Дело № 2-5/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гараничевой И.П.,
при секретаре Погребняк И.Н.,
с участием:
истца Щеголихиной К.П. и ее представителя Казанковой Е.В., действующей по доверенности,
ответчиков Балабекян В.Н., Епископосян Э.Н.,
рассмотрев 29 апреля 2010 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело
по иску Щеголихиной К.П. к Балабекян В.Н., Епископосян Э.Н. об устранении препятствий в пользовании домовладением и взыскании денежной компенсации морального вреда,
установил:
Жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: город Железноводск, ... принадлежит на праве собственности Щеголихиной К.П. и расположен на земельном участке площадью 900 квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен.
Жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: город Железноводск, ... принадлежит на праве общей собственности Балабекян В.Н. – ? доля в праве и Епископосян Э.Н. – ? долей в праве.
Щеголихина К.П. обратилась в суд с иском к Балабекян В.Н., Епископосян Э.Н. об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик Балабекян В.Н. купил незавершенный строительством объект – трехэтажный жилой дом с мансардой, выстроенный на меже, на крыше которого отсутствуют снегозадерживающие устройства, перед своим домовладением выстроил навес, который выходит на ее сторону без обустройства на нем водослива для отвода ливневых и талых вод, в результате чего во время дождей вся вода с крыши навеса ответчика течет под ее домовладение, вследствие чего стена дома трескается, осыпается штукатурка. В ходе строительных работ ответчиком не была выведена ливневая труба на улицу, эта труба вмонтирована ответчиком в землю и поступающая вода также течет под ее домовладение, на стыке между отмосткой и стеной домовладения ответчика выступает канализационная труба, которая не загерметезирована и все сточные воды не уходят в канализационный люк, имеющийся у Балабекян В.Н., а также идут в сторону ее домовладения и земельного участка. Кроме того, окна выстроенного ответчиком дома выходят на ее территорию, хотя по нормам СНИП это недопустимо, а расстояние от окн жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседнем участке должно быть не менее 6 метров, сокращение этого расстояния возможно при соблюдении норм инсоляции, освещенности противопожарной защиты при обоюдном согласии совладельцев. На протяжении последних трех лет она вынуждена отставать свои права, что приносит ей нравственные страдания и переживания. Она является инвалидом 2 группы, перенесла сердечный приступ, дважды вследствие этого лежала в больнице, а ответчик несмотря на ее неоднократные требования никаких мер к устранению допущенных им нарушений не предпринимает.
На основании изложенного и ст.98 ГПК РФ, просила суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ее домовладением и земельным участком путем обустройства на крыше дома ответчика снегозадерживающих устройств, сноса части навеса, выступающего на сторону ее земельного участка с обустройством на навесе желоба для схода ливневых вод, обустройства отвода ливневых и талых вод, а также канализационных стоков с территории отмостки жилого дома Номер обезличен по ..., ведущей к ее домовладению, замены остекления в оконных проемах стены дома ответчика, выходящей в сторону ее жилого дома на непрозрачный материал, обеспечив таким образом непросматриваемость внутридворовой и внутридомовой территории ее жилого дома, взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имели.
Ответчик Балабекян В.Н. в судебном заседании исковые требования Щеголихиной К.П. частично признал и пояснил, что его соседка Щеголихина К.П. сама просила его построить навес таким образом, чтобы он выступал на ее земельный участок, снегозадерживающих устройств на крыше его дома действительно нет, но это никак не препятствует Щеголихиной К.П. пользоваться своим домом, отвод ливневых вод у него на участке обустроен, канализации у него нет, а выгребная яма расположена на территории его земельного участка и никаким образом соседке не мешает. В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда просил отказать за необоснованностью, так как никаких нравственных страданий Щеголихиной К.П. не причинял.
Ответчик Епископосян Э.Н. в судебном заседании исковые требования Щеголихиной К.П. признала частично, поддержав в полном объеме доводы, изложенные ответчиком Балабекян В.Н.
По делу проведена строительно-техническая экспертиза, которая сторонами не оспорена. В судебном заседании эксперт выводы экспертизы поддержал и обосновал.
Выслушав объяснения сторон по иску, изучив материалы гражданского дела и инвентарных дел, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены вправе обратиться в суд, который уполномочен принять все необходимые меры для восстановления нарушенного права.
Ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе и расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права.
