№ 2-7/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Судья Железноводского городского суда Ставропольского края Волошенко Г.Д., при секретаре Ронской Т.С. с участием: истца Ташулина О.А., представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска – Гераськиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Ташулина Олега Александровича к администрации города-курорта Железноводска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Ташулину О.А. и членам его семьи на основании постановления главы города Железноводска № 703 от 05 сентября 1996 года предоставлена двухкомнатная квартира № 109 «а,б» по ул. Оранжерейной, 18, в г. Железноводске, общей площадью 34, 1 кв.м., жилой 24,0 кв.м., в которой они проживают в настоящее время. В целях улучшения жилищных условий Ташулин О.А. самовольно, без соответствующих разрешений произвел перепланировку и переустройство квартиры: демонтировал перегородки между помещениями душевой и туалета, произвел демонтаж дверной коробки и закладку дверного проема в перегородке между туалетом и коридором, произвел перенос раковины и унитаза, установил ванную в помещении совмещенного санузла, демонтировал перегородки с дверным проемом между помещениями жилой комнаты и коридора, произвел закладку дверного проема в перегородке между помещениями жилой комнаты и коридора, произвел монтаж перегородки с дверным и оконным блоками для организации помещений жилой комнаты меньшей площади и кухни-ниши, совмещенной с коридором, пробил дверной проем и установил дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату и кухню-нишу, совмещенную с коридором, в помещении кухни-ниши, совмещенной с коридором, установлена электрическая плита и мойка. Ташулин О.А. обратился в администрацию города-курорта Железноводска с просьбой сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, однако в его просьбе отказано за не предоставлением документов, перечень которых определен пунктом 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. Истец Ташулин О.А. считает, что действиями администрации города-курорта Железноводска нарушаются его жилищные права с учетом того, что произведенная перепланировка и переустройство произведена в рамках существующей квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., это не нарушает прав и интересов граждан и организаций, а также не создают угрозы жизни и здоровья граждан, просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Представитель ответчика, администрации города-курорта Железноводска Гераськина Н.В. иск признала и пояснила, что администрация не отказывала истцу в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а лишь потребовала представление документов, перечень которых определен пунктом 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, чтобы обосновать принимаемое решение. В установленном законом порядке требования о приведении помещения в прежнее состояние не предъявлялось. Оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск Ташулина О.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Судом установлено, что Ташулин О.А. самовольно произвел перепланировку жилого помещения, что подтверждается объяснениями сторон, поэтажным планом квартиры, экспликацией площади квартиры и экспертным заключением ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза». В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья. Из заключения экспертизы о состоянии квартиры № 109 «а,б» в жилом доме № 18 по ул. Оранжерейной г. Железноводска, выполненного ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» следует, что в результате перепланировки образованы следующие помещения: кухня-ниша, совмещенная с коридором, площадью 10,0 кв.м., жилая комната, площадью 9,1 кв.м., жилая комната, площадью 12,1 кв.м., совмещенный санузел, площадью 2,9 кв.м., общая площадь квартиры составила 34,1 кв.м., а жилая – 21,2 кв.м. При этом общая жилая площадь осталась без изменения, а жилая площадь квартиры уменьшилась на 2,8 кв.м. за счёт уменьшения площади жилой комнаты, и увеличения площади кухни-коридора. Данным заключением признано, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца, соответствуют строительным нормам и правилам, в результате перепланировки и переустройства квартиры изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик привело к значительному улучшению и комфорту пользования жилым помещением за счет установки ванны и обустройству кухни-ниши, совмещенной с коридором. Перепланировка была выполнена без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома, все несущие и ограждающие конструкции находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан в исследуемой квартире и в жилом доме. Руководствуясь ст. 25-29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ решил: Исковые требования Ташулина Олега Александровича удовлетворить, сохранить квартиру № 109 «а, б» в доме № 18 по ул. Оранжерейной в городе-курорте Железноводске Ставропольского края в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 34,1 кв.м. и жилой – 21,2 кв.м., с образованием помещений: кухни-ниши, совмещенной с коридором, площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,1 кв.м., совмещенного санузла, площадью 2,9 кв.м. Настоящее решение является основанием внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд. Судья Г.Д. Волошенко |