дело №2-96/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Саматова М.И.,
при секретаре Белозеровой Е.О.,
с участием представителя истца Квасова В.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании 16 марта 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по иску Демьяновой Валентины Алексеевны к Мамаеву Сергею Львовичу, Баксаровой Людмиле Николаевне о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании упущенной выгоды,
установил:
Жилой дом, расположенный в пос. Иноземцево, ул. Мира, 57 принадлежал на праве общей долевой собственности : Мамаеву С.Л. в размере ? долей, Мамаеву Л.Л. в размере 1/8 доли, Мамаевой Т.Л. в размере 1/8 доли. 14 июля 2005 года между Мамаевым С.Л. и Демьяновой В.А. заключен договор дарения ? доли домовладения.
12 августа 2005 года Демьянова В.А. получила Свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АА № 133184.
19 ноября 2007 года, совладелец домовладения, Мамаева Татьяна Львовна обратилась в суд с иском о признании договора дарения притворной сделкой и о переводе прав и обязанностей покупателя.
05 июня 2008 года Железноводский городской суд признал договор дарения ? доли жилого дома с пристройками расположенного по адресу: г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Мира 57 заключённый между Демьяновой В.А. и ответчиком Мамаевым С.Л. от 14 июля 2005 года - притворной сделкой, признал заключённым 14 июля 2005 года договор купли - продажи ? доли жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Мира 57, перевёл права и обязанности покупателя по договору купли - продажи, заключённого между Демьяновой и Мамаевым СЛ. от 14.07.2005 года, на Мамаеву Татьяну Львовну, признав Демьянову по данному договору покупателем ? доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Мира 57. Взыскал с Мамаевой Т.Л. в пользу Демьяновой покупную цену жилого дома в сумме 330000 рублей, взыскал с Демьяновой в пользу Мамаевой Т.Л. расходы по уплате госпошлины в размере 1250 рублей.
Демьянова В.А. обратилась в суд с иском к Мамаеву С.Л., Баксаровой Л.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды, утверждая, что в 2005 году она решила купить себе домовладение в связи с чем обратилась в агентство недвижимости «Партнёр», расположенного по адресу: г. Железноводск ул. Ленина д.55, к индивидуальному предпринимателю Баксаровой Л.Н. Баксарова Л.Н. предложила ей для покупки ? долю домовладения № 57 по ул. Мира в пос. Иноземцево г. Железноводска, принадлежавшего Мамаеву С. Л. Обговорив существенные условия договора купли - продажи дома продавец Мамаев С.Л. выдал индивидуальному предпринимателю Баксаровой Л.Н. доверенность, для оформления сделки купли-продажи и оформления документов. 09 апреля 2005 года ответчик Мамаев С.Л. получил от нее задаток в размере 100000 рублей, о чём выдал расписку. Поскольку домовладение имело несколько долевых собственников, обязанность письменного уведомления других совладельцев о предстоящей продаже части домовладения законом возложена на продавца своей доли в общем имуществе. Однако ответчик Мамаев С.Л. о продаже части домовладения уведомил только одного владельца, своего отца - Мамаева Л.Л., а свою сестру Мамаеву Т.Л. уведомлять не стал на том основании, что находился с ней в неприязненных отношениях.
Мамаев С.Л., вместе с его представителем Баксаровой Л.Н. решили предложить ей вместо заключения договора купли-продажи домовладения, заключить договор дарения. О том, что договор дарения может быть признан ничтожной сделкой, ответчики ее не предупредили. О том, что в праве долевой собственности на домовладение участвует Мамаева Т.Л., ответчики ее в известность не поставили. 14 июля 2005 года она с Мамаевым С.Л. заключили договор дарения, который составляла его представитель ответчик Баксарова Л.Н. 18 июля 2005 года Мамаев С.Л. получил от нее окончательный расчёт в размере 330000 рублей за продаваемую им ? долю жилого дома, находящегося по адресу: г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Мира д. 57.
12 августа 2005 года она получила Свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АА № 133184.
19 ноября 2007 года, совладелец домовладения, Мамаева Татьяна Львовна обратилась в суд с иском о признании договора дарения притворной сделкой и о переводе прав и обязанностей покупателя.
