Дело № 2-306/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края РФ
в составе:
председательствующего судьи – Супруновой А.Д.,
при секретаре Верещагиной Е.С.,
с участием:
представителя истца И.
представителя ответчика – П.
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению
Ассорова Анатолия Георгиевича
к
Администрации города-курорта Железноводска
о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Ассорову А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1302,0 кв.м., расположенный по адресу: пос.Иноземцево ..., который он приобрел по договору купли-продажи у администрации города-курорта Железноводска (договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года).
На данном земельном участке Ассоровым А.Г. на собственные средства возведен объект недвижимого имущества – нежилое здание – Стоматологическая поликлиника, литер «Б», общеполезной площадью 125,9 кв.м.
В соответствии с заключением о техническом состоянии указанного объекта недвижимости, выполненном ООО «Инжгеопроект» техническое состояние обследованных конструкций строений не угрожает жизни и безопасности людей, соответствует требованиям соответствующих ГОСТ и СНИП и может использоваться по назначению.
Администрация города-курорта Железноводска отказалась принять построенный объект в эксплуатацию, в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка – размещение жилого дома с приусадебным участком, что не соответствует функциональному назначению построенного объекта.
8 апреля 2010 года Ассоров А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на самовольное строение.
Представитель истца И. просит суд признать за Ассоровым А.Г. право собственности на самовольную постройку, представив письменные доказательства обоснованности исковых требований, приобщенных к материалам гражданского дела.
Представитель ответчика – администрации города-курорта Железноводска П. возражал против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, ч.2 ст. 35 Конституции РФ и оговорено в статье 263 ГК РФ.
Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок (ч.3 ст. 222 ГК РФ).
17 ноября 2009 года Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и Ассоров Анатолий Георгиевич заключили договор купли-продажи Номер обезличен на земельный участок, площадью 1302 кв.м. расположенный по адресу: Ставропольский край г.Железноводск пос.Иноземцево .... в связи с чем истцу 7 декабря 2009 года выдано свидетельство о праве собственности серии Номер обезличен.
Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке, общей площадью 1302 кв.м., самовольно возведено нежилое строение – «Стоматологическая поликлиника» литер «Б», общей площадью 125,9 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за осуществившем ее лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако согласно заключению ООО «Инжгеопроект» Номер обезличен конструкции здания «Стоматологической поликлиники» (литер «Б») выполнены с устройством антисейсмического пояса. Техническое состояние обследованных конструкций здания соответствуют требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88. Согласно СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах» построенное здание может эксплуатироваться по назначению, так как не угрожает жизни и здоровью людей.
Кроме того, заключением экспертов ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что нежилое здание «Стоматологическая поликлиника» соответствует пожарным и санитарным нормам, здание не угрожает жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 222, 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Ассорова Анатолия Георгиевича к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.
Признать за Ассоровым Анатолием Георгиевичем, родившимся Дата обезличена года в г.Минеральные Воды Ставропольского края, зарегистрированным по адресу: г.Пятигорск ... ..., право собственности на самовольное строение – нежилое здание - Стоматологическая поликлиника литер «Б», общеполезной площадью 125,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Железноводск пос.Иноземцево ..., на земельном участке, площадью 1302 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и регистрацию права собственности.
Решение может быть обжаловано через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий,
судья А.Д. Супрунова