Как бесспорно установлено в судебном заседании, Щеголихина К.П. является собственником жилого дома Номер обезличен по ... города Железноводска, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л. д. 6,12-15) Жилой дом расположен на земельном участке площадью 900 квадратных метра, кадастровый номер Номер обезличен, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. л.д.12,15)
Балабекян В.Н. и Епископосян Э.Н. являются сособственниками жилого дома Номер обезличен по ... города Железноводска, право собственности на который зарегистрировано за Балабекян В.Н. л.д.16). Право собственности Епископосян Э.Н. на 3/4 доли в праве общей собственности на указанное домовладение, возникшее у нее на основании утвержденного Железноводским городским судом мирового соглашения от Дата обезличена года, заключенного между Епископосян Э.Н. и Балабекян В.Н. по иску о разделе совместно нажитого имущества, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 747 квадратных метров.
Выделение домовладения, принадлежащего Щеголихиной К.П. в самостоятельное и присвоение адреса: город Железноводск, ... произошло на основании постановления главы администрации города Железноводска Номер обезличен от Дата обезличена года. л.д.9)
Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле письменными доказательствами, пояснениями истца и ответчиков и по существу сторонами не оспариваются.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая мнение сторон по иску, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, суд считает исковые требования Щеголихиной К.П. об обязании ответчиков Балабекян В.Н., Епископосян Э.Н. устранить препятствия в пользовании ее домовладением и земельным участком подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года граница между домовладениями Номер обезличен и Номер обезличен по ... соответствует представленным землеустроительным документам, на четырехскатной крыше жилого дома Номер обезличен по ..., принадлежащего Балабекян В.Н. и Епископосян Э.Н., отсутствуют снегозадерживающие устройства, в том числе и со стороны домовладения Щеголихиной К.П., что приводит в зимний период к попаданию снега с крыши дома на территорию земельного участка Номер обезличен, принадлежащего истице, что противоречит требованиям п.7.1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в соответствии с которым должно быть обеспечено безопасное передвижение жильцов около дома. Крыша жилого дома литер «Б» по ... оборудована наклонными желобами и водосточными трубами. Отвод атмосферных осадков с крыши жилого дома литер «Б» по ... по отмостке дома и трубам Д=100 мм, проложенным по двору домовладения Номер обезличен. Водоотведение (канализация) жилого дома литер «Б» по ... осуществляется по трубопроводу в канализационный резервуар (выгребную яму). На месте выпуска канализационной трубы из жилого дома на высоту 0,20 м выше отмостки дома и на расстоянии 2,46 м от угла жилого дома литер «Б» домовладения Номер обезличен Щеголихиной К.П. выведена не имеющая заглушки канализационная труба, что противоречит требованиям п.17.8 СНиП Дата обезличена-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», в соответствии с которым канализационные сети должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых должна располагаться выше на 0,5 м скатной кровли жилого дома. К жилому дому литер «Б» по ... с северной стороны возведен навес (без литера), который частично расположен над участком домовладения Номер обезличен - 0,31 м со стороны улицы и уходит на нет в точке окончания шиферного забора у северо-западного угла жилого дома литер «Б» домовладения Номер обезличен на расстоянии 0,65 м от угла дома. Площадь данной части навеса составляет 2 квадратных метра в границах: с севера по фасаду (со стороны улицы Интернациональной) – 0,31 м, далее по часовой стрелке: с востока – 13,55 м, с запада – 13,58 м. Для приведения размера навеса домовладения Номер обезличен в соответствие с установленным границами необходимо демонтировать часть навеса площадью 2 квадратных метра с указанными размерами. Расположение навеса не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым навес должен располагаться от границ с соседним участком на расстояние не менее 1 метра. Навес, расположенный в дворовой части домовладения Номер обезличен по ..., имеет уклон крыши в сторону улицы Интернациональной. Водосточные желоба на крыше навеса отсутствуют, сброс атмосферных осадков с крыши не организован и осуществляется на территорию улицы Интернациональной. Такой сброс воды с навеса не оказывает влияние на прочность, несущую способность и условия эксплуатации строений и сооружений соседних домовладений, в том числе и домовладения 9а Щеголихиной К.П.
