Дело № 2-180/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре Ронской Т.С.
с участием:
представителя истца Напалкова О.А.
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска Гераськиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 апреля 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Ульяны Эдуардовны
к
администрации города-курорта Железноводска
о погашении записи о регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок,
установил:
Андреева У.Э. является собственником нежилого здания – склада литер «Б-Б1-б-б2», расположенного по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 1 «а», который ранее принадлежал её мужу Андрееву И.В.
Указанное строение размещается на земельном участке, площадью 2076 кв.м., который был предоставлен Андрееву И.В. постановлением руководителя администрации г. Железноводска № 239-р от 02 сентября 1999 года в бессрочное пользование для размещения имущественного комплекса.
Андреева У.Э. обратилась в администрацию города-курорта Железноводска с заявлением о заключении договора купли-продажи данного земельного участка, в чём ей было отказано и предложено привести в соответствие разрешенный вид использования земельного участка и представить полный пакет документов.
Не соглашаясь с данным ответом Андреева У.Э. обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска о погашении записи о регистрации права постоянного бессрочного пользования за бывшим собственником земельного участка, Андреевым И.В.
В судебном заседании представитель истца Напалков О.А. поддержал исковые требования Андреевой У.Э. и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации города-курорта Железноводска Гераськина Н.В. не возражала против удовлетворения искового заявления.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Андреевой У.Э. к администрации города-курорта Железноводска о погашении записи о регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
Андреева У.Э. является собственником склада, расположенного по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 1 «а» на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЕ № 458392, выданного 15 июля 2008 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 октября 2005 года спорный земельный участок, принадлежит Андрееву И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования, который умер 02 июля 2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном 03 июля 2003 года. Данное обстоятельство препятствует собственнику строений приобрести право собственности на земельный участок.
На основании ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ.
Истец Андреева У.Э. лишена возможности заключить договор купли-продажи земельного участка, в связи с тем, что запись о регистрации права постоянного бессрочного пользования Андреева И.В. не погашена.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.
Оценив установленные в судебном заседании фактические обстоятельства и представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд находит заявленные истцом требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 35, 36, 45 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление Андреевой Ульяны Эдуардовны к администрации города-курорта Железноводска о погашении записи о регистрации права постоянного бессрочного пользования Андреева И.В. на земельный участок – удовлетворить.
Погасить запись о регистрации права постоянного бессрочного пользования Андреева Игоря Владимировича, умершего 02 июля 2003 года на земельный участок, общей площадью 2151 кв.м., кадастровый номер 26:31:02 02 19:1, расположенный по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 1 «а».
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко