего строительного материала построить магазин по адресу: <адрес>. ФИО65 обязуется по окончании строительства магазина передать его в собственность ФИО66 Срок исполнения договора и его цена не указаны. (л.д. 2 т. 2)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика конкурсного управляющего ИП ФИО68. по делу назначена судебно-почерковедческая экспертиза. На разрешение эксперта поставлен вопрос: когда был выполнен рукописный текст в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 133 т.2)

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установить когда был выполнен рукописный текст в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным по причине оказанного агрессивного воздействия на исследуемый договор, которое повлияло на количественное содержание растворителей в рукописных записях. (л.д. 148-149 т.2)

По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание магазина кадастровый номер №, инв. № № расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес> поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ., имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д. 186-194 т.2)

На основании изложенного суд приходит к выводу, что на день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, здание спорного магазина уже было построено. Договор от ДД.ММ.ГГГГ. изготовлен после указанной даты, что подтверждается заключением эксперта, согласно которого на договор оказывалось агрессивное воздействие с целью его «искусственного» старения. Кроме того данный договор не соответствует требованиям, предъявляемым к договору строительного подряда.

Истцом ФИО69 доказательств того, что он является застройщиком, а также имеет правовой статус подрядчика, суду не представлены.

Из пояснений представителя администрации Жердевского района, заместителя начальника отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Жердевского района ФИО70 установлено, что у ФИО71 лицензии на строительство нет. ФИО72 обращалась с заявлением о разрешении строительства и ввода магазина в эксплуатацию, все документы необходимые для строительства магазина оформлялись на нее. Кто-либо из ее родственников в администрацию Жердевского района по вопросу строительства и ввода магазина в эксплуатацию не обращались. Договор подряда, заключенного с ФИО73 в администрацию района не предоставлялся.

Из материалов дела следует, что застройщиком спорного магазина в силу действующего законодательства является ФИО74 в связи с чем она на законных основаниях приобрела право собственности на вновь построенное здание.

В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не свидетельство о государственной регистрации права. В данном случае требованием истца должно быть признание недействительным правового основания государственной регистрации права. Однако в судебном заседании установлено, что право ФИО75 на здание магазина возникло и зарегистрировано в установленном Законом порядке, и данные выводы суда, не опровергаются показаниями свидетелей, данных в судебных заседаниях.

Если истцом ФИО76 понесены материальные затраты, связанные со строительством здания магазина, то он вправе обратиться в суд об их взыскании.

При таких обстоятельства суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО77, конкурсному управляющему ИП ФИО78 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании права собственности на здание магазина, оказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Председательствующий Г.А. Хрущев