Дело № 2-1282/2011

Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Касаткиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобелевой Наталии Борисовны к администрации г.Жердевка Тамбовской области о переходе права собственности и проведении государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Скобелева Н.Б. обратилась в суд с иском, указывая, что 18.12.2001 г. по договору купли-продажи она купила у ФИО7 земельный участок, площадью <данные изъяты> зарегистрированного в ФГУ ЗКП Жердевского участка Токаревского филиала 22.10.2011 г., №2001-3ус-591, находящийся по адресу: <адрес>. В настоящее время Скобелева Н.Б. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не имеет возможности, так как ФИО7 умерла.

В связи с этим Скобелева Н.Б. просит суд признать переход права собственности и произвести государственную регистрацию на свое имя недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., зарегистрированного в ФГУ ЗКП Жердевского участка Токаревского филиала 22.10.2011 г., №2001-3ус-591, находящийся по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству на основании ст.41 ГПК РФ и с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.Жердевка Тамбовской области надлежащим Черновой Л.В.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Чернова Л.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.26), просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.29).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ) разъясняет, что п.1ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2001 г. (л.д.5) соответствует требованиям ст.ст. 549, 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

П.62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, разъяснено, что на основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Продавец по договору купли-продажи от 18.12.2001 г. ФИО7 02.01.2007 г. умерла (л.д.8).

Наследником по завещанию после смерти ФИО7 является ее <данные изъяты> Чернова Л.В. (л.д.23).

Ответчик Чернова Л.В. в письменном заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ее ФИО7 продала земельный участок Скобелевой Н.Б. в 2001 г. (л.д.29).

Согласно п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточному акту от 18.12.2001 г. ФИО7 передала в собственность истцу указанный в договоре купли-продажи земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца <данные изъяты> к покупателю Скобелевой Наталии Борисовне по договору купли-продажи земельного участка от 18.12.2001 г., удостоверенному нотариусом г.Жердевки и Жердевского района Тамбовской области Харламовой И.А. и зарегистрированному в реестре за №6268.

Копию решения направить в Жердевский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютерной техники.

Председательствующий: И.А. Лебедева