Дело № 2-52/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский горский суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Гараничевой И.П.,
при секретаре - Погребняк И.Н.,
с участием:
представителя истца - Горбатенко В.С, действующей по доверенности от 15.07.2009 года,
рассмотрев 26 января 2010 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске
гражданское дело по иску Гайворонского Виталия Николаевича к ООО «Рем-строй» о разделе нежилого здания между собственниками,
установил:
Гайворонский В.Н. является собственником 100/247 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание производственный цех литер А-а-а1, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, улица Оранжерейная, 10 А на основании акта приема-передачи от 17.03.2009 года и решения единственного учредителя № 2 от 17.03.2009 года.
147/247 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание производственный цех литер А-а-а1, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, улица Оранжерейная, 10 А принадлежит ООО «Рем-строй» на основании договора купли-продажи от 10.04.2001 года и решения Арбитражного суда на КМВ Ставропольского края при юридическом центре на КМВ «Арбитр» от 20.09.2006 года.
Гайворонский В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Рем-строй» о разделе нежилого здания производственного цеха в натуре между собственниками.
Свои требования мотивирует тем, что указанный производственный цех имеет общую площадь 378,9 квадратных метра и состоит из двух частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Он, как собственник, пользуется следующими помещениями производственного цеха: помещением № 4 в литере «А» – кабинетом, площадью 11,2 квадратных метра, помещением № 5 в литере «А» – мастерской, площадью 69,3 квадратных метра, помещением № 10 в литере «А» – коридором, площадью 2,7 квадратных метра, помещением № 11 в литере «А» – мастерской, площадью 64,8 квадратных метра, помещением № 12 в литере «а» – котельной, площадью 8,1 квадратных метра, а всего помещениями общей площадью 156,1 квадратный метр. Ответчик пользуется остальными помещениями в нежилом здании производственного цеха общей площадью 222,8 квадратных метра. Несмотря на то, что такой порядок пользования между ним и ответчиком сложился на основании акта приема-передачи объектов от 17.03.2009 года, между ними возникают споры о порядке пользования и владения зданием. Соглашение о выделе его доли между ними не достигнуто. На основании изложенного и ст.252 ГК РФ просит суд разделить нежилое здание производственный цех литер А-а-а1 между сособственниками, выделив ему в собственность вышеуказанные им помещения и прекратить общую долевую собственность между ним и ООО «Рем-строй».
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имела.
Ответчик ООО «Рем-строй», будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и заявление о признании исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Такого соглашения стороны по делу не достигли.
В соответствии с ч.3,4 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании бесспорно установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 100/247 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание производственный цех литер А-а-а1, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, улица Оранжерейная, 10 А, общей площадью 378,9 квадратных метра, кадастровый номер 26:31:010208:0027:2953/174:1000/А. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. л.д.5)
147/247 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание производственный цех литер А-а-а1, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, улица Оранжерейная, 10 А общей площадью 378,9 квадратных метра, кадастровый номер 26:31:010208:0027:2953/174:1000/А принадлежит ООО «Рем-Строй». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. л.д.6)
В судебном заседании представитель истца просила разделить производственный цех в соответствии с долями сособственников и выделить в собственность Гайворонскому В.Н. те помещения, которые ему были переданы по акту приема-передачи от 17.03.2009 года, а остальные помещения выделить в собственность ответчику.
От ответчика ООО «Рем-Строй» поступило письменное заявление от 18.01.2010 года, в котором он исковые требования Гайворонского В.Н. о разделе нежилого здания производственного цеха признает, с вариантом раздела, предложенным истцом, согласен.
Согласно экспликации к плану объекта недвижимости производственный цех литер А-а-а1, расположенный по адресу: город Железноводск, улица Оранжерейная, 10А, кадастровый номер 26:31:01 02 08:0027:2953/174:1000/А имеет общеполезную площадь 378,9 квадратных метра и состоит из следующих помещений в литере А: помещение № 1 – коридор, площадью 4,6 квадратных метра, помещение № 2 – кабинет, площадью 19,4 квадратных метра, помещение № 3 – кабинет, площадью 33 квадратных метра, помещение № 4 – кабинет, площадью 11,2 квадратных метра, помещение № 5 – мастерская, площадью 69,3 квадратных метра, помещение № 6 – кладовая, площадью 1,3 квадратных метра, помещение № 7 – санузел, площадью 3,1 квадратных метра, помещение № 8 – бытовое, площадью 18,1 квадратных метра, помещение № 9 – мастерская, площадью 65,3 квадратных метра, помещение № 10 – коридор площадью 2,7 квадратных метра, помещение № 11 – мастерская, площадью 64,8 квадратных метра, помещение № 12 в литере «а» – котельная, площадью 8,1 квадратных метра, помещение № 13 в литере «а1» – склад, площадью 78 квадратных метра.