Установка прозрачного остекления окон жилого дома литер «Б» домовладения Номер обезличен по ... города Железноводска (Балабекяна В.Н. и Епископосян Э.Н.), выходящих в сторону домовладения Щеголихиной К.П. не противоречит требованиям действующих нормативных требований. Расстояние от окна жилого дома литер «Б» домовладения Номер обезличен по ... города Железноводска до стены жилого дома литер «Б» домовладения Номер обезличена составляет 3,90 метра, а до окна жилой комнаты Номер обезличен на 1-м этаже – 4,70 метра. В результате возведения жилого дома литер «Б» по ..., продолжительность инсоляции жилой комнаты Номер обезличен жилого дома Номер обезличен (окно которой выходит в строну возведенного жилого дома) уменьшилась с 9 часов 14 минут до 06 часов 22 минут, но отвечает требованию п.51 Инструкции «Нормативы и расчет продолжительности инсоляции жилых и общественных зданий на территории Ставропольского края» Продолжительность инсоляции указанной комнаты, как до возведения дома, так и после превышает оптимальную (эффективную) продолжительность (3-4 часа) и является избыточной, при которой необходимо предусматривать дополнительные мероприятия по солнцезащите. Жилой дом Балабекян В.Н. и Епископосян Э.Н. не оказывает влияния на уровень освещенности помещений в жилом доме Номер обезличен, принадлежащего Щеголихиной К.П.
В результате экспертного исследования жилого дома литер «Б» домовладения Номер обезличен (Щеголихиной К.П.) по ... и его помещений, не установлены просадочные деформации в конструкциях жилого дома, являющиеся следствием замачивания грунтов основания фундамента. Установлено наличие лишь вертикальных волосных трещин в штукатурке (но не в стене) величиной раскрытия до 0,2 мм в месте сопряжения наружных и внутренних стен. Образование этих трещин не связано с ливневыми водами и падением снега с крыши дома и навеса ответчиков.
При возведении строений и сооружений на земельном участке домовладения ответчиков были допущены отступления от требований п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» - часть навеса площадью 2 квадратных метра расположена над земельным участком домовладения Номер обезличен Щеголихиной К.П. и п.17.18 СНиП Дата обезличена-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» - канализационный выпуск не закрыт крышкой. Привести в соответствие с требованиями СНиП расположение навеса на земельном участке и конструкцию дворовой канализации технически возможно. Для этого необходимо навес отодвинуть от границы с домовладением Номер обезличен на расстояние не менее 1 метра, а канализационный выпуск плотно закрыть крышкой и открывать только на время проведения работ по прочистке сети.
Учитывая вышеизложенные выводы экспертов, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о доказанности истицей факта нарушения ее прав действиями ответчиков и находит заявленные истцом Щеголихиной К.П. требования к ответчикам об устранении препятствий в пользовании ее домовладением и земельным участком путем обустройства на крыше дома ответчиков снегозадерживающих устройств, сноса части навеса, выступающего на сторону ее земельного участка подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд находит заявленные истцом требования об устранении препятствий в пользовании ее домовладением и земельным участком путем устройства на навесе желоба для схода ливневых вод, обустройства отвода ливневых и талых вод, а также канализационных стоков с территории отмостки жилого дома Номер обезличен по ..., ведущей к ее домовладению, замены остекления в оконных проемах стены дома ответчика, выходящей в сторону ее жилого дома на непрозрачный материал, обеспечив таким образом непросматриваемость внутридворовой и внутридомовой территории ее жилого дома, взыскании компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено из выводов комиссии экспертов водосточные желоба на крыше навеса отсутствуют, сброс атмосферных осадков с крыши не организован и осуществляется на территорию улицы Интернациональной, однако такой сброс воды с навеса не оказывает влияние на прочность, несущую способность и условия эксплуатации строений и сооружений соседних домовладений, в том числе и домовладения 9а Щеголихиной К.П.
Отвод атмосферных осадков с крыши жилого дома литер «Б» по ... по отмостке дома и трубам Д=100 мм, проложенным по двору домовладения Номер обезличен. Водоотведение (канализация) жилого дома литер «Б» по ... осуществляется по трубопроводу в канализационный резервуар (выгребную яму). Просадочных деформаций в конструкциях жилого дома Щеголихиной К.П., являющихся следствием замачивания грунтов основания фундамента, связанных с ливневыми водами и падением снега с крыши дома и навеса ответчиков экспертами не установлено.
