Дело №2-396/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Саматова М.И.
при секретаре Белозеровой Е.О.
с участием:
представителя истца адвоката Д.
представителя ответчика Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании 14 июля 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по иску
Захарова Сергея Семеновича
к
Акопову Давиду Николаевичу
об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании материального ущерба, взыскании денежной компенсации морального вреда,
установил:
Постановлением главы города-курорта Железноводска Номер обезличен от 25.12.2009 г. Захарову С.С. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу пос. Иноземцево, ул. Шоссейная, район дома Номер обезличен.
Дата обезличенаг. Захаровым С.С. заключен Договор аренды Номер обезличен о предоставлении ему земельного участка мерою 3 кв.м., по адресу пос. Иноземцево, ул. Шоссейная, район дома Номер обезличен для размещения платежного терминала.
Рядом с данным земельным участком находятся магазины Номер обезличен и Номер обезличен, которые расположены на земельном участке площадью 1414 кв.м., предоставленные Акопову Д.Н. на основании договора «О предоставлении земельного участка на условиях аренды» от 24 января 2007 года.
Захаров С.С. обратился в суд с иском к Акопову Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании материального ущерба, взыскании денежной компенсации морального вреда, мотивируя тем, что Акопов Д.Н. самовольно возвел ограждение за пределами границ предоставленного ему земельного участка, чем учинил ему препятствия в пользовании его земельным участком. На его неоднократные просьбы снести самовольно возведенный забор Акопов Д.Н. не реагирует.
По утверждению истца, по поводу самовольно возведенного забора Акоповым Д.Н. он обратился с жалобой в прокуратуру города Железноводска. Проведенной проверкой было установлено, что Акопов Д.Н. самовольно возвел ограждение за пределами границ земельного участка, предоставленного ему в аренду.
Согласно акта от 09.03.2010г. Номер обезличен проверки соблюдения земельного законодательства, проведенного сотрудниками управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска установлено, что от левого угла магазина, расположенного по адресу г. Железноводск, пос. Иноземцево ул. Шоссейная, район дома Номер обезличен самовольно возведено ограждение (забор) длиной 9 метров 70 сантиметров за пределами границ земельного участка, предоставленного Акопову Д.Н. в аренду.
15.03.2010г. на основании акта проверки соблюдении земельного законодательства государственным инспектором по использованию и охране земель по городу Железноводску в отношении Акопова Д.Н. составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ.
По мнению истца, самовольно возведенный забор препятствует установке платежного терминала на земельном участке, предоставленном ему на условиях аренды.
В соответствии со ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане и юридические лица обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; не совершать действия, затрагивающие интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
В силу п.п. 1, 2 ст. 3 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчик (застройщик) – гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поседения и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешения на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По утверждению истца, неправомерными действиями Акопова Н.Д., которые выразились в возведении им незаконно забора, ему причинен, как материальный, так и моральный вред. Материальный вред заключается в том, что им не получены доходы с платежного терминала с момента его установки (с 26.01.2010г.) по 20.05.2010г., что составляет 31232 рубля. Моральный вред заключается в том, что ему причинены нравственные страдания в результате незаконных действий Акопова Н.Д. Он вынужден тратить свое личное время, обращаться в различные инстанции, переживать. Моральный вред он оценивает в 50 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца адвокат Д., поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Г., просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением главы города-курорта Железноводска Номер обезличен от 25.12.2009 г. Захарову С.С. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу пос. Иноземцево, ул. Шоссейная, район дома Номер обезличен.
Дата обезличенаг. Захаровым С.С. заключен Договор аренды Номер обезличен о предоставлении ему земельного участка мерою 3 кв.м., по адресу пос. Иноземцево, ул. Шоссейная, район дома Номер обезличен для размещения платежного терминала. Договор заключен сроком на пять лет.
Земельный участок площадью 1414 кв.м по ул. Шоссейная, Номер обезличен пос. Иноземцево принадлежит Акопову Д.Н. на основании договора «О предоставлении земельного участка на условиях аренды» от 24 января 2007 года. На этом участке расположены магазины Номер обезличен и Номер обезличен.
Согласно пунктов 4.3 - 4.7 договора «О предоставлении земельного участка на условиях аренды» от 26 января 2010 года после подписания договора в течение 45 суток арендатор проводит его правовую регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Не соблюдение обязательного требования о государственной регистрации настоящего договора аренды влечет его недействительность. В этом случае при истечении установленного п.4.4 срока при его условии отсутствия уведомления о государственной регистрации документов подтверждающих обращение арендатора в уполномоченный орган для осуществления регистрации, договор признается незаключенным. Арендодателем направляется письменное уведомление о применении последствий ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделка с землей подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 165 ГК несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.
Из ответа Отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны Номер обезличен от 13 июля 2010 года явствует, что договор аренды земельного участка от 26 января 2010 года заключенный между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и истцом по делу государственную регистрацию не прошел.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что истец не является арендатором земельного участка расположенный по адресу пос. Иноземцево, ул. Шоссейная, район дома Номер обезличен, следовательно, права его не нарушены.
Согласно ответу исполняющей обязанности первого заместителя главы администрации города – курорта Железноводска М. забор, примыкающий к магазину «Магнит» со стороны почтового отделения по адресу пос. Иноземцево, ул. Шоссейная, Номер обезличен был установлен по решению администрации города в целях предотвращения беспорядков на территории между почтовым отделением и магазином.
Согласно ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права граждан, подлежат компенсации в случаях предусмотренных законом.
В данном споре имущественного характера, компенсация морального вреда не предусмотрена.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований Захарова С.С. к Акопову Д.Н. и иск не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 10,164,165,167,168.304, 1099 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Захарову Сергею Семеновичу к Акопову Давиду Николаевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании материального ущерба, взыскании денежной компенсации морального вреда, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивировочной части решения суда.
Председательствующий,
судья М.И. Саматов