РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Жердевка Тамбовской области 24 мая 2012г.

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Гришаевой Е.А.,

с участием представителя истца Кавериной Светланы Юрьевны - по доверенности Шевлякова Сергея Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавериной Светланы Юрьевны к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Тамбовской области о признании право собственности на переоборудованную автозаправочную станцию,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилась Каверина С.Ю. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Тамбовской области (ТУ Росимущества в Тамбовской области) о признании право собственности на переоборудованную автозаправочную станцию. В обоснование искового заявления указывается, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли продажи с ООО «Жердевская
автоколонна 1800» принадлежащей организации автозаправочной станции, расположенной по адресу <адрес>,общей площадью <данные изъяты>. Указанная заправочная станция размещена на землях принадлежащих ТУ Росимущества в Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ через Жердевский мировой суд за ней признали право собственности на купленную заправочную станцию и она стала ее эксплуатировать по принадлежности.

В дальнейшем с письменного разрешения ТУ Росимущества в Тамбовской области, она произвела реконструкцию автозаправочной станции, а именно к основному зданию площадью в <данные изъяты>, дополнительно пристроила пристройку в <данные изъяты> и переоборудовала здание под складское помещение. Построила заправочную станцию площадью <данные изъяты> установила четыре металлических резервуара по <данные изъяты>, построила две топливно- раздаточных колонки площадью <данные изъяты> всего на сумму <данные изъяты>

Все пристройки, строения, установки резервуаров производились без
технической документации, с разрешения ТУ Росимущества в Тамбовской области, т.е. собственника земли. Распоряжение <данные изъяты> прилагается. Реконструированная автозаправочная станция
полностью введена в эксплуатацию.

В настоящее время необходимо узаконить гражданские права, т.е. зарегистрировать собственность в регистрационной палате и получить свидетельство о государственной регистрации права. Но без признания права собственности через суд на переоборудованное строение и установки агрегатов этого сделать не возможно. Поэтому просит признать за Кавериной Светланой Юрьевной право собственности на переоборудованную автозаправочную станцию состоящую из складского помещения площадью <данные изъяты> здания заправочной станции площадью <данные изъяты>, 4-х подземных металлических резервуаров указанных в технической документации под литерами VII,VIII,IX,X, площадью <данные изъяты> каждый, две топливно раздаточных колонки площадью <данные изъяты> общей стоимостью переоборудованного строения и установленных агрегатов на сумму <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

В судебное заседание Каверина С.Ю. не явилась, подав заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д. 67. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Шевляков С.Н. настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенное в нем.

Представитель ТУ Росимущества в Тамбовской области в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Поддерживают ранее поданные возражения. В возражениях на иск Кавериной С.Ю. указывается л.д. 56, что решением мирового судьи Жердевского района от ДД.ММ.ГГГГ за Кавериной С.Ю. признано право собственности на здание заправки площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Распоряжением Территориального управления от <данные изъяты> Кавериной С.Ю. был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности и расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> для использования в целях размещения АЗС в границах, указанных в плане Участка.

В исковом заявлении Каверина С.Ю. указывает на то, что произвела реконструкцию автозаправочной станции - к основному зданию пристроила пристройку в <данные изъяты> переоборудовала здание под складское помещение; построила заправочную станцию площадью <данные изъяты> установила 4 металлических резервуара площадью <данные изъяты> каждый, две топливно-раздаточных колонки площадью <данные изъяты>

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Однако, распоряжением Территориального управления земельный участок предоставлен истцу в аренду под эксплуатацию АЗС и под реконструкцию объекта не предоставлялся. Исходя из п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец указывает, что объект является вновь созданным объектом недвижимости, право собственности на который возникло у него в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ

В силу указанной правовой нормы право собственности на вновь создаваемое имущество возникает только в случае создания этого имущества с соблюдением закона и иных правовых актов. Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила. При отсутствии оформленного землеотвода право собственности на спорные объекты в силу правовой нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не может возникнуть, поскольку на построенные в таком случае объекты недвижимости распространяется режим самовольной постройки. Пункт 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установил, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, доказательств того, что реконструкция производилась с предварительного разрешения компетентных органов и после получения на соответствующем праве земельного участка для целей реконструкции объекта, истцом не предоставлено. В связи с этим, просят суд истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ОАО Механический завод «Жердевский» извещен о времени и месте рассмотрения дела. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 64. Согласно сообщения архивного отдела Администрации Жердевского района ОАО «Жердевская автоколонна 1800» ликвидирована л.д. 73. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Материалами дела установлено следующее: Решением мирового судьи судебного участка Жердевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за Кавериной Светланой Юрьевной признано право собственности на здание заправки, расположенное по адресу <адрес> по договору купли-продажи между Жердевская автоколонна 1800 и Кавериной С.Ю. <данные изъяты> – л.д. 7. Как следует из договора купли – продажи Каверина С.Ю. приобрела в собственность здание заправки по вышеуказанному адресу: <данные изъяты>

Субъектом права на земельный участок – земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес> является Российская Федерация л.д. 44-46, 57.

Распоряжением ТУ Росимущества в Тамбовской области от <данные изъяты>. Кавериной С.Ю. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности расположенный в <адрес>, для использования размещения АЗС в границах, указанных в плане, общей площадью <данные изъяты> на срок <данные изъяты> - л.д. 23.

Если обратиться к техническим паспортам на 15.02.2012г. л.д. 11-22, здания и сооружения, указанные на л.д. 12 расположены в г<адрес>, инвентарный номер №

Ответчик ТУ Росимущества в Тамбовской области возражает против удовлетворения исковых требований истца, поскольку земельный участок предоставлен истцу в аренду под эксплуатацию АЗС, а под реконструкцию указанных объектов не предоставлялся.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из содержания данной статьи следует, что право собственности на вновь создаваемой имущество возникает только в случае создания этого имущества с соблюдением закона и иных правовых актов. Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

Как судом изложено выше, Кавериной С.Ю. земельный участок предоставлялся в аренду по адресу <адрес> и какого либо разрешения на строительство объекта, в виде складского помещения площадью <данные изъяты> здания заправочной станции площадью <данные изъяты> 4-х подземных металлических резервуаров указанных в технической документации под литерами VII,VIII,IX,X, площадью <данные изъяты> каждый, две топливно раздаточных колонки площадью <данные изъяты> общей стоимостью переоборудованного строения и установленных агрегатов на сумму <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> она не получила. Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований Кавериной С.Ю., поскольку возведенные ею объекты являются самовольной постройкой на земельном участке, который ей в собственность не предоставлялся.

Доводы заявителя о том, что все пристройки, строения, установки резервуаров производились с разрешения собственника по распоряжению <данные изъяты> противоречат письменному содержанию указанного распоряжения на л.д. 23, а так же возражения ответчика на иск л.д.56.

На основании п.2 ст. 222 ГПК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Поэтому в иске Кавериной С.Ю. необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

В иске Кавериной Светлане Юрьевне к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Тамбовской области о признании право собственности на переоборудованную автозаправочную станцию отказать, за незаконностью исковых требований.

Решение суда может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2012г.

Председательствующий Е.В.Кобозев