05 июня 2008 года Железноводский городской суд признал договор дарения ? доли жилого дома с пристройками расположенного по адресу: г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Мира 57 заключённый между ней и ответчиком Мамаевым С.Л. от 14 июля 2005 года - притворной сделкой, признал заключённым 14 июля 2005 года между Мамаевым СЛ. и ней договор купли - продажи ? доли жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Мира 57, перевёл права и обязанности покупателя по договору купли - продажи, (заключённого между ней и Мамаевым СЛ. от 14.07.2005 года на Мамаеву Татьяну Львовну, признав её по данному договору покупателем ? доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Мира 57, взыскал с Мамаевой Т.Л. в ее пользу покупную цену жилого дома в сумме 330000 рублей, взыскал с нее в пользу Мамаевой Т.Л. расходы по уплате госпошлины в размере 1250 рублей.
Решение Железноводского городского суда от 05 июня 2008 года вступило в законную силу.
Истец считает, что ответчики Мамаев СЛ. и Баксарова Л.Н. совершили в отношении нее незаконные действия в результате чего, между ней и Мамаевым С.Л. была заключена сделка несоответствующая закону.
В связи с этим, просит взыскать с Мамаева СЛ. проценты за пользование чужими денежными средствами.
По утверждению истца, для осуществления своего права на жилище, она, через Агентство недвижимости «Партнёр», подобрала для себя жилое помещение, соответствующее ее потребностям в жилье и финансовым возможностям для приобретения жилого помещения в собственность. Продавцом жилого помещения выступал Мамаев Сергей Львович, действовавший через своего представителя, директора Агентства Недвижимости «Партнёр» Баксарову Л.Н. Объектом купли - продажи являлась 1/2 доли жилого дома № 57 с постройками по ул. Мира в пос. Иноземцево г. Железноводска. Переговоры с продавцом и его представителем велись о купле - продаже ? доли жилого дома, что подтверждается распиской от 09 апреля 2005 года о получении Мамаевым С.Л. задатка в размере 100000 рублей. В названной расписке указано, что Мамаев СЛ. взял у нее задаток в размере 100000 рублей в счёт суммы оплаты стоимости дома. Расписка оканчивается подписями сторон, где она именовалась покупателем, а Мамаев СЛ. продавцом. В расписке от 01 июля 2005 года указано, что Мамаев СЛ. получил от нее 230000 рублей в счёт оплаты его дома. Претензий к ней не имеет. Деньги от нее получил. Расписка оканчивается подписями сторон, где она именуется покупателем. Следовательно, сделка между ней и Мамаевым СЛ. проводилась как сделка купли - продажи ? доли принадлежавшей Мамаеву С.Л., а не как дарение ? доли жилого дома с постройками принадлежавшего Мамаеву СЛ. Представитель Мамаева СЛ., Баксарова Л.Н., предложила ей заключить договор дарения для того, чтобы ускорить оформление сделки. Следовательно, по договору дарения Мамаев СЛ. был обязан передать ей ? долю домовладения безвозмездно, однако получил от нее возмещение в размере 330000 рублей. Поскольку деньги, уплаченные ею Мамаеву СЛ. по договору дарения, в размере 330000 рублей и возвращены ею по решению суда Мамаевой Т.Л., то с Мамаева СЛ. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. О неосновательности получения денежных средств по договору дарения Мамаев С.Л. знал со дня получения денежных средств, что установлено судом. Мамаев СЛ. полностью получил от нее денежную сумму в размере 330000 рублей 18 июля 2005 года. Решение Железноводского городского суда от 05 июня 2008 года вступило в законную силу 22 июля 2008 года, следовательно, Мамаев СЛ. пользовался ее денежными средствами в течение 36 месяцев, что соответствует 3 годам.
В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 25 декабря 2009 года № 1369-У, начиная с 28 декабря 2009 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,75 процентов годовых.
Мамаев СЛ. получил от нее 330000 рублей, исходя из названной денежной суммы, 8.9 процентов годовых составляет: 330000 х 8.75 % = 28875 рублей. Три года пользования ее денежными средствами составляет: 28875 х 3 = 86625 рублей;
Согласно приведённого расчёта с Мамаева СЛ. подлежит взысканию в ее пользу 86625 рублей.
