дело № 2 - 198/2012 РЕШЕНИЕ 17 мая 2012 г. г. Жердевка, Тамбовской области Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Власова А.В., при секретаре Мухортовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алымовой Маргариты Ивановны, Алымова Игоря Ивановича к Шаталовой Татьяне Серафимовне, Шаталова Александра Серафимовича, администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и его разделе, встречному иску Шаталовой Татьяны Серафимовны, Шаталова Александра Серафимовича к Алымовой Маргарите Ивановне, Алымову Игорю Ивановичу, администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и его разделе, УСТАНОВИЛ: Алымова М.И. и Алымов И.И. обратились в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и его разделе. В обоснование иска указано, что право на <адрес> перешло к ним по наследству. При приватизации указанной квартиры не был учтен земельный участок. Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шаталова Т.С. и Шаталов А.С. - собственники <адрес> и администрация Жердевского района. Произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области на ответчика – администрацию Жердевского района Тамбовской области. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены администрация г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области. Соответчиком Шаталовой Т.С., Шаталов А.С. заявлен встречный иск к Алымовой М.И., Алымову И.И., администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> В судебном заседании истец (ответчик) Алымова М.И. уточнила исковые требования, просит признать за всеми собственниками дома право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под многоквартирным жилым домом по <адрес>, разделить его на два участка и выделить ей в общую долевую собственность в равных долях с Алымовым И.И. по 1/2 доли занимаемый ими земельный участок площадью 456 кв.м. Против удовлетворения встречного иска Шаталовой Т.С., Шаталова А.С. не возражает. Истец (ответчик) Алымов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д.29). Соответчики (истцы) Шаталова Т.С., Шаталов А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований Алымовой М.И. и Алымова И.И. (л.д.42). Представитель ответчика администрации Жердевского района Тамбовской области по доверенности Караваева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, возражает против их удовлетворения, поскольку земельный участок не сформирован, не состоит на кадастровом учете, обязанность по постановке на учет лежит на собственниках квартир в многоквартирном доме. Постановлением администрации Жердевского района земельный участок предоставлен Алымовым в аренду. Шаталовы в администрацию не обращались. Представитель третьего лица администрации г. Жердевка Тамбовской области по доверенности Клепиков И.С. и Дробнова Г.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Воякина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.77). В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие Алымова И.И., Шаталовой Т.С., Шаталова А.С. и представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области. Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. Материалами дела установлено, что Алымовой М.И., Алымову И.И. принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, <адрес> (л.д.7, 8). Квартира находится в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13) и в соответствии с планом участка, к <адрес>, принадлежащей истцам, прилегает земельный участок площадью <данные изъяты>.м., к <адрес>, принадлежащей Шаталовой Т.С. и Шаталову А.С., прилегает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-10). Алымовы М.И. и И.И. наследовали <адрес> после родителей в 2006 г. Родители Алымовых данное жилье приватизировали. Застройщиком многоквартирного дома был Жердевский сахарный завод, который предал жилищный фонд в администрацию г. Жердевка. После вселения родители Алымовой М.И. и Алымова И.И., Шаталова Т.С., Шаталов А.С. стали пользоваться земельным участком, по соглашению между ними были установлены границы данного земельного участка, выстроен забор по его границам. Правоотношения между ними сложились до введение в действие Жилищного кодекса и Земельного кодекса. Впоследствии права родителей перешли в порядке наследования к детям Алымовой М.И. и Алымову И.И. Согласно ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 7 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Собственник квартиры Алымова М.И. обратилась в администрацию Жердевского района с заявлением о предоставлении земельного участка под многоквартирным жилым домом в собственность (л.д. 11-12). Земельный участок под квартирами Алымовых и Шаталовых был поставлен на кадастровый учет (л.д. 13). При этом суд принимает во внимание, что границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка его месторасположения, не имеется. В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Судом установлено, что между собственниками квартир в многоквартирном жилом доме сложился определенный порядок пользования земельным участком, фактически произведен его раздел, землеустроительной организацией были проведены землеустроительные работы, и установлены фактические площади земельных участков, составлен план границ земельных участков (л.д.9-10, 31-37). Однако, согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. поставленном на государственный кадастровый учет 17.02.2010 с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, в соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 20.02.2012 аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (л.д.50). Согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно ст. 15 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права и независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество (Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П). Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста Тарасов В.Н. в суде пояснил, что введена новая система координат Глонасс «Регион-68». Метки, указанные им в межевом плане от 2010 г. будут такими же и совпадут с метками при новой теодолитной съемке. Общая площадь земельного участка и площади земельных участков при разделе будут такими же. При таких обстоятельствах требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что земельный участок снят с кадастрового учета не может повлиять на права истцов, собственников квартир в многоквартирном жилом доме. Земельный участок сформирован до введение в действие ЗК РФ, границы земельного участка сформированы по соглашения участников правоотношений. Земельный участок состоял на кадастровом учете. Спора о порядке пользования земельным участком не заявлено. Доводы представителя администрации Жердевского района суд отвергает, поскольку они не соответствуют нормам ЖК РФ, ЗК РФ и Федеральным законам о вступление их в действие, регулирующим возникшие правоотношения. Истцы вправе получить земельный участок в общую долевую собственность бесплатно. Земельный участок сформирован, поскольку границы установлены до введение в действие ЗК РФ. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как установлено судом между Алымовыми и Шаталовыми спора о разделе земельного участка нет, границы земельного участка установлены. Спора о порядке пользования земельным участком не установлено. На основании изложенного земельный участок подлежит разделу в соответствии с межевым планом от 12.02.2010 (л.д. 31-37) и кадастровым планом земельного участка (л.д.9). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Алымовой Маргариты Ивановны, Алымова Игоря Ивановича к Шаталовой Татьяне Серафимовне, Шаталову Александру Серафимовичу, администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и его разделе, по встречному иску Шаталовой Татьяны Серафимовны, Шаталова Александра Серафимовича к Алымовой Маргарите Ивановне, Алымову Игорю Ивановичу, администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и его разделе удовлетворить. Признать за Алымовой Маргаритой Ивановной, Алымовым Игорем Ивановичем, Шаталовой Татьяной Серафимовной, Шаталовым Александром Серафимовичем право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Разделить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> на два земельных участка: Алымовой Маргарите Ивановне, Алымову Игорю Ивановичу выделить в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, межевые знаки: <данные изъяты> Шаталовой Татьяне Серафимовне, Шаталову Александру Серафимовичу выделить в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, межевые знаки: <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд. Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2012 г. Председательствующий А.В. Власов
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