Дело № 2-500/10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Гараничевой И.П.,
при секретаре Погребняк И.Н.,
с участием:
представителя истца Горбатенко В.С.
ответчика Гребенюк А.Х.,
рассмотрев 05 августа 2010 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску
Белик Л.Я.
к
Гребенюк А.Х.
об устранении препятствий в пользовании путем реального раздела домовладения между собственниками,
установил:
Жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, улица Кутузова... принадлежит на праве общей долевой собственности:
Белик Л.Я. - 3/4 доли в праве (1/4 доля в праве на основании договора дарения от 23.03.2000 года, зарегистрированного в ГУЮ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2000 года и 1/2 доля в праве на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 23.10.1996 года, зарегистрированного в БТИ города Железноводска 10.11.1996 года в реестре 1-110-266 и в УФРС по СК 29.07.2008 года, запись регистрации Номер обезличен и
Гребенюк А.Х. - 1/4 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.1999 года, зарегистрированного в ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» 13.10.1999 года.
Указанный жилой дом в целом состоит из жилого дома литер А общей площадью 69,9 квадратных метра, жилой площадью 57,0 квадратных метра с пристройками литер а, а1,а2, летней кухни литер Б, пристройки литер б, гаража литер Г и прочих сооружений и расположен на земельном участке площадью 431 квадратный метр, кадастровый номер 26:31:01 01 30:0002, находящемся в пользовании сособственников на праве пожизненного наследуемого владения.
Белик Л.Я. обратилась в суд с иском к Гребенюк А.Х. об устранении препятствий в пользовании домовладением путем его реального раздела между сособственниками с прекращением права общей долевой собственности.
Свои требования мотивирует тем, что согласно договора дарения от 23.10.1996 года и свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2008 года серии Номер обезличен, договора дарения 1/4 доли домовладения от 23 марта 2000 года и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 20.04.2000 года серии Номер обезличен она является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер А, летней кухни - литер «Б» с пристройкой литер «б», гаража, расположенных по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, улица Кутузова.... Сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Гребенюк А.Х. на основании договора дарения недвижимого имущества Номер обезличен от 01.10.1999 года, удостоверенного нотариусом Петкевич ГА. и зарегистрированного ГУЮ РПСК ЖФ Номер обезличен от 13.10.1999 года.
Согласно технического паспорта от 16.10.2008 года жилой дом литер «А» с кадастровым Номер обезличен имеет общую площадь - 94,3 кв.м, жилую площадь - 53,3 кв.м, подсобную площадь— 41,0 кв.метр и состоит из кухни — 4,4 кв.м, коридора — 3,9 кв. м, кухни 4,9 кв.м., коридора - 3,7 кв.м., жилой комнаты -13,5 кв.м, жилой комнаты -13,1 кв.м., жилой комнаты -14,4 кв.м., жилой комнаты -12,3 кв.м, подсобного помещения —11,9 кв.м, подсобного помещения -12,2 кв.метра.
? доли жилого дома, принадлежащих ей составляют общую площадь -70,8 квадратных метра, в том числе жилую площадь 40,0 квадратных метров и подсобную площадь -30,8 квадратных метра.
? доля жилого дома, принадлежащая Гребенюк А.Х. составляет общую площадь - 23,5 квадратных метра, жилую площадь -13,3 квадратных метра, подсобную площадь -10,2 квадратных метра.
