РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Жердевка Тамбовской области 31 января 2012г.
Жердевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Кобозева Е.В.,
при секретаре Гришаевой Е.А.,
с участием сторон:
истец: Петрова Клавдия Павловна.
ответчики: Коробченко Георгий Александрович и Коробченко Александр Георгиевич.
третьи лица: Администрация г. Жердевка – по доверенности Клепиков И.С., Администрация Жердевского района – по доверенности Караваева И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Клавдии Павловны к Коробченко Георгию Александровичу, Коробченко Александру Георгиевичу об устранении препятствий правом пользования хозяйственными постройками - погребом,
УСТАНОВИЛ:
Петрова К.П. является собственником квартиры <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность от 14.10.1992г. л.д. 7.
Коробченко Г.А. является собственником квартиры <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность от 26.02.1993г. л.д. 71. В указанной квартире проживает Коробченко А.Г.
Сведения о земельном участке, расположенном по пер. Студенческий д. 6 г. Жердевка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости л.д. 30.
6.10.2011г. Петрова К.П. обратилась в суд с иском к Коробченко Г.А. об устранении препятствий в пользовании подходом и подъезду к хозяйственным постройкам – погребу. В обоснование искового заявления указывается, что 16.04.1970г. решением заводского комитета Жердевского сахзавода Петрову А.Е. была предоставлена квартира с погребом к ней по адресу: <адрес> (в четырех квартирном доме). Земельные участки, расположенные при квартирах на кадастровом учете не стоят, документы на приобретение их в собственность ни на какой вид права не выдавались.
Сосед Коробченко Георгий Александрович закрыл проход к погребу, по которому ходили почти 40 лет. Чтобы как-то решить этот вопрос, она обратилась в администрацию г.Жердевки, в результате чего была создана комиссия, которая определила место прохода к погребу шириной 1 метр от границы земельного участка дома № 8 в сторону земельного участка, прилегающего к квартире № 2. Но Коробченко Г.А. с решением специалистов администрации г.Жердевки не согласен, самостоятельно расширил свой земельный участок со стороны хозяйственных построек, с торца сарая построил курятник, продлил ограду вдоль сараев, оставив небольшой проход, на тачке провезти картошку в погреб невозможно.
Когда до погреба расстояние всего 30 метров, приходится идти до него, обходя весь дом почти километр. Также ответчик грозит закрыть проход и с этой стороны, в результате чего придется ходить в погреб по другой улице, а это очень далеко и в зимнее время почти не возможно.
В судебном заседании Петрова К.П. настаивает на удовлетворении иска по тем же основаниям.
Ответчики Коробченко А.Г. и Коробченко Г.А. иск не признали и дали суду объяснения, аналогичные возражению на иск.
Границы приусадебного участка определены администрацией сахарного завода в 1953г. Квартиросъёмщик Мизенко Т.Ф. с согласия его родителей имел проход под окнами квартиры № 2. Этот же проход был оставлен и после вселения Петровых. Но постоянная ходьба под окнами многочисленных гостей, провоз навоза и других грузов мимо крыльца и под окнами создавало неудобства.
В вопросе о выделении участка для прохода шириной 1 м, рекомендованное комиссией городской администрации не указано, кто будет возмещать причинённый ущерб т.к. на указанном участке посажены виноград, четыре фруктовых дерева, имеется компостная яма, выложенная кирпичом.
Забор, ограничивающий участок был поставлен его отцом ещё в 1963г. В 1989г. была сооружена будка для летнего содержания кур. Проход между забором и загоном для кур был оставлен 1 (один) метр, что удовлетворяло потребностям истца вплоть до подачи искового заявления. Согласно заявления Петровой К.П. данные действия были проведены после рекомендации комиссии администрации города, что является искажением существующих фактов и сознательным введением суда в заблуждение.
В 2006 г. Петровы поставили сетчатый забор около своего сарая и поставили калитку, что закрыло проход на ул. Интернациональную и пер. Технический из-за чего приходится пробираться весной и осенью по воде и грязи на пер.Технический. Кроме того, сделанная Петровыми калитка уменьшила проход на 5 (пять)см., что опять же до недавнего времени удовлетворяло истца.
Расстояние от калитки до погреба истца составляет 197±10м, что явно не является «почти километром». Примерно такое же расстояние проходят жители аналогичных пяти домов, чем Петрова К.П. в очередной раз искажает существующие факты и сознательно вводит суд в заблуждение. В связи с изложенным полагают, что препятствий в пользовании Петровой К.П. подходом и подъездом к хозяйственным постройкам – погребу, нет.
