Дело № 2-132/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре Ронской Т.С.
с участием:
представителя истца Теплинского Д.Н.
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска – Дубицкой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 апреля 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Ханзина Сергея Александровича
к
администрации города-курорта Железноводска
о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Ханзин С.А. является собственником земельного участка, площадью 806,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Железноводск, п. Иноземцево, ул. Гагарина, 182, на котором расположен жилой дом литер «А-а1», площадью 35,0 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности.
В 2009 году на указанном земельном участке истец построил одноэтажное нежилое здание с антресолью, литер «Б», площадью застройки 331,0 кв.м., в том числе полезной площадью 293,4 кв.м. Первый этаж здания занимают производственные, офисные помещения, котельная и помещения вспомогательного характера, на антресоли находятся комнаты отдыха.
Ханзин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истца Теплинский Д.Н. поддержал требования искового заявления Ханзина С.А. в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска, Дубицкая А.А. возражал против удовлетворения искового заявления в связи с тем, что истец не обращался в администрацию города-курорта Железноводска за разрешением на строительство нежилого здания с антресолью литер «Б» на не отведенном для этих целей земельном участке, вид разрешенного использования которого был для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, а также без предоставления документов, необходимых для разрешения строительства.
Оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск Ханзина С.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Ханзин С.А. самовольно построил на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности нежилое здание с антресолью, что подтверждается объяснениями сторон, техническим паспортом на нежилое строение и экспертным заключением ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза».
Из заключения экспертизы о состоянии постройки, расположенной по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 182, выполненного ООО «Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» следует, что выполненные работы по возведению постройки литер «Б» соответствуют строительным нормам и правилам.
Данным заключением признано, что все несущие и ограждающие конструкции находятся в надежном и работоспособном состоянии, не представляют угрозу жизни и здоровью окружающим людям.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 92, 194-199 ГПК РФ
решил:
Признать за Ханзиным Сергеем Александровичем право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 293,4 с антресолью 331,0 кв.м. кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 182.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко