дело № 2-886/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 г. г. Жердевка, Тамбовская область Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Власова А.В. при секретаре Мухортовой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толоконникова Виктора Владимировича к администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Толоконников В.В. обратился в суд с иском к администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 1978 г. проживает в жилом доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом «Правда» договор купли-продажи жилого дома. До настоящего времени зарегистрировать право собственности не может, поскольку договор купли-продажи нотариусом, не удостоверен, продавец ликвидирован. В договоре не отображены существенные условия о предмете договора. ДД.ММ.ГГГГ ему выделен в собственность земельный участок под жилым домом. За время проживания он самовольно пристроил холодную пристройку. Истец Толоконников В.В. и его представитель адвокат Косарева Л.М. в суде иск поддержали, настаивают на его удовлетворении, пояснив, что открытое, добросовестное и непрерывное владение осуществляется более 15 лет. Самовольная постройка произведена собственником земельного участка. Права соседей не нарушает, угрозу жизни и здоровья не создает. Обратиться в суд с иском о признании права собственности по договору купли-продажи не могут поскольку продавец ликвидирован. Представитель ответчика глава администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Карпов П.И. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации Жердевского района по доверенности Караваева И.В. в суде пояснила, что по существу иска не возражает. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Из объяснений Толоконникова В.В. установлено, что ему как работнику колхоза «Правда» Жердевского района был предоставлен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом договор купли-продажи данного дома, уплатил <данные изъяты>. Однако он не может зарегистрировать право собственности на дом, поскольку договор купли-продажи нотариусом не удостоверен, адрес жилого дома не указан. Колхоз «Правда» ликвидирован и он не может обратиться с иском о признании договора купли-продажи действительной сделкой. Объяснения Толоконникова В.В. подтверждаются договором купли-продажи (л.д. 7), архивной справкой о ликвидации колхоза «Правда» (л.д. 36). Поэтому он просит признать право собственности в порядке приобретательной давности. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Толоконников В.В. проживает в жилом доме по <адрес> с 1978 г., что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства (л.д. 4). ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома. Право собственности на жилой дом Толоконников В.В. не зарегистрировал. Продавец колхоз «Правда» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). При таких обстоятельствах суд устанавливает юридический факт, что Толоконников В.В. с ДД.ММ.ГГГГ (момент передачи собственником жилого дома по договору купли-продажи) по настоящее время (более 15 лет) добросовестно открыто непрерывно владеет жилым домом. Земельный участок находится в собственности Толоконникова В.В. (л.д. 12-13, 39, 40). Колхоз «Правда» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по окончании процедуры банкротства (л.д.36). До ликвидации колхоза жилой дом у Толоконникова В.В. не истребован. В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Как установлено судом Толоконников В.В. самовольно произвел холодную пристройку, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-45). Разрешений на строительство не представлено. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство при наличии у заявителя права собственности на земельный участок, где осуществлена постройка, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на постройку в порядке приобретательной давности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено судом жилой дом с холодной пристройкой не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. Требований о сносе самовольной постройки администрацией Жердевского района, администрацией Пичаевского сельсовета не заявлено. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД РЕШИЛ: Признать за Толоконниковым Виктором Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры А, А1, а) и надворные постройки: гараж (лит. Г), сарай (лит. Г1), сарай (лит. Г2), расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий А.В. Власов