Дело № 2-368/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края РФ
в составе:
председательствующего судьи – Супруновой А.Д.,
при секретаре Верещагиной Е.С.,
с участием:
представителя ответчика – Гераськиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению
Григорян Р.Т.
к
Администрации города-курорта Железноводска
о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Согласно договору Номер обезличен от 8 апреля 2008 года Григорян Р.Т. предоставлен на условиях аренды земельный участок, площадью 2251 кв. м., находящийся по адресу: г. Железноводск, пос. Иноземцево, федеральная автомагистраль «Кавказ» ..., для строительства кафе.
На данном земельном участке Григоряном Р.Т. на собственные средства возведен объект недвижимого имущества: нежилое здание – кафе, общей полезной площадью 472,3 кв. м.
В соответствии с заключением о техническом состоянии указанного объекта недвижимости, выполненным ООО «Инжгеопроект», техническое состояние конструкции нежилого строения кафе соответствует требованиям к зданиям 2 уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
В связи с отказом администрации города о вводе в эксплуатацию данного объекта недвижимости, Григорян Р.Т. 18 мая 2010 года обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на самовольное строение.
Истец Григорян Р.Т. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика – администрации города-курорта Железноводска Гераськина Н.В. возражала против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, ч.2 ст. 35 Конституции РФ и оговорено в статье 263 ГК РФ.
Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок (ч.3 ст. 222 ГК РФ).
8 апреля 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города-курорта Железноводска и Григорян Рудольф Теймурович заключили договор Номер обезличен о предоставлении на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 26:31:02 01 08:0031, площадью 2251 кв. м, находящийся по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, пос.Иноземцево, федеральная автомагистраль «Кавказ» ..., для строительства кафе.
Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке, общей площадью 2251 кв. м, самовольно возведено нежилое строение – кафе литер «А», литер «а», общей площадью 472,3 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за осуществившем ее лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако согласно заключению ООО «Инжгеопроект» Номер обезличен конструкции здания «Кафе» (литер «А») выполнены с устройством антисейсмического пояса. Техническое состояние обследованных конструкций здания соответствуют требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88. Согласно СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах» построенное здание может эксплуатироваться по назначению, так как не угрожает жизни и здоровью людей.
Кроме того, заключением экспертов ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» Номер обезличен от 15 июня 2010 года подтверждается, что нежилое здание «Кафе» соответствует пожарным и санитарным нормам, здание не угрожает жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 222, 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Григорян Р.Т. к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.
Признать за Григорян Р.Т., родившимся Дата обезличена года в г.Баку Азербайджанской ССР, зарегистрированным по адресу: г.Железноводск, пос. Иноземцево, ... право собственности на самовольное строение – нежилое здание – кафе литер «А», «а», общеполезной площадью 472,3 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос.Иноземцево, федеральная автомагистраль «Кавказ» ..., на земельном участке, площадью 2251 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и регистрацию права собственности.
Решение может быть обжаловано через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий,
судья А.Д. Супрунова