Учитывая мнение сторон по иску, а также возможность удовлетворения заявленных требований без ущемления прав участников общей долевой собственности, суд считает возможным произвести раздел нежилого здания производственного цеха литер А-а-а1, расположенного по адресу: город Железноводск, улица Оранжерейная, 10А в соответствии с вариантом, изложенным в исковом заявлении Гайворонского В.Н., в соответствии с которым:
В счет 100/247 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, в собственность Гайворонскому В.Н. выделить: помещение № 4 в литере «А» – кабинет, площадью 11,2 квадратных метра, помещение № 5 в литере «А» – мастерскую, площадью 69,3 квадратных метра, помещение № 10 в литере «А» – коридор площадью 2,7 квадратных метра, помещение № 11 в литере «А» – мастерскую, площадью 64,8 квадратных метра, помещение № 12 в литере «а» – котельную, площадью 8,1 квадратных метра, а всего выделить помещений общей площадью 156,1 квадратного метра.
В счет 147/247 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание в собственность ООО «Рем-строй» выделить: помещение № 1 в литере «А» – коридор, площадью 4,6 квадратных метра, помещение № 2 в литере «А» – кабинет, площадью 19,4 квадратных метра, помещение № 3 в литере «А» – кабинет, площадью 33 квадратных метра, помещение № 6 в литере «А» – кладовую, площадью 1,3 квадратных метра, помещение № 7 в литере «А» – санузел, площадью 3,1 квадратных метра, помещение № 8 – бытовое, площадью 18,1 квадратных метра, помещение № 9 – мастерскую, площадью 65,3 квадратных метра, помещение № 13 в литере а1 – склад, площадью 78 квадратных метра, а всего выделить помещений общей площадью 222,8 квадратных метра.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Сторонами выражено согласие о реальном разделе нежилого здания производственного цеха и они согласны с вариантом раздела, предложенным истцом. В связи с чем, суд считает, что заявленные истцом требования о реальном разделе нежилого здания производственного цеха, с учетом признания иска ответчиком, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 209, 252 ГК РФ, ст. 39, 56, 194-199, 338 ГПК РФ,
решил: </ЕШИЛ:
Произвести реальный раздел нежилого здания производственного цеха литер «А-а-а1», расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, улица Оранжерейная, 10А, кадастровый номер 26:31:01 02 08:0027:2953/174:1000/А, общеполезной площадью 378,9 квадратных метра, находящего в общей долевой собственности Гайворонского Виталия Николаевича и ООО «Рем-строй» следующим образом:
В счет принадлежащей Гайворонскому В.Н. 100/247 доли в праве общей долевой собственности в указанном нежилом здании производственного цеха, выделить в собственность Гайворонскому В.Н. следующие помещения: помещение № 4 в литере «А» – кабинет, площадью 11,2 квадратных метра, помещение № 5 в литере «А» – мастерскую, площадью 69,3 квадратных метра, помещение № 10 в литере «А» – коридор площадью 2,7 квадратных метра, помещение № 11 в литере «А» – мастерскую, площадью 64,8 квадратных метра, помещение № 12 в литере «а» – котельную, площадью 8,1 квадратных метра, а всего выделить в собственность помещения, общей площадью 156,1 квадратных метра.
В счет принадлежащей ООО «Рем-Строй» 147/247 доли в праве общей долевой собственности в указанном нежилом здании производственного цеха, выделить в собственность ООО «Рем-строй» следующие помещения: помещение № 1 в литере «А» – коридор, площадью 4,6 квадратных метра, помещение № 2 в литере «А» – кабинет, площадью 19,4 квадратных метра, помещение № 3 в литере «А» – кабинет, площадью 33 квадратных метра, помещение № 6 в литере «А» – кладовую, площадью 1,3 квадратных метра, помещение № 7 в литере «А» – санузел, площадью 3,1 квадратных метра, помещение № 8 – бытовое, площадью 18,1 квадратных метра, помещение № 9 – мастерскую, площадью 65,3 квадратных метра, помещение № 13 в литере а1 – склад, площадью 78 квадратных метра, а всего выделить в собственность помещения, общей площадью 222,8 квадратных метра.
Право общей долевой собственности прекратить.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
судья И.П.Гараничева