РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Жердевка Тамбовской области 7 июня 2011г. Жердевский районный суд в составе: председательствующего судьи Кобозева Е.В., при секретаре Гришаевой Е.А., с участием представителя истца по доверенности Хворостовой Светланы Леонидовны, представителя ответчика ООО «Коммунальник» г.Жердевка Тамбовской области Ершова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарова Владимира Анатольевича к ООО «Коммунальник» г.Жердевка Тамбовской области, Администрации г. Жердевка о возложении обязанности производства капитального ремонта дома; асфальтирования придомовой территории; замены ограды возле дома; замены полностью труб холодного водоснабжения по ул.Парковая г.Жердевка; заключения договора на оказание услуг по водопотреблению и вывоз бытовых отходов, встречному иску ООО «Коммунальник» г.Жердевка Тамбовской области к Шарову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: На основании договора дарения квартиры от 17.05.206г., Шарову В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19 июня 2006г., согласно которому он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5). Квартира расположена на 1 этаже многоквартирного дома л.д.7. В суд с иском обратился Шаров Владимир Анатольевич к ООО «Коммунальник» г.Жердевка Тамбовской области о возложении обязанности по предоставлению услуг надлежащего качества и в полном объёме, указав, что он является собственником с 19.06.2006г. жилого помещения в <адрес> Проживает он совместно с женой и опекаемым ребенком Мельниковой Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен и введен в эксплуатацию в 1964г. На протяжении всего времени в доме не проводился капитальный и текущий ремонт (замена труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, замена асфальтового покрытия придомовой территории, остекление коридорных оконных рам, замена электропроводки и т.д.), кроме замены шиферного покрытия крыши в 1994г. и косметического ремонта в 2004г. путём частичной покраски стен коридора и полов. За время проживания он регулярно производил предлагаемые платежи по квитанциям. Но зимой 2008г., проведя газовое отопление, он заметил, что при работе газового котла всю мощность, температура в квартире не превышала 18°С, по полу сплошные сквозняки, стены ледяные. И это все при замене старых оконных блоков на пластиковые, входной двери на металлическую, замену полностью полов и их утепление, оштукатуривание заново полностью стен изнутри. Осмотрев визуально жилье снаружи, он заметил трещины на наружных стенах, которые идут от первого этажа до второго, а возникли они вследствие атмосферных осадков, перепадов температур, отсутствия отливов с крыши и отмостки вокруг дома. Входная дверь в подъезд плотно не закрывается, стекло в подъездном окне разбито, лампочка электроосвещения не работает в течение трёх лет. Перед подъездом сплошные не заделанные рытвины, а их ребенок упал в эту канаву с водой весной 2010г. Только после этого случая и звонка от нашего депутата ФИО10., её тут же засыпали. Их ребенок часто болеет и пропускает занятия в школе. Дом не оштукатурен снаружи, нет фундамента, хотя коммунальные службы обязаны 2 раза в год осматривать здания и принимать решения по капитальному или текущему ремонту помещений, находящихся у них на балансе. В связи со сложившейся ситуацией, он лично обращался в устной форме к начальнику ООО «Коммунальник» Ершову В.А., а ещё с коллективным заявлением от жильцов дома о проведении ремонтных работ (укрепление стен ветхого жилья, замена входных дверей в подъезд на металлические, заливка отмостков и т.д.). В виду не исполнения данных работ, не получения ответа на заявление, отсутствие заключенного с ним договора на предоставление услуг ЖКХ, им было принято решение о неоплате части позиций квитанции, а именно: «содержание жилфонда», «текущий ремонт жилфонда». При попытке в мае 2010г. произвести оплату в конторе ООО «Коммунальник» <адрес>, по фактическому потреблению услуг, а именно водопотреблению и водоснабжению, ему было отказано, по причине невозможности частичной оплаты по квитанции. А так как вода в это лето поставлялась с большими перебоями и не надлежащего качества, а по квитанции перерасчет не делали, канализация со всей ул.Парковой делает свой выход перед его домом и сливается в реку «Савала», капитальный ремонт дома не производился с 1964г., при отсутствии договора с ООО «Коммунальник», на основании правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые утвердил Госстрой 27 сентября 2003г., а также в соответствии со ст.155 ЖК РФ, если требования правил не выполняются, то жители и собственники данного домовладения вправе требовать перерасчета и компенсацию, что соответствует ГК РФ и Закону РФ «О защите прав потребителей», и не обязаны платить за услуги при отсутствии договора, платить ту сумму, которую гражданин не оспаривает, не ту, что указана в счете, требовать перерасчета, независимо от наличия долга и т.