Дело № 2-296/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2012 г. г.Жердевка Тамбовской области
Жердевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Лебедевой И.А.
при секретаре Касаткиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Елены Ивановны к Переведенцевой Тамаре Александровне о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Новикова Е.И. обратилась с иском в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с Новиковым А.А. заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Интересы продавца ФИО1 при этом представляла Переведенцева Т.А. Приобретение жилого дома и земельного участка должно было осуществляться за счёт средств материнского капитала. Оставшуюся сумму <данные изъяты> они передали представителю продавца наличными деньгами до заключения договора купли-продажи. После заключения договора купли-продажи от представителя продавца им стало известно, что ФИО1 умер в ноябре 2011 г., в связи с чем полномочия Переведенцевой Т.А. прекратились.
Поэтому истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> недействительным.
В судебном заседании Новикова Е.И. заявленные требования поддержала, а также дополнительно просила применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записей в ЕГРП о регистрации договора купли-продажи и права собственности. Также пояснила, что денежные средства, уплаченные по договору наличными, Переведенцева Т.А. вернула, претензий по этому вопросу нет, средства материнского капитала не перечислялись, дом и земельный участок ответчик им не передавала.
Третье лицо на стороне истца Новиков А.А. исковые требования поддерживает, с объяснением истицы согласен.
Ответчик Переведенцева Т.А. исковые требования признаёт, просит рассматривать дело в её отсутствие (л.д.20).
Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица государственный регистратор Власова О.Ю. считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, с согласия участвующих в деле лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как указано в п.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Подпунктом 6 п.1 ст.188 ГК РФ предусмотрено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал доверенность, удостоверенную нотариусом г.Жердевки и Жердевского района Скороходовой С.В., на имя Переведенцевой Т.А., уполномочив последнюю продать принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ Переведенцева Т.А., действуя на основании вышеуказанной доверенности, заключила с Новиковой Е.И. и Новиковым А.А., действовавшими от своего имени и от имени малолетних детей ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по названному адресу (л.д.7-8). Сделка купли-продажи зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номером <данные изъяты>, право собственности покупателей на земельный участок и жилой дом на основании данной сделки зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ под номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.9-10).
Поскольку на момент совершения сделки купли-продажи действие выданной ФИО1 доверенности прекратилось в связи со смертью последнего, Переведенцева Т.А. не имела полномочий на заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1
Таким образом, названная сделка не соответствует требованиям закона, следовательно, является недействительной (ничтожной) и не влечёт юридических последствий, т.е. возникновения у Новиковой Е.И., Новикова А.А., ФИО2 и ФИО3 права собственности на земельный участок и жилой дом.
Так как жилой дом и земельный участок фактически покупателям не передавались, уплаченные наличными денежные средства ответчиком возвращены, а средства материнского капитала продавцу не перечислялись, необходимости в применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторонами полученного по сделке не имеется.
Вместе с тем, поскольку решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП, в соответствии с заявленными истцом требованиями необходимо применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записей в ЕГРП о регистрации договора купли-продажи и права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца Переведенцевой Тамарой Александровной, действовавшей по доверенности за ФИО1, и покупателями Новиковой Еленой Ивановной и Новиковым Алексеем Алексеевичем, действовавшими за себя и за своих малолетних детей ФИО2 и ФИО3.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации указанного выше договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Новиковой Еленой Ивановны, Новикова Алексея Алексеевича, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Новиковой Еленой Ивановны, Новикова Алексея Алексеевича, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>.
Копию решения направить в Жердевский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: И.А.Лебедева