Дело № 2-12/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Гараничевой И.П.
при секретаре - Погребняк И.Н.
с участием:
представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску - ТСЖ «Эталон 2007» - Безкоровайного А.Н.,
представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску - Бобарева И.М.,
представителя ответчика по встречному иску - Администрации города-курорта Железноводска - Путятина А.А.,
представителя третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Железноводска – Федоровой Г.И.,
рассмотрев 12 июля 2010 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску
ТСЖ «Эталон 2007»
к
Алиевой Лейле Токтахановне
о приведении общего имущества жилого дома, занятого самовольным строительством в первоначальное состояние
и встречному иску
Алиевой Лейлы Токтахановны
к
ТСЖ «Эталон 2007», Администрации города-курорта Железноводска
о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,
установил:
Квартира Номер обезличен, расположенная на 7 этаже первого подъезда литера «А» семиэтажного многоквартирного жилого дома Номер обезличен по улице Ленина города Железноводска принадлежит на праве собственности Алиевой Л.Т. на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома Номер обезличен от 14.09.2006 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 26.03.2007 года.
Квартира на момент возникновения права собственности представляла собой жилое помещение общей площадью 35,6 квадратных метра, жилой площадью 14,6 квадратных метра.
Решением правления ТСЖ «Эталон 2007» от 05.10.2007 года и решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по улице Ленина города Железноводска от 16.02.2008 года, собственнику квартиры Номер обезличен Алиевой Л.Т. разрешено строительство жилого помещения на чердачном помещении литера «А» над квартирой Номер обезличен, при условии изготовления проекта и согласования с архитектурой, пожарной частью и другими службами города Железноводска.
Решением Главы города-курорта Железноводска Номер обезличен от 21.10.2008 года, вынесенного на основании представленных Алиевой Л.Т. в межведомственную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и использования жилищного фонда администрации города-курорта Железноводска заявления о разрешении проведения перепланировки и реконструкции существующей квартиры в 2-х уровневую с использованием чердачного помещения, протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по улице Ленина города Железноводска от 16.02.2008 года, проектного предложения по перепланировке и переоборудованию квартиры и проекта, согласованного с начальником Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Железноводска, Алиевой Л.Т. разрешено выполнить работы по перепланировке жилого помещения в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном законом порядке проектом.
На основании данного разрешения и проекта Алиевой Л.Т. в период с октября 2008 года по октябрь 2009 года за счет собственных средств выполнены работы по реконструкции и перепланировке квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Ленина г. Железноводска, в результате которых жилая и общая площадь квартиры увеличились за счет устройства жилых комнат в мансарде.
Согласно техническому паспорту спорной квартиры, составленному по состоянию на 11.01.2010 года, в результате реконструкции и перепланировки в ней образовались следующие помещения: прихожая площадью 7,2 квадратных метра, кухня, площадью 25,6 квадратных метра, санузел площадью 3,2 квадратных метра, коридор площадью 11,4 квадратных метра, жилая комната площадью 15, 6 квадратных метра, жилая комната площадью 20,8 квадратных метра, санузел площадью 3,1 квадратный метр, гардероб площадью 16,8 квадратных метра, лоджия площадью 4,9 квадратных метра, общая площадь квартиры - 103,7 квадратных метра, жилая – 36,4 квадратных метра.
ТСЖ «Эталон 2007» обратилось в суд с иском к Алиевой Л.Т. об обязании привести общее имущество жилого дома, занятого самовольным строительством в первоначальное состояние.
Свои требования истец мотивирует тем, что Алиева Л.Т. в отсутствие соответствующей разрешительной документации и необходимых согласований к своему проектному предложению, установленных ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, используя при этом общее имущество жилого дома в виде мансардного этажа, произвела самовольное строительство помещения, расположив его над своей квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по улице Ленина города Железноводска. В результате осуществленного ответчицей строительства образовалась четырехкомнатная квартира в двух уровнях с использованием 70 квадратных метров чердачного пространства жилого дома, на которых выстроена мансарда, состоящая из трех комнат и санузла, что подтверждается актом обследования управления архитектуры и градостроительства администрации города Железноводска от 07 октября 2009 года.
