дело № 2-1152/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «29» сентября 2011 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего районного судьи Хрущева Г.А.

с участием заместителя прокурора Жердевского района Гридневой О.Б.

при секретаре Кобозевой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании предварительного договора недействительным, взыскании материального и морального ущерба и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО13. о выселении указывая, что на основании свидетельства о праве наследства по завещанию она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>

На основании предварительного договора от 17.05.2005г. она обязалась продать ФИО14. указанный дом и земельный участок. Стороны обязались заключить договор купли - продажи до 17.08.2005г.

На основании устного договора истец разрешила ответчику до заключения договора купли - продажи проживать в принадлежащем ей доме.

Однако, в срок, установленный предварительным договором, договор купли - продажи не был заключен и, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащем ей доме. Договор купли продажи заключать отказывается, ссылаясь на отсутствие денег.

Она неоднократно предлагала ответчице подыскать какой - то вариант, чтобы она покинула принадлежащий ей жилой дом. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из ее дома. У ее родителей и у свекрови имеется квартира в г. Жердевка, где она проживала и прописана по настоящее время.

Просит суд выселить ФИО15 из принадлежащего ей дома.

Истец ФИО16 дополнила свои исковые требования, в связи с чем, просит суд признать предварительный договор недействительным и взыскать с ответчика моральный и материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО17 в суде настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО18 в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила в суд ходатайство об отложении разбирательства дела на срок не менее чем на два месяца. Учитывая, что отложение дела на указанный срок повлечет нарушение срока рассмотрения дела, установленного ст. 154 ГПК РФ, а также затронет законные права и интересы истца, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле определил, отказать в удовлетворении ходатайства ответчика и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика адвокат ФИО19 в суде пояснил, что у ответчика не имеется законных оснований для проживания в доме, в связи с чем исковые требования о выселении подлежат удовлетворению. Требования истца о взыскании материального и морального вреда должны рассматриваться в отдельном гражданском деле.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО20 является наследником имущества ФИО21., умершего 11.01.2003г., состоящего из жилого одноэтажного деревянно - щитового дома, кадастровый № 68:31:0/0/48:0:3594/5/314:0000, полезной площадью 51,94 кв.м. и земельного участка, площадью 683 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5)

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО22. (л.д. 11-12)

Согласно адресной справки Жердевского ОУФМС России по Тамбовской области от 25.08.2011г., ФИО23 20.01.2004г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 25)

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1, 3, 4, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

17.05.2005г. ФИО24. и ФИО25. заключили предварительный договор, по условиям которого ФИО26. обязуется продать, а ФИО27 обязуется купить земельный участок, кадастровый номер 68:03:1501023:0015, площадью 683 кв.м. и жилой одноэтажный деревянно - щитовой <адрес> Тамбовская область, г. Жердевка, ул. Линейная, д. 5. Земельный участок и жилой дом с надворными постройками будут проданы за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачены при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет оплачена при подписании договора купли - продажи недвижимого имущества. Стороны обязуются заключить договор купли - продажи недвижимого имущества в срок до 17.08.2005г. (л.д. 4)

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03.09.2011г. собственником жилого дома кадастровый номер 68:03:1501023:0015:3594/314, площадью 51,94 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> 5, является ФИО28 (л.д. 36)

ФИО29 добровольно выселяться не желает, в настоящее время временно проживает в г. Москве.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи жилого дома и земельного участка в срок до 17.08.2005г. между истом и ответчиком не заключен, следовательно в силу закона, обязательства сторон по предварительному договору с 17.08.2005г. прекращены и не устанавливает для сторон обязанности по исполнению его условий.

При таких обстоятельствах исковые требования в части выселения законны, обоснованны и подлежат удовлетворению

Истец ФИО30 просит суд взыскать с ФИО31 моральный и материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, доказательств, подтверждающих причинение истцу ответчиком имущественного вреда, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст. 151 Гражданского Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав ФИО32 законом не предусмотрена.

При таких обстоятельствах исковые требования истца в части признания предварительного договора недействительным и взыскании материального и морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО33 удовлетворить частично.

Выселить ФИО34 из дома <адрес>, принадлежащего ФИО35.

В остальной части исковых требований ФИО36 отказать за необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Председательствующий Г.А. Хрущев

Мотивированное решение составлено: 03.10.2011г.