По вине Баксаровой, не сообщившей ей о действительном количестве совладельцев домовладения, и предложившей ей совершить незаконную сделку, она лишилась жилья, которое приобрела в собственность на основании договора не соответствующего закону. Своими незаконными действиями Баксарова Л.Н. причинила ей реальный ущерб. Лицом, причинившим вред ее имуществу, она считает индивидуального предпринимателя Баксарову Людмилу Николаевну, поскольку, с апреля 2005 года она занималась покупкой жилого дома для себя в пос. Иноземцево г. Железноводска. Посредником в покупке дома выступала предприниматель без образования юридического лица Баксарова Людмила Николаевна, она же выступала в качестве представителя продавца ? доли домовладения Мамаева С.Л., она же предложила ей заключить с продавцом договор дарения, вместо совершения сделки купли-продажи. Ей не было известно о том, что ответчики, предлагая ей вместо договора купли-продажи, предлагают совершить, не соответствующую закону, сделку дарения недвижимости. Также ей не было известно о том, что такая сделка может быть признана ничтожной. Она полагала, что ответчики являются добросовестными участниками гражданских правоотношений, тем более, что Баксарова Л.Н. являлась индивидуальным предпринимателем в сфере сделок с недвижимостью и оснований сомневаться в её добросовестности у нее не было. Кроме того, Баксарова Л.Н. получила от нее денежное вознаграждение за её услуги. В случае если бы они поставили в известность о том, что договор дарения недвижимости, при сложившихся условиях, является незаконной сделкой, то она не согласилась бы на заключение такой сделки.
По мнению истца Баксарова Л.Н. действовала осознано и целенаправленно, чем причинила ей убытки, выразившиеся в утрате купленного ею жилого помещения. В результате незаконных действий индивидуального предпринимателя Баксаровой Л.Н., она в настоящее время не имеет возможности купить для себя жилое помещение, аналогичное утраченному, в том месте, которое было избрано ею местом жительства, вследствие удорожания жилья в пос. Иноземцево г. Железноводска, а также продать тот жилой дом, который купила, по ныне действующим ценам на жильё.
По утверждению истца, 05 июня 2008 года в судебном заседании было установлено, что Баксарова Л.Н. знала о том, что оформление договора дарения при предоставлении встречного обязательства противоречит закону и может повлечь признание сделки ничтожной. Впоследствии по иску Мамаевой Т.Л. решением Железноводского городского гуда договор дарения ? доли домовладения с постройками между ней и Мамаевым СЛ. был признан ничтожной сделкой, права и обязанности покупателя были переведены на Мамаеву Т.Л. В соответствии со справкой Пятигорского городского отдела государственной статистики от 13.05.2008 года, стоимость одного квадратного метра жилья по (Ставропольскому краю за первый квартал 2008 года на вторичном рынке жилья Составляла 28984 рубля. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права она приобрела ? долю в праве на жилой дом площадью 24,6 кв.м., что в ценах первого квартала 2008 года составляла 713006 рублей. Согласно имеющихся в деле расписок в июле 2005 года за ? долю жилого дома, она уплатила 330000 рублей. Согласно статистических данных, в настоящее время она могла бы продать утраченное ею ? часть домовладения за 713006 рублей. Разница в цене доли домовладения, купленного ею в 2005 году, и его же ценой в первом квартале 2008 года составляет: 713006 - 330000 = 383006 рублей. Взысканию с Баксаровой Л.Н. в ее пользу подлежит денежная сумма в размере 383006 рублей. Кроме того с Баксаровой надлежит взыскать 9000 рублей, уплаченные ею в Агентство недвижимости «Партнёр», для подбора варианта покупки жилого помещения и оформления договора купли-продажи недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Квасов В.А. поддержал заявленные требования, просил взыскать с Мамаева С.Л. в пользу Демьяновой В.А. 86625 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. С Баксаровой Л.Н. просил взыскать в пользу Демьяновой В.А. 9000 рублей, уплаченных ею за услуги; 383006 рублей в качестве упущенной выгоды и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
Истица Демьянова В.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики: Мамаев С.Л. и Баксарова Л.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В возражениях на исковые требования Демьяновой В.А. ответчик Мамаев С.Л. указал, что те обстоятельства, на которые ссылается истец, полностью рассмотрены судом по гражданскому делу №2-253/08 от 5.06.2008 года. Он чужими денежными средствами не пользовался и не должен ничего выплачивать.
