№ 2-13/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Железноводского городского суда Ставропольского края Волошенко Г.Д.,
при секретаре Ронской Т.С.
с участием:
истца Рыжкова И.А.
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска – Путятина А.А.,
третьего лица: Рыжковой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2010 года в городе Железноводске гражданское дело
по исковому заявлению Рыжкова Ивана Алексеевича
к
администрации города-курорта Железноводска
о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Рыжков И.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Железноводск, ул. Красикова, 8, на основании договора купли-продажи от 14 августа 2007 года.
Истец Рыжков И.А. перестроил и расширил жилое строение литер «А», в результате чего, образовался жилой дом литер «А», состоящий из: коридора № 2, площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., кухни, площадью 9,9 кв.м., санузла, площадью 3,3 кв.м. и пристройки к кухне литер «а».
В связи с отказом администрации города-курорта Железноводска зарегистрировать произведенную реконструкцию жилого дома, истец просит признать за ними право собственности на самовольно возведённую постройку жилого дома литер «а» по указанному адресу.
В судебном заседании истец Рыжков И.А. поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска, Путятин А.А. не возражал против удовлетворении искового заявления.
Третье лицо Рыжкова Г.М. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Рыжкова И.А.
Оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск Рыжкова И.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец самовольно произвел пристройку, что подтверждается объяснениями сторон, поэтажным планом домовладения, техническим паспортом и экспертным заключением ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза».
Из заключения экспертизы о состоянии пристройки к жилому дому литер «а», расположенному по адресу: г. Железноводск, ул. Красикова, 8, выполненного ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» следует, что выполненные работы по возведению пристройки к жилому дому, литер «а», соответствуют строительным нормам, в результате реконструкции жилого дома с возведением пристройки, изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик привело к увеличению площади на: общая площадь – 24,9 кв.м., в том числе жилая – 16,7 кв.м., подсобная - 8,20 кв.м., что привело к значительному улучшению и комфорту пользования жилым домом с возведенной пристройкой.
Данным заключением признано, что все несущие и ограждающие конструкции находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан в данном домовладении.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Признать за Рыжковым Иваном Алексеевичем право собственности на самовольную постройку жилого дома литер «а», общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой – 16,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Судья Г.Д. Волошенко