Дело №2-34/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Железноводского городского суда Ставропольского края Волошенко Г.Д.
при секретаре Ронской Т.С.
с участием:
истцов: Степановой О.Н., Степанова А.И.,
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 января 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по иску
Степановой Ольги Николаевны, Степанова Ивана Александровича, Степанова Александра Ивановича
к
администрации города-курорта Железноводска
о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Степановой О.Н., на состав семьи из трёх человек, на основании постановления главы администрации города Железноводска от Дата обезличена года Номер обезличен, в порядке переселения из аварийного здания, предоставлены жилые помещения, комната Номер обезличен, площадью 17.,9 кв. м., в том числе жилой 13, 4, и комната Номер обезличен, площадью 14,6 кв.м.. жилой 10, 1 кв.м., в доме Номер обезличен по ул. Ленина в городе Железноводске.
В период проживания в указанных помещениях истцы самовольно переоборудовали комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в одну квартиру, при этом произвели следующие работы по переустройству и перепланировке:
демонтирован дверной блок в перегородке между коридором общего пользования и коридором жилого помещения Номер обезличен, дверной проём заложен кирпичом и оштукатурен;
демонтирована перегородка из древесностружечной плиты по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющей помещения коридора и встроенного шкафа жилого помещения Номер обезличен, отверстие в междуэтажном перекрытии в помещении встроенного шкафа после демонтажа стальной трубы, ранее используемой для выгрузки белья, забетонировано;
демонтирована сборная железобетонная перегородка, разделяющая жилые помещения Номер обезличен и Номер обезличен для организации помещения коридора большей площади;
в помещении санузла жилого помещения Номер обезличен демонтирован унитаз, произведён перенос раковины и установлена электрическая плита для организации помещения кухни;
на лоджиях жилых комнат установлены оконные блоки с одинарным остекленением.
В результате произведённой перепланировки и переустройства помещений увеличилась общая площадь квартиры на 0,9 кв.м., жилая площадь осталась без изменения, при этом образовались:
жилая комната, площадью 13, 4 кв.м.
жилая комната, площадью 10, 1 кв.м.
санузел, площадь. 2, 3 кв.м.,
коридор, площадью 5,4 кв.м.
кухня, площадью 2,2 кв.м.
Истцы обратись в администрацию города-курорта Железноводска с просьбой сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, однако в просьбе отказано за не предоставлением документов, перечень которых определен пунктом 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.
Степановы просят в судебном порядке сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведённые перепланировка и переустройство помещений не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска П. в судебном заседании высказала мнение о том, что исковые требования Степановых не подлежат удовлетворению, ввиду того, что, как следует из заключения МУП «Железноводское архпроектбюро», спорное жилое помещение не отвечает требованиям СНиП, предъявляемых к квартирам.
Оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск Степановых не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в силу чего бремя доказывания обстоятельств лежит на истцах Степановых.
Жилым помещением, согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В статье 26 ЖК РФ приведены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, где помимо прочих документов, заявитель предоставляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, который истцами не представлен.
Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В данном случае, в квартире произведены конструктивные изменения, связанные с демонтажём капитальных перегородок, с устройством кухни помещении туалета, не предусмотренное проектом, суд считает необходимым назначить судебно-строительную экспертизу для выяснения вопросов соответствия произведённых работ строительным нормам и правилам, так как разъяснение вопросов, возникающих при рассмотрении дела, требуют специальных познаний в области строительства, однако, истцы возражают против назначения и проведения экспертизы. Данный отказ суд расценивает, как отказ от предоставления доказательств по делу.
Утверждения истцов о том, что произведённые перепланировка и переустройство помещений не создают угрозу жизни и здоровью людей, основаны на заключении МУП «Железноводское архпроектбюро», и на основании отчёта, представленного ООО «Инжгеопроект». Указанные организации не являются экспертными учреждениями, а лица, производившие обследование - экспертами, они не предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за заведомо ложное заключение.
Приведённые доказательства, заключение МУП «Железноводское архпроектбюро», и отчёт, представленный ООО «Инжгеопроект», расценивает, как недопустимые.
Кроме того, из заключения МУП «Железноводское архпроектбюро», о состоянии жилых помещений Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. Ленина, в городе Железноводске следует, что спорное жилое помещение не отвечает требованиям Дата обезличена-89* «Жилые здания», предъявляемых к квартирам, в части:
минимальных размеров площадей комнат, кухни, (пн. 2.4*);
отсутствие отопления в помещении кухни (п.н 3.2*)
соответствия естественного освещения жилых комнат и кухни требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное освещение» (п.н 1.3*).
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от Дата обезличена года, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений противоречат требованиям норм и правил п.5.1 СанПин 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Остекленение лоджий не относится к перепланировке и переустройству, данные действия истцов привели к нарушению постановления главы администрации города Железноводска № 245 от 26 марта 1998 года, запрещающее любое изменение фасадов без согласования в установленном порядке.
Такого согласования истцами не представлено.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Степановых о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется.
Руководствуясь ст. 25, 26, ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
В удовлетворении искового заявления Степановой Ольги Николаевны, Степанова Ивана Александровича, Степанова Александра Ивановича к администрации города-курорта Железноводска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения в Ставропольский краевой с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Судья Г.Д. Волошенко