Жилой дом разделен на 2 части, каждая из которых имеет отдельный вход. Между ними, как собственниками общей долевой собственности возникают споры и ссоры о порядке пользования, владения домом. Соглашение о порядке пользования жилым домом отсутствует. Соглашение о способе выдела ее доли в натуре ими не достигнуто. Ответчица Гребенюк А.Х., имея только 1/4 долю жилого дома, захватила в вышеуказанном жилом доме в единоличное пользование жилую комнату площадью 13,5 кв.метра, кухню площадью 4,9 кв.метра, коридор площадью 3,7 кв.метра, жилую комнату площадью 13,1 кв.метра, подсобные помещения площадью 11,9 кв.метра и 12,2 кв.метра, заставила их своими вещами и повесила замки на входные двери в дом и в подсобные помещения, чем нарушила ее право пользования и владения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, просит суд обязать Гребенюк А.Х. устранить препятствие в пользовании Белик Л.Я. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, реально выделив Белик Л.Я. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения: жилую комнату площадью 12,3 кв.метра, жилую комнату площадью -14,4 кв.метра, жилую комнату площадью 13,1 кв.метра, кухню площадью 4, 4 кв. метра, коридор площадью 3,9 кв.метра, подсобное помещение площадью 12,2 кв. метра, подсобное помещение площадью 11,9 кв.метра, общую долевую собственность на жилой дом прекратить.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству истец Белик Л.Я. в порядке ст.39 ГПК РФ увеличила исковые требования и просила суд по основаниям, изложенным в иске обязать Гребенюк А.Х. не чинить препятствие Белик Л.Я. в пользовании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделив ей в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения жилого дома литер А: жилую комнату площадью 12,3 кв.метра, жилую комнату площадью 14,4 кв.метра, жилую комнату площадью 13,1 кв.метра, кухню площадью 4, 4 кв. метра, коридор площадью 3,9 кв.метра, подсобное помещение площадью 12,2 кв. метра, подсобное помещение площадью 11,9 кв.метра и гараж литер Г, выделить Гребенюк А.Х. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения литера А: жилую комнату площадью 13,5 кв.метра, кухню площадью 4,9 кв.метра, коридор площадью 3,7 кв.метра, прекратив между ними общую долевую собственность на жилой дом.
При рассмотрении дела в судебном заседании, стороны, для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска, пришли к мировому соглашению, в соответствии, с которым:
Белик Л.Я. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу : Ставропольский край город Железноводск, улица Кутузова, ..., выделить: гараж литер Г и следующие помещения жилого дома литера А, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 94,3 кв.метра: жилую комнату площадью 12,3 кв.метра, жилую комнату площадью 14,4 кв.метра, жилую комнату площадью 13,1 кв.метра, кухню площадью 4,4 кв.метра, коридор площадью 3,9 кв.метра, подсобное помещение площадью 12, 2 кв. метра, подсобное помещение площадью 11,9 кв.метра;
Гребенюк А.Х. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: Ставропольский край город Железноводск, улица Кутузова, ..., выделить следующие помещения жилого дома литер А, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 94,3 кв.метра: жилую комнату площадью 13,5 кв.метра, кухню площадью 4,9 кв.метра, коридор площадью 3,7 кв.метра.
Выдел доли Белик Л.Я. производится без каких-либо компенсационных выплат и взыскания судебных расходов и влечет за собой прекращение права общей долевой собственности между Белик Л.Я. и Гребенюк А.Х. на жилой дом, расположенный по адресу: город Железноводск, улица Кутузова....
Белик Л.Я. в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу мирового соглашения выплачивает Гребенюк А.Х. в счет принадлежащей Гребенюк А.Х. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом компенсацию в размере стоимости ее доли в общем имуществе в сумме 386750 (триста восемьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят ) рублей.
С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ право собственности на реально выделенную ? долю в праве собственности на указанный жилой дом за Гребенюк А.Х. прекращается.
После выплаты компенсации к Белик Л.Я. поступает в собственность все домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, улица Кутузова..., в том числе жилой дом, литер А общей площадью 94,3 квадратных метра, состоящий из следующих помещений: помещение №1 - кухня, помещение № 2 - коридор, помещение № 3- кухня, помещение № 4 – коридор, помещение № 5 - жилая комната, помещение № 6 - жилая комната, помещение № 7 - жилая комната, помещение № 8 - жилая комната, помещение № 9 - подсобное помещение, помещение № 10 - подсобное помещение, а также гараж - литер Г, общей площадью 23,9 кв.метра в соответствии с техническим паспортом на жилой дом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 16.10.2008 года.
Белик Л.Я. отказывается от исковых требований к Гребенюк А.Х. в полном объеме, в том числе от взыскания с Гребенюк А.Х. расходов по оплате оценки имущества, услуг представителя и государственной пошлины.
Стороны просили утвердить мировое соглашение на указанных условиях и производство по делу прекратить.
Полномочный представитель истца Белик Л.Я. - Горбатенко В.С. в судебном заседании подтвердила факт добровольности заключения мирового соглашения, по которому Белик Л.Я. отказывается от исковых требований к Гребенюк А.Х., в том числе от взыскания с ответчиков судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя и уплате государственной пошлины.
