Дело № 2-570/2012г Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2012 г. г.Жердевка Тамбовской области Жердевский районный суд в составе: председательствующего судьи Лебедевой И.А., при секретаре Касаткиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Нины Ивановны к администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Анохина Н.И. обратилась с иском в суд, указывая, что 27.02.1995 г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Токаревской государственной нотариальной конторы, приобрела у колхоза «Гигант» Жердевского района квартиру в жилом доме в <адрес>, однако в органах БТИ указанный договор не зарегистрировала. Согласно постановлению администрации Туголуковского сельсовета № 4 от 19.01.2011 г. об уточнении адреса, а также техническому паспорту, принадлежащий ей жилой дом расположен в <адрес> В настоящее время в регистрации права собственности на данный жилой дом, а также на прилегающий к дому земельный участок площадью 4300 кв.м регистрационная служба отказывает, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован, и кроме того объектом недвижимости в договоре указана квартира. В связи с тем, что колхоз (впоследствии реорганизованный в СПК) «Гигант» ликвидирован, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 4300 кв.м по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Токарева Л.В. заявленное требование поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что истец Анохина Н.И. на протяжении более 15 лет пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Представитель ответчика по доверенности Гурьева Т.Ф. иск признала, также пояснила, что Анохина Н.И. пользуется указанным домом и земельным участком как своим собственным более 15 лет. Истец Анохина Н.И. и привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица Анохин И.Н. просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д.31-32). На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, с согласия участвующих в деле лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных ответчиков. Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Из материалов дела известно, что 27.02.1995 г. между колхозом «Гигант» в лице представителя по доверенности Жабина М.Н. и Анохиной Н.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в с.Туголуково Жердевского района, в целом состоящей из одного жилого кирпичного дома полезной площадью 56,7 кв.м, из неё жилая площадь 34,1 кв.м, кирпичной веранды, двух д./заб. сараев, кирпичного гаража (л.д.3). В силу п.3 указанного договора, право собственности на квартиру покупатель приобретает с момента регистрации договора в органах БТИ и сельской администрации. Однако в названных органах договор купли-продажи зарегистрирован не был, поэтому по смыслу законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, право собственности на квартиру (жилой дом) на основании этого договора истица не приобрела. Вместе с тем объяснениями представителя истца Токаревой Л.В., представителя ответчика Гурьевой Т.Ф., выпиской из похозяйственной книги (л.д.33), а также показаниями свидетелей ФИО10 установлено, что истица с февраля 1995 г. и до настоящего времени (т.е. в течение более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным. По техническому паспорту занимаемое Анохиной Н.И. жилое помещение является жилым домом, общая площадь которого составляет 63, 10 кв.м., в том числе жилая – 33,50 кв.м, самовольных построек и перепланировок нет (л.д.5-10). Данный жилой дом расположен по адресу: <адрес> (л.д.4). Возражений против признания за истицей права собственности на жилой дом от её супруга Анохина И.Н. не поступило. Таким образом, требование Анохиной Н.И. о признании права собственности на жилой дом суд находит подлежащим удовлетворению. Согласно п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров с применением приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Поскольку земельный участок по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.11), оснований для признания за истицей права собственности на данный земельный участок суд не находит. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить частично. Признать за Анохиной Ниной Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью 63,10 кв.м, в том числе жилой – 33,50 кв.м, с холодной пристройкой площадью 9,3 кв.м и верандой площадью 5,7 кв.м по адресу: <адрес>, инвентарный номер 91/327. В удовлетворении иска в остальной части отказать. Копию решения направить в Жердевский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца. Председательствующий: И.А.Лебедева.