| |||||
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Супруновой А.Д.
при секретаре Архиповой Т.Г.
с участием:
представителя ответчика Диковой Н.А. Т.
представителя ответчика Филь Л.А. Л.
3 лица Дикова М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2010 года гражданское дело по иску
Филь Александра Владимировича
к
Диковой Натальи Александровне, Филь Людмиле Анатольевне
о признании договора купли-продажи не заключенным
установил:
26 ноября 2007 года Филь Л.А. в простой письменной форме составила с Диковой Н.А. договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен, расположенного в п. Иноземцево по ул. Фурманова. Стоимость домовладения определена в 2650000 рублей. Акт приема-передачи имущества подписан сторонами после передачи денег. После сделки Дикова Н.А. вселилась в указанное домовладение и проживает в нем по настоящее время.
Решением Железноводского городского суда от 6 апреля 2009 года за Диковой Н.А. признано право собственности на указанное домовладение. Решение суда вступило в законную силу.
Филь А.В. обратился в Железноводский городской суд с исковым заявлением к Диковой Н.А., Филь Л.А. о признании договора купли-продажи не заключенным. В обоснование заявленных требований сослался на то, что Дата обезличена года между Филь Л.А. и Диковой Н.А. заключен договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ул. Фурманова п. Иноземцево, г. Железноводска. На основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен г. Железноводска от Дата обезличена года за ним признано право собственности на 1\2 долю указанного домовладения. Право собственности Филь А.В. зарегистрировал в установленном законом порядке. Вопреки этому, Дата обезличена года Железноводским городским судом вынесено решение, согласно которому за Диковой Н.А. признано право собственности домовладение ... п. Иноземцево, на основании заключенного между ней и Филь Л.А. Дата обезличена года договора купли-продажи. Истец полагает, что данный договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. Поскольку, в нарушение ст. 433 ГК РФ указанный договор не прошел государственную регистрацию, он должен быть признан не заключенным.Истец Филь А.В. и его представитель Д. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, заявления о рассмотрении гражданского дела без участия истца и его представителя в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Ответчик Дикова Н.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без нее, с участием её полномочного представителя Т., просила суд отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Филь Л.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без нее, с участием её полномочного представителя Л., просила суд отказать в удовлетворении иска.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагавших целесообразным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя, суд определил в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и его представителя, признав причину их не явки не уважительной.
Представитель ответчика Диковой Н.А. Т.. и Представитель ответчика Филь Л.А. Л. просили суд отказать в удовлетворении иска, поскольку решением Железноводского городского суда от Дата обезличена года за Диковой Н.А. признано право собственности на домовладение Номер обезличен, расположенное в ... по ... на основании заключенного между ней и Филь Л.А. Дата обезличена года договора купли-продажи. Указанное решение суда вступило в законную силу и является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
3 лицо Диков М.М. просил суд отказать в удовлетворении искового заявления, поддержал мнения представителей ответчиков Т. и Л.
Выслушав объяснения представителей ответчиков, 3 лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Судом установлено, что Дата обезличена года Филь Л.А. в простой письменной форме составила с Диковой Н.А. договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен. расположенного в ... по ... домовладения определена в 2650000 рублей. Акт приема-передачи имущества подписан сторонами после передачи денег. После сделки Дикова Н.А. вселилась в указанное домовладение и проживает в нем по настоящее время.
В соответствии со ст. 550, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из договора купли-продажи от Дата обезличена года вытекает, что стороны (ответчики Филь Л.А. и Дикова Н.А.) пришли к соглашению по всем существенным условиям, что не оспаривается сторонами.
Решением Железноводского городского суда от Дата обезличена года за Диковой Н.А. признано право собственности на указанное домовладение. Решение суда вступило в законную силу.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22.07.1997 года № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Доводы истца о том, что оспариваемый договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке и поэтому является не заключенным, являются несостоятельными, поскольку сроков к регистрации права собственности и перехода права собственности указанный закон не содержит.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Изложенное свидетельствует о том, что Дикова Н.А. является собственником спорного домовладения в силу закона – решения Железноводского городского суда от Дата обезличена года, согласно которому за ней признано право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... г. Железноводска Ставропольского края.
По мнению суда заявленный Филь А.В. иск свидетельствует о не согласии с указанным выше решением Железноводского городского суда и переоценке обстоятельств им установленным.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ суд
решил:
В иске Филь Александру Владимировичу к Диковой Наталье Александровне, Филь Людмиле Анатольевне о признании договора купли-продажи не заключенным – отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Железноводский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий,
Судья А.Д. Супрунова