Установка прозрачного остекления окон жилого дома литер «Б» домовладения Номер обезличен по ... ... (Балабекяна В.Н. и Епископосян Э.Н.), выходящих в сторону домовладения Щеголихиной К.П. не противоречит требованиям действующих нормативов. В сторону жилой комнаты Номер обезличен дома литер «Б» домовладения Щеголихиной К.П. выходят окна мансардного этажа и окно лестничной клетки жилого дома ответчиков, которые расположены выше и под углом по отношению к окну жилой комнаты истицы, что обеспечивает непросматриваемость указанной жилой комнаты. К тому же над окном жилой комнаты Номер обезличен домовладения Щеголихиной К.П. нависает площадка лестничного марша, что обеспечивает непросматриваемость самого оконного проема жилой комнаты из окон мансардного этажа домовладения ответчиков. Продолжительность инсоляции указанной жилой комнаты превышает оптимальную, то есть жилой дом литер «Б» домовладения ответчиков не оказывает влияния на уровень освещенности помещений в жилом доме истцы. Из окон жилого дома ответчиков просматриваются жилой дом и сад-огород домовладения истицы, однако непросматриваемость жилого дома и земельного участка из окон соседних жилых домов действующими строительными нормами не регламентирована.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
По смыслу закона под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В условиях состязательности процесса истицей не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований о компенсации морального вреда, никаких действий ответчиками Балабекян В.Н. и Епископосян Э.Н., посягающих на принадлежащие ей от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающих ее личные неимущественные права, совершено не было, поэтому требования о компенсации морального вреда подлежат отклонению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно квитанции Номер обезличен адвокатской конторы Номер обезличен города Железноводска, имеющейся в деле, истицей уплачено за составление искового заявления 2000 рублей, по квитанции от Дата обезличена года истицей оплачено за строительно-техническую экспертизу 21 854 рубля 95 копеек. Указанные суммы истица Щеголихина К.П. просит взыскать с ответчиков в равных долях в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов.
Учитывая конкретные обстоятельства дела и частичное удовлетворение исковых требований, проведение судебной строительно-технической экспертизы в интересах обеих сторон, суд считает целесообразным удовлетворить требования истицы Щеголихиной К.П. о взыскании судебных расходов с ответчиков частично, взыскав с Балабекян В.Н. и Епископосян Э.Н. в пользу Щеголихиной К.П. 18000 рублей, в удовлетворении остальных требований отказать.
Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Щеголихиной К.П. к Балабекян В.Н. и Епископосян Э.Н. об устранении препятствий в пользовании домовладением Номер обезличен по ... города Железноводска и взыскании денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Устранить препятствия Щеголихиной К.П. в пользовании домовладением Номер обезличен по ... города Железноводска и земельным участком. Обязать Балабекян В.Н. и Епископосян Э.Н. обустроить на крыше жилого дома Номер обезличен по ... города Железноводска снегозадерживающие устройства, снести часть навеса, выступающего на сторону земельного участка Щеголихиной К.П. размером 2 квадратных метра в границах: с севера по фасаду (со стороны улицы Интернациональной) – 0,31 метра, далее по часовой стрелке: с востока – 13,55 метра, с запада – 13,58 метра, на канализационной трубе, расположенной на земельном участке домовладения Номер обезличен по ... города Железноводска Балабекян В.Н. и Епископосян Э.Н. установить герметичную заглушку.
В удовлетворении остальных исковых требований Щеголихиной К.П. об обязании Балабекян В.Н. и Епископосян Э.Н. обустроить на навесе желоба для схода ливневых вод, обустроить отвод ливневых и талых вод, а также канализационных стоков с территории отмостки жилого дома Номер обезличен по ..., ведущей к ее домовладению, заменить остекление в оконных проемах стены дома ответчика, выходящей в сторону жилого дома Щеголихиной К.П. на непрозрачный материал, обеспечив таким образом непросматриваемость внутридворовой и внутридомовой территории ее жилого дома - отказать за необоснованностью.
В удовлетворении требований о взыскании денежной компенсации морального вреда – отказать.
Взыскать с Балабекян В.Н., Епископосян Э.Н. в пользу Щеголихиной К.П. в равных долях судебные расходы в сумме 18000 рублей, в удовлетворении остальных требований о взыскании судебных расходов отказать.
Взыскать с Балабекян В.Н., Епископосян Э.Н. в доход федерального бюджета в равных долях государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий
судья И.П. Гараничева