№ 2-11/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Железноводского городского суда Ставропольского края Волошенко Г.Д.,
при секретаре Ронской Т.С.
с участием:
представителя истца Колпаковой Т.А.,
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска – Гераськиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2010 года в городе Железноводске гражданское дело
по исковому заявлению Колпакова Владимира Владимировича
к
администрации города-курорта Железноводска
о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Колпакову В.В. и членам его семьи на основании постановления главы города Железноводска № 24 от 18 января 1995 года предоставлена однокомнатная квартира № 204 по ул. Строителей, 29, в г. Железноводске, общей площадью 18,6 кв.м., жилой 13,8 кв.м., в которой истец проживает в настоящее время.
В целях улучшения жилищных условий Колпаков В.В. самовольно, без соответствующих разрешений произвел перепланировку и переустройство квартиры: демонтировал систему кирпичных перегородок, разделяющих санузел и коридор и дверной блок санузла, произвел установку раздвижных дверей для организации помещений коридора и совмещенного санузла, по верху раздвижных дверей произведен монтаж участка перегородки, произведен перенос раковины и установлена ванна. В результате произведенных работ произошло увеличение общей площади на 0,3 кв.м. с установкой дополнительных санитарно-технических приборов.
Колпаков В.В. обратился в администрацию города-курорта Железноводска с просьбой сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, однако в его просьбе отказано за не предоставлением документов, перечень которых определен пунктом 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.
Истец Колпаков В.В. считает, что действиями администрации города-курорта Железноводска нарушаются его жилищные права с учетом того, что произведенная перепланировка и переустройство произведены в рамках существующей квартиры, при этом общая площадь квартиры изменилась, ранее была 18,6 кв.м., в настоящее время 18,9 кв.м. Считает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан и организаций, а также не создают угрозы жизни и здоровья граждан, просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика, администрации города-курорта Железноводска Гераськина Н.В. иск признала и пояснила, что администрация не отказывала истцу в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а лишь потребовала представление документов, перечень которых определен пунктом 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, чтобы обосновать принимаемое решение. В установленном законом порядке требования о приведении помещения в прежнее состояние не предъявлялось.
Оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск Колпакова В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что Колпаков В.В. самовольно произвел перепланировку жилого помещения, что подтверждается объяснениями сторон, поэтажным планом квартиры, экспликацией площади квартиры и экспертным заключением ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза».
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Из заключения экспертизы о состоянии квартиры № 204 в жилом доме № 29 по ул. Строителей г. Железноводска, выполненного ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» следует, что в результате перепланировки образованы следующие помещения: коридор, площадью 2,6 кв.м., совмещенный санузел, площадью 2,5 кв.м., жилая комната, площадью 13,8 кв.м., общая площадь квартиры составила 18,9 кв.м., а жилая – 13,8 кв.м. При этом общая жилая площадь увеличилась на 0,3 кв.м., а жилая площадь квартиры осталась прежней.
Данным заключением признано, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца, соответствуют строительным нормам и правилам, в результате перепланировки и переустройства квартиры изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик привело к увеличению общей площади помещения на 0,3 кв.м., и значительному улучшению и комфорту пользования жилым помещением за счет обустройства совмещенного санузла с установкой ванны и изменения места расположения раковины. Перепланировка и переустройство были выполнены без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома, все несущие и ограждающие конструкции находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан в исследуемой квартире и в жилом доме.
Руководствуясь ст. 25-29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Исковые требования Колпакова Владимира Владимировича удовлетворить, сохранить квартиру № 204 в доме № 29 по ул. Строителей в городе-курорте Железноводске Ставропольского края в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 18,9 кв.м. и жилой – 13,8 кв.м., с образованием помещений: коридора, площадью 2,6 кв.м., совмещенного санузла, площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Судья Г.Д. Волошенко