Третьи лица, представитель администрации г. Жердевка и Жердевского района пояснили, что для разрешения данного спора необходимо ответчику обеспечить проход к хозяйственным постройкам шириной 1 метр от границы земельного участка дома № 8 в сторону земельного участка дома № 6, поскольку ранее существующий подход к погребу, перекрыт ответчиком.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Материалами дела установлено, что при предоставлении квартиры <адрес> Петрову А.Е., так же предоставлялся в пользование погреб площадью 12кв.м. л.д.5. Данным погребом собственники квартиры пользуются с 1970г. по настоящее время. На протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования хозяйственными постройками – погребом, при котором Петрова К.П. проходила к погребу рядом с квартирой ответчиков – Коробченко Г.А., мимо его окон л.д. 72. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу.
Основанием предъявления иска в суд, явились действия ответчиков по закрытию прохода Петровой К.П. для подхода к погребу, как указано на фото л.д. 72.
Как следует из объяснения сторон по делу, а так же материалов дела, прилегающая земля к квартирам <адрес> на государственном кадастре недвижимости не состоит, в собственность земля не выделялась, а находится в собственности муниципального района.
Доводы истца о том, что подход к погребу Петровой К.П. затруднен, подтверждается схемой на л.д. 16, составленное истцом, и проверенное судом при осмотре местности расположения квартиры и погреба, при котором Петровой К.П. затруднен подход к погребу как расстоянием от квартиры до погреба, а так же и узким проходом со стороны квартиры Коробченко Г.А. – 0,7м., поскольку в этом месте построены хозяйственные постройки Коробченко Г.А.
Суд соглашается с заключением комиссии Администрации г. Жердевка л.д. 9-10, что собственнику квартиры № 2 по адресу г. Жердевка пер. Студенческий, д.6, рекомендовано обеспечить проход к хозяйственным постройкам владельцев квартиры № 3, шириной 1метр от границы земельного участка дома №8 в сторону своего земельного участка по следующим основаниям.
Во-первых, при приватизации квартир <адрес> земельные участки не оформлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время данные земельные участки не предоставлены в собственность сторонам по делу.
Во-вторых, истцом по делу Петровой К.П. на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования хозяйственными постройками – погребом, который предоставлялся в пользование Петровым, проходя мимо квартиры Коробченко Г.А.
Определив иной проход к погребу Петровой К.П., как указано на фото л.д.73-74, схемы на л.д. 16, права ответчиков не нарушаются, поскольку в собственности у них земли не имеется, границы земельных участков обозначены самовольно, как собственниками дома № 6, так и собственниками дома № 8 <адрес>
Проход в один метр не причиняет ущерба Коробченко Г.А., а так же его беспокойство, поскольку квартира и окна квартиры, расположены на значительном расстоянии от прохода, которым может пользоваться как истец, а так же и ответчики.
Таким образом, на ответчиков собственника квартиры Коробченко Г.А., и Коробченко А.Г., проживающего в этой квартире, необходимо возложить обязанность не чинить препятствия правом пользования погребом, принадлежащий Петровой Клавдии Павловне, разрешив проход к хозяйственным постройкам – погребу, шириной в 1 метр от границы земельного участка № 8 по <адрес> в сторону дома № 6 по <адрес>. Поэтому требования Петровой К.П. подлежат удовлетворению.
Доводы ответчиков о том, что при принятии решения выделить участок земли для прохода шириной в 1м., будет причинен ущерб, поскольку на этой территории участка посажен виноград и фруктовые деревья, имеется компостная яма, выложенная кирпичом, являются необоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств, о принадлежности данного земельного участка в границах, в которых имеются насаждения, указанные ответчиком.
Кроме этого, свидетель Ерофеева Ю.Д. показала, что виноград, который растет в ее стороны, плодов никаких не дает и является «дикорастущим».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Возложить обязанность на Коробченко Георгия Александровича и Коробченко Александра Георгиевича не чинить препятствия правом пользования хозяйственными постройками – погребом, принадлежащий Петровой Клавдии Павловне, разрешив проход Петровой Клавдии Павловне к погребу шириной в 1метр от границы земельного участка дома № 8 по <адрес>, в сторону дома № 6 по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовском областном суде, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Жердевский районный суд.
Председательствующий Е.В.Кобозев