Собственники квартир в указанном доме образовали ТСЖ «Эталон 2007», сведения о государственной регистрации Устава которого, внесены в реестр юридических лиц 07.12.2006 года. ТСЖ неоднократно обращалось к ответчице с требованиями о прекращении работ по реконструкции квартиры, так как ею произведены дверные проемы в несущих стенах, в том числе в стене лифтовой шахты, строительство произведено с демонтажем существующей крыши, произведен проем в перекрытии для устройства лестницы, при этом построенное помещение самовольно подключено к коммуникационным сетям.
Исходя из ч.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство, осуществленного ответчицей, возможно лишь при условии получения всех необходимых согласований, установленных градостроительным законодательством, однако ответчица указанных требований не исполнила, данных согласований не получила и осуществила строительство в их отсутствие, что является недопустимым. Протоколом № 3 от 05.10.2007 года собрание правления ТСЖ с его последующим утверждением общим собранием собственников, предоставило ответчице право на строительство жилого помещения при условии изготовления проекта и его согласования, то есть на осуществление строительства в соответствии с градостроительным законодательством, право же на самовольное строительство, то есть на такое использование общего имущества дома, которое осуществила ответчица, товарищество ей не предоставляло.
В связи с тем, что ответчица не прекратила строительство, на общем собрании ТСЖ «Эталон 2007» от 14.11.2009 года принято решение отказать ответчице в использовании общего имущества жилого дома и обязании привести имущество в первоначальное состояние.
В соответствии со ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее и не вправе ей распоряжаться. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
На основании изложенного и ст. 36,40, п.12 ч.2 ст.145 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ, истец просит обязать ответчицу привести общее имущество жилого дома, занятого самовольным строительством в первоначальное состояние, возложив расходы, связанные с этим на ответчицу, взыскать с нее понесенные истцом судебные расходы.
В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком Алиевой Л.Т. по тому же предмету иска заявлены встречные исковые требования к ТСЖ «Эталон 2007», Администрации города Железноводска о признании права собственности на самовольную постройку.
После проведения судебной строительной экспертизы Алиевой Л.Т. в порядке ст.39 ГПК РФ изменены встречные исковые требования, в соответствии с которыми она просит по основаниям, указанным в первоначальном исковом заявлении, сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице Ленина города Железноводска в перепланированном и реконструированном состоянии.
Свои требования Алиева Л.Т. мотивирует тем, что после сдачи дома в эксплуатацию, в связи с наличием на чердачном помещении дома свободной площади, она обратилась в администрацию города Железноводска с заявлением о выдаче ей разрешения на пристройку над своей квартирой дополнительной площади, то есть о перепланировке и реконструкции принадлежащей ей квартиры в 2-х уровневую. В администрации города Железноводска ей пояснили, что для получения разрешения необходимо собрать пакет документов, в частности согласие собственников жилого дома на использование общего имущества, каковым и является чердачное помещение многоквартирного дома, а также подготовить проектную документацию с согласованием в соответствующих госорганах.
