Дело № 2-897/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июля 2011 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Касаткиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазаева Александра Аркадьевича к администрации Жердевского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Мазаев А.А. обратился с иском в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрёл в колхозе «Путь Ленина» квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и удостоверен Бурнакским сельсоветом. В данной квартире он постоянно проживает и зарегистрирован в ней по месту жительства. В 1998 г. пристроил к квартире помещение площадью 8,4 кв.м, расположенное на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности.

Однако из-за того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ Жердевского района, а произведённая им в 1998 г. пристройка является самовольной, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В связи с этим истец просит суд признать сделку купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ним право собственности на данную квартиру, а также на самовольную постройку площадью 8,4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец изменил основание иска и просил признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу общей площадью 64,60 кв.м, в том числе жилой – 38,90 кв.м, по приобретательной давности, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой на протяжении 18 лет (л.д.45).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Полева Н.С. заявленное требование поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Караваева И.В. исковые требования признала в полном объёме.

Третье лицо Пивоварова Л.И. против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что Мазаев А.А. проживает в вышеназванной квартире с 1989 г. и до настоящего времени, а в 1993 г. выкупил данную квартиру в колхозе.

Истец Мазаев А.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, с согласия участвующих в деле лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по доверенности от колхоза <данные изъяты> (продавец), и Мазаевым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен исполкомом Бурнакского сельсовета, в органах БТИ не зарегистрирован (л.д.5).

Вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> а также <данные изъяты> не значится (л.д.35, 46).

СПК (колхоз) «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по завершении конкурсного производства ликвидирован, правопреемников нет (л.д.36).

Согласно выписке из похозяйственной книги № <данные изъяты> вышеназванная квартира значится за Мазаевым А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Таким образом, в судебном заседании на основании приведённых выше письменных доказательств, а также объяснения третьего лица Пивоваровой Л.И. установлено, что истец Мазаев А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной с 1993 г. и до настоящего времени, то есть более 15 лет.

Согласно акту комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, признано возможным сохранить квартиру с пристройкой и изменениями внутри неё по состоянию на настоящее время (л.д.49).

Земельный участок, на котором расположена самовольная пристройка к квартире, принадлежит истцу на праве собственности (л.д.6, 9, 18).

Вследствие изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Мазаевым Александром Аркадьевичем право собственности на квартиру общей площадью 64,60 кв.м, в том числе жилой – 38,90 кв.м, по адресу: <адрес>, инвентарный номер 542/316:0001, номер в реестре жилищного фонда 68:03:002/451/4960/3-1.

Копию решения направить в Жердевский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: И.А.Лебедева.