В своих возражениях ответчик Баксарова Л.Н. указала, что в 2005 году к ней в агентство недвижимости «Партнер», по вопросу подготовки документов для оформления и регистрации сделки по купле-продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: п. Иноземцево, ул. Мира, 57 обратились Мамаев СЛ. и истица - Демьянова В.А. До этого момента о продаже указанного объекта ей известно не было, так как гр. Мамаева Л.С. она увидела впервые только в день обращения в агентство. Для проведения действий по подготовке документов Мамаев СЛ., как собственник указанной доли, выдал доверенность. Они заказали и получили техническую документацию на жилой дом и кадастровый план на земельный участок. Однако, поиском и подбором объекта недвижимости, как заявляет истица, они не занимались. Поскольку домовладение находилось в общей долевой собственности, Мамаев СЛ. должен был предупредить о предстоящей продаже остальных совладельцев. От одного из совладельцев, своего отца - Мамаева Л.Л., отказ был получен. А с сестрой, Мамаевой Т.Л., со слов Мамаева СЛ., у него были сложные отношения, поэтому получить отказ оказалось невозможным. Кроме того, получить согласие супруга Демьяновой В.А., состоящей на тот момент в зарегистрированном браке, на приобретение имущества также оказалось невозможным ввиду неизвестности, со слов Демьяновой В.А., его местонахождения. В один из дней Мамаев СЛ. и Демьянова В.А. совместно решили вместо договора купли-продажи недвижимого имущества оформить договор дарения, без всякого принуждения с ее стороны как лица не заинтересованного в форме проводимой сделки. Договор впоследствии был зарегистрирован в регистрационной палате г.Железноводска. То есть услуги по подготовке документов для последующего оформления сделки по отчуждению недвижимого имущества были оказаны в полном объеме. Никаких претензий со стороны истицы Демьяновой В.А. на момент совершения сделки не было. Предложить совершить незаконную сделку она, как лицо не заинтересованное, не могла, поэтому заявление Демьяновой В.А. о том, что своими «незаконными действиями» ею, и/п Баксаровой Л.Н., «причинен реальный ущерб», считает необоснованными. В связи с чем, и исковые требования в части взыскания с нее материального ущерба в размере 402006 рублей считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилой дом, расположенный в пос. Иноземцево, ул. Мира, 57 принадлежал на праве общей долевой собственности : Мамаеву С.Л. в размере ? долей, Мамаеву Л.Л. в размере 1/8 доли, Мамаевой Т.Л. в размере 1/8 доли. 14 июля 2005 года между Мамаевым С.Л. и Демьяновой В.А. заключен договор дарения ? доли домовладения.
12 августа 2005 года Демьянова В.А. получила Свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АА № 133184.
19 ноября 2007 года, совладелец домовладения, Мамаева Татьяна Львовна обратилась в суд с иском о признании договора дарения притворной сделкой и о переводе прав и обязанностей покупателя.
05 июня 2008 года Железноводский городской суд признал договор дарения ? доли жилого дома с пристройками расположенного по адресу: г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Мира 57 заключённый между Демьяновой В.А. и ответчиком Мамаевым С.Л. от 14 июля 2005 года - притворной сделкой, признал заключённым 14 июля 2005 года договор купли - продажи ? доли жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Мира 57, перевёл права и обязанности покупателя по договору купли - продажи, заключённого между Демьяновой и Мамаевым СЛ. от 14.07.2005 года, на Мамаеву Татьяну Львовну, признав Демьянову по данному договору покупателем ? доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Железноводск пос. Иноземцево ул. Мира 57. Взыскал с Мамаевой Т.Л. в пользу Демьяновой покупную цену жилого дома в сумме 330000 рублей, взыскал с Демьяновой в пользу Мамаевой Т.Л. расходы по уплате госпошлины в размере 1250 рублей.