В связи с необходимостью получения согласия собственников жилых и нежилых помещений на реконструкцию (перепланировку) квартиры, она обратилась с заявлением от 5.09.2007 года к председателю ТСЖ «Эталон 2007» К. и решением правления ТСЖ «Эталон 2007» (протокол Номер обезличен от 5.10.2007 года) и общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ул. Ленина г. Железноводска (протокол от 16.02.2008 года) ей было разрешено «строительство жилого помещения на чердачном помещении литер «А» над квартирой Номер обезличен, при условии изготовления проекта и согласования с архитектурой, пожарной частью и другими службами г. Железноводска». Затем она обратилась в администрацию г. Железноводска с заявлением о разрешении проведения перепланировки и реконструкции существующей квартиры, при этом ею были представлены материалы, свидетельствующие о предполагающейся перепланировке и реконструкции жилого помещения с надстройкой мансардного этажа: проектное предложение по перепланировке и переоборудованию квартиры, изготовленное МУП «...» и проект, изготовленный ООО «...», согласованные с начальником УАиГ администрации г. Железноводска. Согласно проектного предложения, перепланировка и реконструкция квартиры заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой и кухней, в устройстве лестницы на чердак для возможности переоборудования части его в жилую мансарду, в увеличении общей и жилой площади квартиры за счет устройства жилых комнат в мансарде. Представленные ею документы были рассмотрены на заседании МВК по вопросам градостроительства, землепользования и использования жилищного фонда администрации г. Железноводска и решением Главы города-курорта Железноводска Номер обезличен от 21.10.2008 года ей разрешено выполнить работы по перепланировке жилого помещения в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном законом порядке проектом.
В период с октября 2008 года по октябрь 2009 года ею были выполнены работы по реконструкции и перепланировке квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Ленина г. Железноводска. В соответствии с заключением ООО «...» от 18.11.2009 года работы по переустройству и перепланировке жилого помещения по адресу г. Железноводск ... ... проведены и соответствуют решениям проектной документации.
Согласно акта технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» по состоянию строительных конструкций кв. Номер обезличен, расположенной в жилом доме по ... города Железноводска, квартира после перепланировки и переустройства помещений (надстройка мансарды) в жилом доме (литер «А») пригодна к эксплуатации. Основные конструктивные элементы квартиры жизни и безопасности людей не угрожают. Объемно-планировочное решение квартиры после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство квартиры не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились.
Согласно заключению строительной и дополнительной строительной экспертиз спорная квартира выполнена путем перепланировки однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже жилого дома и реконструкции чердачного помещения в помещения мансардного этажа вышеуказанной квартиры. Таким образом, согласно заключениям экспертиз, проекту, проектному предложению, актам обследования, спорная квартира не является вновь созданным объектом, а является результатом перепланировки и реконструкции существующей квартиры Номер обезличен, право собственности на которую за ней зарегистрировано в установленном порядке.
На основании изложенного и ст. 36,40 ЖК РФ просит суд сохранить квартиру Номер обезличен в перепланированном и реконструированном состоянии в двух уровнях, состоящую из помещений, указанных в техническом паспорте квартиры после перепланировки и реконструкции.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Бескоровайный А.Н. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что Алиевой Л.Т. нарушены нормы градостроительного законодательства, что нарушает права собственников многоквартирного жилого дома в части безопасности проживания, в связи с чем в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску в судебном заседании поддержал встречные исковые требования и просил их удовлетворить, так как согласно представленным заключениям судебных строительных экспертиз, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил Алиевой Л.Т. не нарушено, проведенная реконструкция соответствует согласованному проекту, согласие собственников многоквартирного жилого дома Алиевой Л.Т. получено, разрешение Администрации города-курорта Железноводска на проведение перепланировки и переустройства квартиры, выражающееся в осуществлении надстройки к квартире, также получено, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Эталон 2007» к Алиевой Л.Т. просил отказать и взыскать с ТСЖ «Эталон 2007» понесенные судебные расходы.
Представитель ответчика по встречному иску Путятин А.А. в судебном заедании в удовлетворении встречного иска просил отказать, так как, согласно заключениям судебных строительных экспертиз Алиевой Л.Т. допущены отступления от проекта. По поводу разрешения исковых требований ТСЖ «Эталон 2007» к Алиевой Л.Т. полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица управления АиГ администрации города-курорта Железноводска Федорова Г.И. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, пояснив, что заключение дополнительной судебно-строительной экспертизы выполнено на основании изучения и проверки путем проведения соответствующих расчетов правильности принятых в проектной документации проектных решений, то есть без фактического исследования и содержит необоснованные и поспешные выводы о том, что реконструкция здания не ухудшает его конструктивные характеристики и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Однако, о проведении комиссионной судебной экспертизы не ходатайствовала, так как ее проведение считает не целесообразным.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с п.13 и п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. То есть реконструкция определяется как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей или его назначения.
