Дело № 2-32/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Железноводский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Супруновой А.Д. при секретаре Архиповой Т.Г. с участием: истца Олифирова С.А. ответчика Пустового А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по иску Олифировва Сергея Александровича к Пустовому Андрею Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением установил: Олифиров Сергей Александрович является собственником 1\2 доли домовладения, расположенного в п. Иноземцево, по ул. Бештаугорская, д. 65 на основании договора купли-продажи от 22.02.1989 г. и его право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано 24.02.1989 г. В 1996 г. с согласия собственника в домовладении был зарегистрирован Пустовой А.С. С момента регистрации до настоящего времени Пустовой А.С. в домовладение не въезжал, оплату коммунальных платежей не производил, неправомерно сохраняя регистрацию в доме Олифирова. Это возлагает на собственника, дополнительную обязанность по уплате коммунальных платежей. Членом семьи Олифирова С.А. Пустовой А.С. не является. Олифиров С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Пустовому А.С. о признании последнего прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку добровольно ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Истец Олифиров С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Ответчик Пустовой А.С. в судебном заседании исковые требования признал, однако пояснил, что в настоящее время его супруга приобрела домовладение и оформляет его в собственность, в начале февраля 2010 года ею будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное домовладение, после чего он будет иметь возможность сняться с регистрационного учета из домовладения истца и зарегистрироваться в домовладении супруги. Третье лицо УФМС по Ставропольскому краю надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания представителя в суд не направило и не ходатайствовало об отложении судебного разбирательства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца и ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица - УФМС России по СК. В письменном объяснении на иск УФМС России по СК указало на то, что в соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ, снятие граждан с регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В подтверждение заявленных требований истцом Олифировым С.А. представлены письменные доказательства, а именно: -договор купли-продажи 1\2 доли домовладения по ул. Бештаугорская 65, п. Иноземцево, заключенного между Черевань В.Е. как продавцом и Олифировым С.А. - как покупателем, а также свидетельство о праве собственности Олифирова С.А. на данную недвижимость от 18.08.2009 г.; -домовая книга на домовладение по ул. Бештаугорская, д. 65 п. Иноземцево согласно которой Пустовой А.С. зарегистрирован в данном домовладении наряду с Олифировым С.А. с 19.09.1996 г. по настоящее время; -квитанции об оплате коммунальных услуг, из которых следует, что выданы они на имя Олифирова С.А.; Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие факты. Действительно, после заключения договора купли-продажи 1\2 доли спорного домовладения с согласия Олифирова С.А. Пустовой А.С. был зарегистрирован в указанном домовладении. В силу ст. 549, 550, 551 ГК РФ спорное домовладение в 1\2 доле принадлежит на праве собственности с 24.02.1989 г. истцу, т.к. договор купли-продажи, по которому он является покупателем, а также переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы. Согласно данных домовой книги на спорное домовладение ответчик зарегистрирован там с 19.09.1996 года по настоящее время. С учетом собственных объяснений ответчика Пустового А.С. суд также считает установленным, что с момента регистрации в спорном домовладении до настоящего времени он по месту регистрации не проживает. При этом суд учитывает и то, что никаких действий, направленных на вселение, сохранение права пользования спорным жилым помещением ответчик не предпринимал вплоть до предъявления Олифировым С.А. настоящего иска. Им не оспаривается то обстоятельство, что его имущества в доме нет. Доказательств, подтверждающих уплату коммунальных платежей, им не представлено. Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст.20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 г. № 9-П) Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади. При этом мотивы, которыми он руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, т.к. и в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством. Поскольку Пустовой А.С. в доме, принадлежащем истцу на праве собственности не проживает, сохраняя там прописку, с чем истец не согласен, обращение последнего с иском о признании Пустового А.С. прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, т.к. влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке. Суд считает, что исковые требования Олифирова С.А. подлежат удовлетворению как с учетом изложенного, так и потому, что ответчик членом семьи собственника не является, тогда как даже члены семьи собственника в силу закона имеют право пользования жильем лишь при условии проживания в принадлежащем собственнику помещении (ст. 127 ЖК РСФСР, ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, требования истца Олифирова С.А. о признании Пустового А.С. прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, т.к. они основаны на законе и подтверждены надлежащими доказательствами, свидетельствующими о том, что ответчик не является членом семьи собственника и не проживает в спорном помещении. В связи с этим, по вступлении данного решения в законную силу Пустовой А.С. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. Железноводск, п. Иноземцево, ул. Бештаугорская, д. 65. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать Пустового Андрея Сергеевича прекратившим право пользования домовладением № 65 по ул. Бештаугорская, п. Иноземцево г. Железноводска. Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Пустового Андрея Сергеевича, 12 апреля 1976 года рождения, уроженца г. Кора-Балтаэ, Киргизской ССР с регистрационного учета в домовладении по адресу г. Железноводск, п. Иноземцево, ул. Бештаугорская, 65. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий, Судья А.Д. Супрунова |