д. Просит суд освободить его от коммунальных платежей с мая 2010г. и до момента заключения с ним договора ООО «Коммунальник», в соответствии с правилами и нормами Госстроя от 27.09.2003г. Произвести капитальный ремонт дома <адрес>, на основании коллективного заявления всех жителей дома. Обязать ООО «Коммунальник» произвести полностью замену труб холодного водоснабжения по ул.Парковая. Привести в порядок придомовую территорию, заасфальтировать её, заменить ограду возле дома. Освободить его от оплаты услуг по квитанции – «текущий ремонт жилфонда», «содержание жилфонда», «водоотведение». В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель ответчика Ершов В.А. подал встречное исковое заявление к Шарову Владимиру Анатольевичу, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 7496,25 рублей, указав, что Шаров Владимир Анатольевич, 1964 г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, является должником по оплате за жилищно-коммунальные услуги по оформленному на него лицевому счету. ООО «Коммунальник» с 01.05.2009г. и по настоящее оказывало и оказывает жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующими правилами и стандартами Шарову В.А. в соответствии со ст.393 ГК РФ). С 01.05.2010г. по 31.03.2011г. Шаров В.А. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и его задолженность за фактически предоставленные жилищно-коммунальные услуги на 01.04.2011г. составляет 7496 руб. 25 коп., рассчитана согласно объемов, цен и тарифов утвержденных Решением Жердевского городского Совета народных депутатов №51 от 26.11.2009г. и Приказом управления по регулированию тарифов Тамбовской области от 28.01.2011г. №10-ж. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, в данном случае у Шарова В.А., с момента возникновения прав собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем. Подведение, отведение воды в квартиру ответчика было бесперебойным, ежедневным, с допустимыми перерывами подачи воды в моменты устранения аварийных ситуаций, в течении всего периода неоплаты ответчиком предоставляемых коммунальных услуг. Заявление от ответчика от 17.11.2010г., вх. №1448 о снятии начислений на Мельникову Эльвиру Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ в июле, августе 2010г. было произведено. Содержание и текущий ремонт дома ответчика производилось и производится согласно регламентирующих документов. Просят рассмотреть исковое заявление и взыскать с ответчика задолженность за фактически предоставленные жилищно-коммунальные услуги ООО «Коммунальник» в размере 7496 руб. 25 коп. В судебном заседании ООО «Коммунальник» изменил исковые требования, просит суд взыскать с Шарова В.А. 5001 руб. 93 коп. за фактически представленные услуги. Представитель истца по доверенности Хворостова С.Л. поддержала исковые требования Шарова В.А., просит суд на ответчика ООО «Коммунальник» и Администрацию г. Жердевка возложить обязанность произвести замену труб водоснабжения по ул. Парковая г. Жердевка, асфальтировать придомовую территорию дома, где она проживает, произвести капитальный ремонт дома, заключить договор на оказание услуг. Встречные исковые требования считает незаконным, поскольку по ее расчетам ответчик должен Шарову В.А., а не он ответчику. Полагает так же, что взимание платы за содержание жилого фонда и текущего ремонта, незаконно, поскольку жилой фонд никто не содержит, текущий ремонт не делает. Ответчик в лице Ершова В.А. иск Шарова В.А. не признал, и суду дал объяснения аналогичные возражению что в соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную предположительность. Согласно данных законов и Постановлений, собственники многоквартирного дома на общем собрании должны избрать форму управления: ТСЖ или Управляющую компанию, и заключить договора на оказание услуг. Собственниками данного дома этого сделано не было. Согласно Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» п. 17 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. ООО «Коммунальник» по данному дому оказывает услуги по вывозу, сбору и утилизации ТБО и освещения мест общего пользования, а также текущий ремонт по устранению дефектов влияющих на безопасность проживания, оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению. В связи с эти просит суд взыскать за оказанные услуги с Шарова Владимира Анатольевича 5001 руб. 93 коп. Капитальный ремонт имущества на основании Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. п. 21 проводится по решению собственников, и собственники помещении несут бремя расходов по капитальному ремонту помещения. В помощь граждан по проведению капитального ремонта был принят ФЗ № 185 от 21.07.2007г. В исковом требовании 3 пунктом обязан ООО «Коммунальник» произвести полностью замену труб холодного водоснабжения по ул.