С учетом приведенных выше определений самовольной постройки, строительства и реконструкции, поскольку в результате строительных работ, выполненных Алиевой Л.Т., произошло не создание нового объекта недвижимости, а архитектурное изменение объекта (характеристик недвижимости), суд приходит к выводу о том, что действия Алиевой Л.Т. не могут рассматриваться как самовольное строительство по смыслу ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Между тем, п.4 ст.36 ЖК РФ предусматривает, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Иными лицами могут являться как отдельные участники общей долевой собственности, так и лица, таковыми не являющиеся.
Согласно п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом при наличии согласия всех собственников часть общего имущества переходит в собственность лица, осуществившего реконструкцию.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно материалам гражданского дела, ответчица по первоначальному иску, являясь собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Железноводск, ..., согласовала проведение перепланировки и реконструкции своей квартиры, согласно протоколу собрания от 16.02.2008 года, с имевшимися на тот период собственниками жилых и нежилых помещений дома Номер обезличен, которые разрешили ей строительство жилого помещения на чердачном помещении литер «А», над квартирой Номер обезличен, при условии изготовления проекта и согласования с Архитектурой города, с пожарной частью и службами города Железноводска.
Затем, ответчица разработала и согласовала проектную документацию по перепланировке и реконструкции спорной квартиры с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Железноводска, Роспотребнадзором, администрацией города Железноводска, что подтверждается решением главы города-курорта Железноводска от 21.10.2008 года Номер обезличен, согласно которому ей были разрешены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного в городе Железноводске по ... в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Железноводского городского суда от 10 августа 2009 года и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию.
После реконструкции и перепланировки, произведенной в квартире с использованием чердачного помещения над квартирой, образовались два помещения, расположенные в разных уровнях и объединенные в одно. При этом первоначальные объекты были созданы с соблюдением градостроительных норм и правил, что сторонами по делу не оспаривается.
С учетом положений п.1 ст.222 ГК РФ, п.17 ст.51, п.13 и п.14 ст.1 ГрК РФ суд приходит к выводу о том, что в данном случае ответчиком по первоначальному иску произведена реконструкция объекта недвижимости, с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, то есть согласованная надлежащим образом.
Согласно заключению ООО «...» от 18.11.2009 года работы по переустройству и перепланировке жилого помещения по адресу г. Железноводск ... ... проведены и соответствуют решениям проектной документации.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличен от 09 апреля 2010 года проведенные Алиевой Л.Т. строительные работы с использованием мансардного помещения над квартирой, в основном соответствуют проекту, не соответствуют проекту в части фактического направления открывания двери в машинном помещении, изменения угловой конфигурации перегородки между жилыми комнатами Номер обезличен и Номер обезличен, изменении материала перегородок из кирпича, толщиной 120 мм на облегченные панели толщиной 200 мм, по наружному периметру несущих стен выведены части стен из кирпича на высоту 450 мм от уровня пола, далее продолжением стен являются облегченные стены из стеновых панелей, в отступление от проектного решения, по оси А вместо двух проемов устроен один проем с окном, по оси 6 вместо дверного проема устроен оконный проем. Проведенные работы в шахте лифта, выразившиеся в демонтаже дверного блока с демонтажем электрического провода у заложенного входа в существующей кирпичной стене, и монтаже дверного блока с монтажом электрического провода с выключателем у выполненного входа, деревянного настила на ремонтным люком, не повлияли на его технические характеристики и возможность его дальнейшей эксплуатации. Проведенные строительные работы соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы Номер обезличен от 30 июня 2010 года проведенные Алиевой Л.Т. строительные работы путем перепланировки однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже кирпичного жилого дома и реконструкции чердачного помещения в помещение мансардного этажа вышеуказанной квартиры, а именно реконструкция здания блока А, не ухудшает конструктивные характеристики здания и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструкции в ходе перепланировки усилены монолитными железобетонными включениями, что обеспечивает пространственную жесткость в условиях сейсмичности 8 баллов в соответствии с требованиями СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Дополнительные нагружения на конструкции здания, как видно из произведенных расчетов, не выходят за пределы запасов прочности здания, как это было изначально заложено проектом на строительство многоквартирного жилого дома, выполненного ЗАО «...» города Пятигорска. В части эксплуатации лифта, перенос дверного проема и металлической лестницы никак не может повлиять на ходовые качества лифта. Не нарушены стояки водопровода, канализации, отопления и вентиляции, дальнейшая эксплуатация инженерных систем здания не нарушена. Внешний вид здания не ухудшился, цвет кровли сохранен, окраска фасада соответствует общему тону.
