№ 2-115/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре Ронской Т.С.
с участием:
представителя истца Доржиновой Т.И.
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска – Путятина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 марта 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Товмасян Карине Эдуардовны
к
администрации города-курорта Железноводска
о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Товмасян К.Э. на праве собственности принадлежало 2/3 доли в праве на жилой дом литер «А-а», площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 40 и 2/3 доли в праве на недостроенный жилой дом литер «Б» готовностью 41% по указанному адресу.
17 февраля 2004 года истцу дано разрешение на устройство навеса в домовладении по указанному адресу, 08 июня 2004 года разрешено строительство пристройки к недостроенному строению литер «Б», 02 марта 2006 года получено разрешение на выполнение работ по продолжению строительства жилого дома литер «Б» и пристройки к жилому дому. Жилой дом литер «А» по указанному адресу был снесен.
03 июня 2008 года истцу выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 доли объекта незавершенного строительства литер «Б», площадью 41,4 кв.м., 91% готовности, расположенного по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 40.
В результате проведенных работ по реконструкции общая площадь здания, расположенного по указанному адресу стала составлять 399,4 кв.м.
Истец Товмасян К.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с тем, что получила отказ в администрации города-курорта Железноводска по причине непредставления документов, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца Доржинова Т.И. поддержала требования искового заявления Товмасян К.Э. в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска, Путятин А.А. не возражал против удовлетворения искового заявления.
Оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск Товмасян К.Э. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец самовольно произвел реконструкцию недостроенного жилого дома под кафетерий-бар, что подтверждается объяснениями сторон, техническим паспортом на нежилое строение и экспертным заключением ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза».
Из заключения экспертизы о состоянии постройки, расположенной по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 40 «Б», выполненного ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» следует, что выполненные работы по реконструкции недостроенного жилого дома под кафетерий-бар, расположенный по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 40 «Б» соответствуют строительным нормам и правилам, а также нормам, предъявляемым к объектам строительства в сейсмических районах, за исключением: нарушены требования, связанные с отсутствием входного тамбура в вестибюль общественных зданий, расположенных III климатическом районе, также нарушены требования, связанные с отсутствием пандуса, обеспечивающего возможность подъема инвалидов и мало мобильных групп населения на уровень входа в здание первого этажа, для создания благоприятной среды жизнедеятельности, с учетом потребностей инвалидов и мало мобильных групп населения.
Данным заключением признано, что все несущие и ограждающие конструкции находятся в надежном и работоспособном состоянии, не представляют угрозу жизни и здоровью окружающим людям, за исключением отсутствия лестницы при втором противопожарном входе, входного тамбура в вестибюль, а также отсутствия пандуса для инвалидов и мало мобильных групп населения.
В результате реконструкции недостроенного жилого дома, изменение его конструктивных и эксплуатационных характеристик привело к значительному улучшению и комфорту пользования помещениями за счет обустройства кафе-бара.
При подаче искового заявления, истцом Товмасян К.Э. уплачена государственная пошлина в сумме 8 500 рублей. Из заключения ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» следует, что рыночная стоимость помещения, расположенного по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 40 «Б» составляет 11 638 298 рублей, таким образом, подлежит доплата недостающей суммы государственной пошлины в сумме 51 500 рублей.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 92, 194-199 ГПК РФ
решил:
Признать за Товмасян Карине Эдуардовной право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 399,4 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, город-курорт Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, 40 «Б».
Взыскать с Товмасян Карине Эдуардовны государственную пошлину в размере 51 500 рублей в доход государства.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий судья Г.Д. Волошенко