Данным решением констатировано, что Демьянова и Мамаев совершили ничтожную сделку. Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки, каждая сторона обязана возместить другой все полученное по сделке. Данной статьей установлено правило об основном имущественном последствии недействительной сделки - двустороння реституция, однако вопрос о судьбе доходов, полученных в результате неосновательного использования полученного по сделке, не решен. Данный вопрос регулируется ст.ст. 1102- 1104 ГК РФ.
Как явствует из искового заявления и объяснений представителя истца, истец получила 330000 рублей, спорная ? часть домовладения находится в собственности Мамаева С.Л.
По утверждению истицы и его представителя, Мамаев С.Л. на протяжении трех лет незаконно пользовался её денежными средствами в размере 330000 рублей и в соответствии со ст. 395 ГК РФ должен выплатить ей проценты в размере 86625 рублей.
К требованию о возврате исполненного по недействительной двусторонней сделке применимы правила ст. 1104 ГК РФ с учетом того, что каждая из сторон исполненной обеими сторонами недействительной сделки рассматривается одновременно как неосновательный приобретатель и как потерпевший.
Материалами дела установлено, что истица проживала в ? части спорного домовладении три года с 14 июля 2005 года по 22 июля 2008 года до дня вступления решения в законную силу. За это время истица неосновательно обогатилась на сумму, которую она должна была оплатить Мамаеву за проживание в его домовладение. Согласно справки агентства арендная плата за ? долю домовладения в пос. Иноземцево за указанный период в среднем составляла от 3 до 5 тысяч рублей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что до возврата сторон в первоначальное положение имеется равный размер взаимных обязательств сторон, что исключает неосновательное обогащение одной стороны за счет другой, что свидетельствует о необоснованности исковых требований предъявленных к Мамаеву С.Л.
Согласно справки, выданной директором агентства по недвижимости «Партнер» Баксаровой Л.Н., Демьянова В.А. в июле 2005 года оплатила услуги по оформлению документов для заключения договора купли-продажи ? доли дома по ул.Мира 57 в пос. Иноземцево в размере 9000 рублей л.д.29).
Материалами дела установлено, что Баксарова Л.Н. не исполнила свое обязательство перед Демьяновой В.А., в части оформления документов для заключения договора купли-продажи ? доли дома по ул. Мира 57 в пос. Иноземцево.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу…
Согласно ст. 393 должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства.
Однако истица просит взыскать с Баксаровой причиненные ей убытки не только в связи с тем, что ответчица не исполнила обязательство перед ней, в части оформления документов для заключения договора купли-продажи ? доли дома по ул. Мира 57 в пос. Иноземцево. Истица просит взыскать с Баксаровой причиненные ей убытки в связи с тем, что Баксарова предложила ей совершить незаконную сделку договор дарения ? доли дома, вместо договора купли-продажи. Однако, данное обстоятельство ни истица, ни её представитель не доказали.
Поскольку Баксарова Л.Н. не исполнила обязательство перед Демьяновой В.А. по оформлению документов для заключения договора купли-продажи ? доли дома по ул. Мира 57 в пос. Иноземцево, исковые требования, в части взыскания 9000 рублей, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в котором истцу отказано.
В соответствии с договором об оказании юридических услуг истица оплатила за юридические услуги 10000 рублей. Поскольку исковые требования удовлетворены частично в сумме 9000 рублей, суд считает возможным взыскать за услуги представителя с Баксаровой Л.Н. в пользу истицы 1000 рублей. По мнению суда, данная сумма отвечает принципу разумной достаточности.
При подаче искового заявления истица освобождена от уплаты государственной пошлины. От суммы удовлетворенных исковых требований сумма государственной пошлины составляет 400 рублей, которая подлежит взысканию с Баксаровой Л.Н.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Демьяновой Валентины Алексеевны к Мамаеву Сергею Львовичу, Баксаровой Людмиле Николаевне о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании упущенной выгоды удовлетворить частично.
Взыскать с Баксаровой Людмилы Николаевны в пользу Демьяновой Валентины Алексеевны 9000 рублей.
Взыскать с Баксаровой Людмилы Николаевны государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 400 рублей. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивировочной части решения суда.
Судья