Парковой. Данное имущество находится в собственности Администрации г.Жердевка и капитальный ремонт выполняется за счет средств Администрации г.Жердевка. Пунктом 6 данного искового заявления является перепланировка квартиры. ООО «Коммунальник» не имеет специалистов и лицензии на право выдавать заключения. Шарову В.А. необходимо обратиться в организацию имеющую лицензию выдачи технических заключений о возможности эксплуатации квартиры строительным и противопожарным нормам. В связи с этим просит суд иск Шарова В.А. отклонить, а встречный иск удовлетворить на сумму 5001 руб. 93 коп. Представитель ответчика Администрации г. Жердевка в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в их отсутствие. Ранее представитель Администрации г. Жердевка пояснял л.д. 44, что в настоящее время нет оснований менять трубы по ул. Парковая г. Жердевка. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). П 1 ст. 291 ГК РФ предусмотрено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. На основании ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Как установлено материалами дела, Шарову В.А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, которая расположена на 1 этаже в многоквартирном доме. В настоящее время собственники жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> не выбрали способ управления многоквартирным домом, а в силу этого, требования Шарова В.А. к ООО «Коммунальник» г. Жердевка, Администрации г. Жердевка о производстве капитального ремонта дома, асфальтирования придомовой территории, заменить ограду возле дома, произвести полностью замену труб холодного водоснабжения по ул.Парковая г. Жердевка, заключить договор на оказание услуг по водопотреблению, вывоз бытовых отходов, не основаны на действующем законодательстве, и в иске Шарову В.А. должно быть отказано. Встречные исковые требования ООО «Коммунальник» г. Жердевка к Шарову В.А. о взыскании коммунальных платежей в сумме 5001 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N 491 На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, их размер предусмотрен ст.ст. 154,157,158 ЖК РФ. Как следует из материалов дела, Шаров В.А. с 19.06.2006г. является собственником квартиры <адрес> и с этого времени пользуется коммунальными услугами, которые предоставляет ООО «Коммунальник». С мая 2010г. Шаров В.А. отказался вносить плату за фактически предоставленные коммунальные услуги по водопотреблению, текущему ремонту, содержание жилфонда. Задолженность с мая 2010г. по март 2011г. составила 5001 руб. 93 коп. Указанная сумма приведена в расчете, которая не оспаривается представителем истца. Водоотведение не включен в расчет взыскиваемой суммы. Требования Шарова В.А. о том, что он не обязан платить услуги за содержание жилищного фонда и текущий ремонт жилищного фонда, не основан на действующем законодательстве, а именно ст.ст. 154-158 ЖК РФ. По сообщению ООО «Коммунальник по дому <адрес> выполнялись работы по текущему ремонту в 2009- 2010г. Дополнительные исковые требования Шарова В.А. о взыскании с ООО «Коммунальник» 6499 руб. ничем не подтверждены, и необоснованны. Поэтому в этой части иска так же должно быть отказано. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Шарова В.А. необходимо взыскать государственную пошлину в размере 400 руб. в доход местного бюджета, от удовлетворенного иска в размере 5001 руб. 93 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД РЕШИЛ: В иске Шарову Владимиру Анатольевичу к ООО «Коммунальник», Администрации г. Жердевка о возложении обязанности производства капитального ремонта дома; асфальтирования придомовой территории; замены ограды возле дома; замены полностью труб холодного водоснабжения по ул.Парковая г. Жердевка; заключения договора на оказание услуг по водопотреблению и вывоз бытовых отходов отказать, за незаконностью и необоснованностью исковых требований. Взыскать с Шарова Владимира Анатольевича в пользу ООО «Коммунальник» задолженность по оплате коммунальных услуг с мая 2010г. по март 2011г. в размере 5001 руб. 93 коп., и государственную пошлину в размере 400 руб. в доход бюджета Жердевского района Тамбовской области. Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение 10 дней, через Жердевский районный суд. Председательствующий Е.В. Кобозев
утверждены " Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".