Дело № 2-23/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
Железноводский городской суд Ставропольского края РФ
в составе:
Председательствующего судьи Супруновой А.Д.,
при секретаре Архиповой Т.Г.
с участием:
представителя истца Сысоева А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 3 февраля 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению
Скрипочка Григория Викторовича
к
ООО «Мост»
о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на жилое помещение
установил:
6 декабря 1996 года между Скрипочка Виктором Григорьевичем ОАО «Кавминэнергострой» заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Ставропольский край, п. Иноземцево, ул. Пролетарская, д.3 «в» кв.90.
В соответствии с п. 1.1. договора ОАО «Кавминэнергострой» обязалось продать квартиру № 90, дома № 3 «в» по ул. Пролетарской п. Иноземцево, при этом в соответствии с условиями п. 2.2 договора Скрипочка В.Г. должен был внести в кассу предприятия 52 560 000 рублей.
Во исполнение договора от 06.12.1996 г. ОАО «Кавминэнергострой» передало ему в собственность квартиру и 14.12.1996 г. Скрипочка В.Г. и члены его семьи вселились в данную квартиру. Условия договора купли-продажи Скрипочкой В.Г. исполнены в полном объеме.
20 ноября 2007 года Скрипочка В.Г. умер. Наследницей после смерти явилась его супруга Скрипочка З.Н., которая умерла 19 июля 2008 года.
Истец Скрипочка Г.В. является наследником матери Скрипочка З.Н.
Оформляя документы по вступлению в наследство, ему стало известно о том, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО «Мост».
Скрипочка Григорий Викторович обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мост» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.
Свои требования он мотивировал тем, что 6 декабря 1996 года между его отцом Скрипочка В.Г. ОАО «Кавминэнергострой» заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Ставропольский край, п. Иноземцево, ул. Пролетарская, д.3 «в» кв.90.
В соответствии с п. 1.1. договора ОАО «Кавминэнергострой» обязалось продать квартиру № 90, дома № 3 «в» по ул. Пролетарской п. Иноземцево, при этом в соответствии с условиями п. 2.2 договора Скрипочка В.Г. должен был внести в кассу предприятия 52 560 000 рублей.
Во исполнение договора от 06.12.1996 г. ОАО «Кавминэнергострой» передало ему в собственность квартиру и 14.12.1996 г. Скрипочка В.Г. и члены его семьи вселились в данную квартиру. Условия договора купли-продажи Скрипочкой В.Г. исполнены в полном объеме.
В связи с тем, что ОАО «Кавминэнергострой» в настоящее время ликвидировано, а ООО «Мост» добровольно не вносит изменения в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество, он лишен возможности признать за собой право собственности на квартиру в порядке наследования.
Представитель истца Сысоев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что 6 декабря 1996 года между отцом заявителя и ОАО «Кавминэнергострой» был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: п. Иноземцево, ул. Пролетарская, д. 3 «в» кв. 90.
В соответствии с п.2.2 договора покупатель Скрипочка В.Г.должен был внести в кассу предприятия 52 630 000 рублей в срок до 1 декабря 1996 года. Во исполнение условий договора им были внесена часть денежных средств по приходно-кассовому ордеру, а оставшаяся часть суммы была удержана из его заработной платы, в счет исполнения оплаты по договору купли-продажи.
В соответствии с п.3.3 договор не подлежал расторжению в случае сокращения или ликвидации предприятия.
В 2002 г. ОАО «Кавминэнергострой» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении предприятия введено конкурсное производство, в связи с чем конкурсный управляющий предпринял действия к увольнению работников и в 2007 г. ОАО «Кавминэнергострой» было ликвидировано.
Отцом заявителя на законных основаниях 6 декабря 1996 года по неоспоренному договору купли-продажи приобретено право собственности на квартиру.
При оформлении наследства после смерти отца заявителю стало известно, что между ОАО «Кавминэнергострой» и ООО «Мост» был заключен договор купли-продажи квартиры № 90, дома № 3 «в» по ул. Пролетарской п.Иноземцево.
Представитель ответчика ООО «Мост», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего дела в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили и не представили доказательств уважительности этих причин. В связи с
этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин, данное дело в соответствии с частью третьей и частью четвертой ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации города-курорта Железноводска - Путятин А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение полагал по усмотрению суда.
Представитель третьего лица Отдела регистрации прав на объекты недвижимости г.Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки не известна.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на обоснование своих требований, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что 6 декабря 1996 года между Скрипочка В.Г. и АО «Кавминэнергострой» заключен договор купли- продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Ставропольский край, п. Иноземцево, ул. Пролетарская, д. 3 «в» кв. 90. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и в нем в соответствии со ст. ст. 550, 555 ГК РФ отражены все существенные условия о предмете и цене договора.
Согласно п. 2.1. указанного договора продавец продает обустроенное согласно принятым стандартам жилое помещение в многоквартирном доме по указанному адресу без перехода в частную собственность покупателя до момента полной оплаты стоимости, либо частичной оплаты и отработки покупателем в АО «Кавминэнергострой» не менее 10 лет.
В судебном заседании установлено, что Скрипочка В.Г. оплатил указанную в договоре купли-продажи стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 550, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным. Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторонами договора от 6 декабря 1996 года согласовано существенное условие – цена квартиры. Так в п. 1.1, стоимость квартиры составляла 105 300 000 неденоминированных рублей. Согласно п. 2.2 и 2.3 покупатель оплачивает частичную стоимость квартиры в размере 52 650000 неденоминированных рублей и должен отработать в АО «Кавминэнергострой» не менее 10 лет. Скрипочка В.Г. данные условия выполнены в полном объеме.
Статьей 558 ГК РФ предусмотрены особенности купли-продажи жилых помещений, ч. 2 данной статьи указывает, что договор купли- продажи квартиры, жилого дома или их части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи жилого помещения от 6 декабря 1996 года в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по СК не был по вине Продавца, а впоследствии конкурсного управляющего.
Проанализировав доказательства, оценив каждое из них в отдельности и в совокупности, суд приходит к заключению о том, что на момент открытия наследства Скрипочка В.Г. принадлежала квартира по адресу: Ставропольский край, п. Иноземцево, ул. Пролетарская, д. 3 «в» кв. 90.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ Скрипочка Г.В. является единственным наследником первой очереди по закону после смерти родителей - Скрипочка Виктора Григорьевича и Скрипочка Зои Николаевны.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы. Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3212 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.1142 ГК РФ суд
решил:
Признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Ставропольский край, п. Иноземцево, ул. Пролетарская, д. 3 «в» кв.90, заключенный между АО «Кавминэнергострой» и ООО «Мост» недействительным.
Признать за Скрипочка Григорием Викторовичем право собственности на жилое помещение – квартиру № 90, расположенную в п. Иноземцево по ул. Пролетарская, д. 3 «в».
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом – Отделом регистрации прав на объекты недвижимости г.Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны - изменений в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ООО «Мост» в пользу Скрипочка Григория Викторовича судебные расходы в размере 3 212 рублей (три тысячи двести двенадцать) рублей.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий,
судья А.Д. Супрунова