Согласно сведениям, предоставленным начальником отделения государственного пожарного надзора по г. Железноводску ГУ МЧС России по СК Номер обезличен от 20.01.2010 года, при перепланировке квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Железноводск, ..., строительные нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, истцом по первоначальному иску не представлено суду надлежащих и бесспорных доказательств, в опровержение доводов ответчика, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Доводы истца по первоначальному иску о том, что ТСЖ «Эталон -2007» своего согласия на произведенную Алиевой Л.Т. реконструкцию спорной квартиры не давало, также не могут быть признаны судом состоятельными, так как опровергаются доводами ответчика и представленными письменными доказательствами, в связи с чем исковые требования ТСЖ «Эталон 2007» о приведении общего имущества жилого дома, занятого самовольным строительством в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат.
Анализируя представленные доказательства в обоснование встречных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что реконструкция и перепланировка спорной квартиры не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о существенном нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании изложенного суд считает исковые требования Алиевой Л.Т. о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии в двух уровнях в составе указанных в техническом паспорте помещений, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Ответчицей по первоначальному иску оплачено за проведение судебной строительной экспертизы по делу 20600 рублей, оплачено по тарифу за удостоверение доверенности 700 рублей, за услуги представителя оплачено, согласно квитанции 15000 рублей, которые с учетом удовлетворения ее требований, подлежат взысканию с истца.
При подаче встречного иска истицей не оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.1,51 Градостроительного кодекса РФ, ст.36,40 ЖК РФ, 194-196 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Эталон 2007» к Алиевой Л.Т. о приведении общего имущества жилого дома, занятого осуществленным ею самовольным строительством в первоначальное состояние отказать за необоснованностью.
Встречные исковые требования Алиевой Лейлы Токтахановны к ТСЖ «Эталон 2007», администрации города-курорта Железноводска о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии - удовлетворить.
Квартиру Номер обезличен общей площадью 103, 7 квадратных метра, в том числе жилой площадью 36,4 квадратных метра, расположенную по адресу: город Железноводск, улица Ленина, дом Номер обезличен, состоящую из помещений: прихожей площадью 7,2 квадратных метра, кухни, площадью 25,6 квадратных метра, санузла площадью 3,2 квадратных метра, коридора площадью 11,4 квадратных метра, жилой комнаты площадью 15, 6 квадратных метра, жилой комнаты площадью 20,8 квадратных метра, санузла площадью 3,1 квадратный метр, гардероба площадью 16,8 квадратных метра, лоджии площадью 4,9 квадратных метра, сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения регистрирующим органом и соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в регистрационные и технические документы на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице Ленина города Железноводска.
Взыскать с ТСЖ «Эталон 2007» в пользу Алиевой Лейлы Токтахановны судебные расходы в сумме 36300 рублей.
Взыскать с ТСЖ «Эталон 2007» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий
судья И.П.Гараничева