Дело № 2-320/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре Сирица Е.В.
с участием:
истца Сусарина А.Н.,
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска – Гераськиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании июня 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению
Сусарина Алексея Николаевича
к
администрации города-курорта Железноводска
о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец Сусарин А.Н. является основным квартиросъемщиком квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Железноводск, ... города Железноводска.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство: произведен монтаж кирпичной перегородки с дверным блоком в подсобном помещении с целью организации совмещенного санузла и коридора, пробит проем в виде арки в перегородке для организации сообщения между коридорами, в помещении совмещенного санузла установлены ванна и унитаз.
Сусарин А.Н. обратился в администрацию города-курорта Железноводска с просьбой сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, в его просьбе отказано за не предоставлением документов, перечень которых определен пунктом 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.
Истец Сусарин А.Н. считает, что действиями администрации города-курорта Железноводска нарушаются его жилищные права ввиду того, что произведенная перепланировка и переустройство произведены в рамках существующей квартиры, произведенные работы не нарушают прав и интересов граждан и организаций, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, при этом просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика, администрации города-курорта Железноводска Гераськина Н.В. иск признала и пояснила, что администрация не отказывала истцу в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а лишь потребовала представление документов, перечень которых определен пунктом 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, чтобы обосновать принимаемое решение. В установленном законом порядке требования о приведении помещения в прежнее состояние не предъявлялось.
Оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск Сусарина А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Судом установлено, что Сусарин А.Н. самовольно произвел перепланировку жилого помещения, что подтверждается объяснениями сторон, техническим паспортом, экспликацией площади квартиры и экспертным заключением специализированного экспертного учреждения.
Из заключения экспертизы о состоянии квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. Ленина в г. Железноводске, выполненного ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца,….. соответствуют строительным нормам и правилам. Перепланировка и переустройство были выполнены без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома, все несущие и ограждающие конструкции находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан в исследуемой квартире и в жилом доме.
Руководствуясь ст. 25-29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Исковое заявление Сусарина Алексея Николаевича к администрации города-курорта Железноводска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Ленина в городе Железноводске Ставропольского края в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 33,3 кв.м. и жилой – 23,8 кв.м., с образованием помещений: коридора, площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 23,8 кв.м., коридора, площадью 4,1 кв.м., совмещенного санузла, площадью 2,2 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко