РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Железноводского городского суда Ставропольского края Волошенко Г.Д.,
при секретаре Ронской Т.С.
с участием:
истца Цапенко Ю.В.,
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска – Гераськиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2010 года в городе Железноводске гражданское дело
по исковому заявлению Цапенко Юрия Владимировича
к
администрации города-курорта Железноводска
о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Цапенко Ю.В. является основным квартиросъёмщиком квартиры № 304 по ул. Строителей, 29 в г. Железноводске, куда был вселён на основании постановления главы города Железноводска № 24 от 18 января 1995 года.
В целях улучшения жилищных условий Цапенко Ю.В. самовольно, без соответствующих разрешений произвел перепланировку и переустройство квартиры: демонтировал дверной блок в железобетонной перегородке, разделяющей жилую комнату и коридор, демонтировал часть кирпичной перегородки, разделяющей санузел и коридор, произвел монтаж кирпичной перегородки в продолжение перегородки с дверным проемом в санузел до перегородки, разделяющей жилую комнату и коридор для организации совмещенного санузла, произвел перенос раковины, унитаза и уставил ванну.
Цапенко Ю.В. обратился в администрацию города-курорта Железноводска с просьбой сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, однако в его просьбе отказано за не предоставлением документов, перечень которых определен пунктом 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.
Истец Цапенко Ю.В. считает, что действиями администрации города-курорта Железноводска нарушаются его жилищные права с учетом того, что произведенная перепланировка и переустройство произведена в рамках существующей квартиры, общей площадью 18,6 кв.м., это не нарушает прав и интересов граждан и организаций, а также не создают угрозы жизни и здоровья граждан, просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика, администрации города-курорта Железноводска Гераськина Н.В. иск признала и пояснила, что администрация не отказывала истцу в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а лишь потребовала представление документов, перечень которых определен пунктом 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, чтобы обосновать принимаемое решение. В установленном законом порядке требования о приведении помещения в прежнее состояние не предъявлялось.
Оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск Цапенко Ю.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что Цапенко Ю.В. самовольно произвел перепланировку жилого помещения, что подтверждается объяснениями сторон, поэтажным планом квартиры, экспликацией площади квартиры и экспертным заключением ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза».
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Из заключения о состоянии квартиры № 304 в жилом доме № 29 по ул. Строителей в г. Железноводске, выполненного ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» следует, что в результате перепланировки образованы следующие помещения: коридор, площадью 2,8 кв.м., жилая комната, площадью 13,8 кв.м., совмещенный санузел, площадью 2,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 18,6 кв.м., а жилая – 13,8 кв.м., при этом общая и жилая площадь квартиры осталась без изменения.
Данным заключением признано, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца, соответствуют строительным нормам и правилам, в результате перепланировки и переустройства квартиры изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик привело к значительному улучшению и комфорту пользования жилым помещением за счет обустройства совмещенного санузла с установкой ванны, изменения мест расположения раковины и унитаза. Перепланировка была выполнена без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома, все несущие и ограждающие конструкции находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан в исследуемой квартире и в жилом доме.
Руководствуясь ст. 25-29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Исковые требования Цапенко Юрия Владимировича - удовлетворить, сохранить квартиру № 304 в доме № 29 по ул. Строителей, 29 в городе-курорте Железноводске Ставропольского края в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 18,6 кв.м. и жилой – 13,8 кв.м., с образованием помещений: коридора, площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., совмещенного санузла, площадью 2,0 кв.м.
Настоящее решение является основанием внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Судья Г.Д. Волошенко