Ответчик Гребенюк А.Х. в судебном заседании подтвердила факт добровольности заключения мирового соглашения.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Письменные доказательства, представленные сторонами и исследованные судом, а именно, правоустанавливающие документы, план объекта недвижимости, материалы инвентарного дела свидетельствуют о том, что стороны являются совладельцами спорного домовладения.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел дома допускается при возможности выдела каждому из собственников изолированной части жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с долями сособственников и соблюдением при этом требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно ч.ч.4,5 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из объяснений сторон, кадастрового паспорта здания, технического паспорта жилого дома, безусловно следует, что между сторонами достигнуто соглашение относительно владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
С учетом указанных обстоятельств и доказательств суд считает установленным, что выдел доли домовладения Белик Л.Я. из состава общей долевой собственности на предложенных сторонами мирового соглашения условиях не противоречит закону, так как возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, соответствует требованиям закона и не нарушает прав других лиц.
По указанным основаниям, с учетом мнения сторон, установив достоверность совершенных сторонами действий, разъяснив сторонам, значение и последствия заключенного мирового соглашения, утверждения его судом, что отражено в протоколе судебного заседания, суд считает возможным утвердить мировое соглашение сторон на условиях, данным соглашением предусмотренных, так как предусмотренные ст. 39 ГПК РФ обстоятельства, препятствующие этому отсутствуют.
С учетом ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст. 39, 173, п. 5 ст.220, 221, 371 ГПК РФ, суд,
определил:
Утвердить мировое соглашение по настоящему гражданскому делу по иску Белик Л.Я. к Гребенюк А.Х. об устранении препятствий в пользовании путем реального раздела домовладения между собственниками, в соответствии с которым:
Белик Л.Я. в счет принадлежащей ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по улице Кутузова в городе Железноводске выделить реально в собственность следующие помещения: гараж литер Г и следующие помещения жилого дома литера А с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 94,3 кв.метра: жилую комнату площадью 12,3 кв.метра, жилую комнату площадью 14,4 кв.метра, жилую комнату площадью 13,1 кв.метра, кухню площадью 4,4 кв.метра, коридор площадью 3,9 кв.метра, подсобное помещение площадью 12.2 кв. метра, подсобное помещение площадью 11,9 кв.метра.
Гребенюк А.Х. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: Ставропольский край город Железноводск, улица Кутузова, ..., выделить следующие помещения жилого дома литер А с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 94,3 кв.метра: жилую комнату площадью 13,5 кв.метра, кухню площадью 4,9 кв.метра, коридор площадью 3,7 кв.метра.
Выдел доли Белик Л.Я. производится без каких-либо компенсационных выплат и взыскания судебных расходов и влечет за собой прекращение права общей долевой собственности между Белик Л.Я. и Гребенюк А.Х. на жилой дом, расположенный по адресу: город Железноводск, улица Кутузова....
Белик Л.Я. в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу мирового соглашения выплачивает Гребенюк А.Х. в счет принадлежащей Гребенюк А.Х. ? доли в праве собственности на жилой дом денежную компенсацию в размере стоимости ее доли в сумме 386750 (триста восемьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят ) рублей.
С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ право собственности на реально выделенную ? долю в праве собственности на указанный жилой дом за Гребенюк А.Х. прекращается.
После выплаты компенсации к Белик Л.Я. поступает в собственность все домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, улица Кутузова..., в том числе жилой дом, литер А общей площадью 94,3 квадратных метра, состоящий из следующих помещений: помещение №1- кухня площадью 4,4 квадратных метра, помещение № 2 – коридор площадью 3,9 квадратных метра, помещение № 3- кухня площадью 4,9 квадратных метра, помещение №4 -коридор площадью 3,7 квадратных метра, помещение № 5 - жилая комната площадью 13,5 квадратных метра, помещение № 6 - жилая комната площадью 13,1 квадратных метра, помещение № 7 - жилая комната площадью 14,4 квадратных метра, помещение № 8 - жилая комната площадью 12,3 квадратных метра, подсобное помещение № 9 площадью 11,9 квадратных метра, подсобное помещение № 10 площадью 12,2 квадратных метра, гараж литер Г, общей площадью 23,9 квадратных метра в соответствии с техническим паспортом на жилой дом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 16.10.2008 года.
Белик Л.Я. отказывается от исковых требований к Гребенюк А.Х. в полном объеме, в том числе от взыскания с Гребенюк А.Х. расходов по оплате оценки имущества, услуг представителя и государственной пошлины.
Дело производством прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий
судья И.П. Гараничева