Дело № 2-497/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Гараничевой И.П.,
при секретаре Погребняк И.Н.,
с участием:
истца Белогубова В.Ф.
представителей истца – Барсукова В.В., действующего по доверенности и адвоката Евстратова В.М., представившего удостоверение и ордер,
представителя ответчика Зайцевой Н.С. – адвоката Доржиновой Т.И., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от 10.08.2010 года,
представителя третьего лица – Бештаугорского лесхоза в лице директора Мустивого Ф.С.,
рассмотрев 10 августа 2010 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску
Белогубова В.Ф.
к
Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Зайцевой Н.С.
о признании права собственности на 1/3 долю домовладения и ее выделе из общей долевой собственности,
установил:
1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: город Железноводск, улица Заводская, Номер обезличен, представляющая собой квартиру Номер обезличен, общей площадью 125,9 квадратных метра, расположенную в литере Е, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 15,6 квадратных метра, жилой комнаты № 2 площадью 9,6 квадратных метра, жилой комнаты № 3 площадью 9,4 квадратных метра, жилой комнаты № 4 площадью 9,4 квадратных метра, туалета № 5 площадью 1,3 квадратных метра, коридора № 6 площадью 8,7 квадратных метра, кухни № 7 площадью 3,8 квадратных метра, кухни № 8 площадью 8,3 квадратных метра, коридора № 9 площадью 5,0 квадратных метров, ванной № 10 площадью 2,9 квадратных метра, туалета № 11 площадью 1 квадратный метр, коридора № 12 площадью 5,5 квадратных метра, коридора № 13 площадью 16,5 квадратных метра, прихожей № 14 площадью 2,9 квадратных метра, кладовой № 15 площадью 0,9 квадратных метра, кладовой № 16 площадью 25,1 квадратных метра, принадлежит Белогубову В.Ф., на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 21.09.1993 года, зарегистрированного в БТИ города Железноводска 23.09.1993 года за Номер обезличен.
1/3 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит Зайцевой Н.С., на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.1993 года, зарегистрированного в ЖБТИ 23.09.1993 года за Номер обезличен.
Третья часть этого же домовладения – нежилое помещение площадью 139,20 квадратных метра, расположенное в литере Е, номера на поэтажном плате 1-8, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Ставропольскому краю, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по Ставропольскому краю Номер обезличен от 27.12.2006 года, зарегистрированного в УФРС по СК 27.11.2009 года.
Белогубов В.Ф. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Зайцевой Н.С. о признании за ним права собственности на 1/3 доли вышеуказанного домовладения и выделе ее из общей долевой собственности.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с п.2 ст. 219 ГК РФ обратился за регистрацией своей доли, ему в регистрации права собственности в регистрационной палате города Железноводска отказали с предложением представить техническую документацию на часть домовладения - литера Е, без учета помещений конторы.
С учетом изложенного, на основании ст.218, 252 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Железноводск, ул. Заводская Номер обезличен, литер Е, находящуюся в общей долевой собственности с ответчиками по делу, выделить в его пользу и распоряжение 1/3 доли домовладения по тому же адресу, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от 21 сентября 1993 года, зарегистрированного в ЖБТИ Номер обезличен от 23 сентября 1993 года.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниями, изложенным в иске. Других оснований не имел.
Ответчик Зайцева Н.С., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, при этом не известила о причинах своей неявки, не просила суд отложить слушание дела. Ответчик также не воспользовалась правами ст. 56, 57 ГПК РФ и не представила обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.
Представитель ответчика - адвокат Доржинова Т.И., действующая по ордеру, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, так как их удовлетворение не нарушает законных прав и интересов ответчика.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив в суд отзыв на иск согласно которому: объект недвижимости, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, ул.Заводская, Номер обезличен значится в реестре объектов государственной собственности Ставропольского края как контора ГУ «Бештаугорский лесхоз» (литер Е. помещения № 1-8, площадью 139,2 квадратных метра). В государственную собственность Ставропольского края нежилые помещения конторы ГУ «Бештаугорский лесхоз» поступили из федеральной собственности без определения долей в домовладении на основании распоряжения ТУ ФА по управлению федеральным имуществом по СК от 27.12.2006 года Номер обезличен и акта приема-передачи от 18.01.2007 года в составе имущественного комплекса. На нежилые помещения конторы Номер обезличен литера Е, в установленном порядке и на основании технического паспорта на нежилой объект недвижимости, выданного 19.08.2009 года Железноводским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», 27.11.2009 года зарегистрировано право собственности субъекта РФ, как на отдельный объект недвижимости, а не жилой дом или домовладение, как указывает истец.
Согласно пункта 4 ст.244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Представленная истцом копия договора купли-продажи 1993 года не свидетельствует о том, между истцом и Министерством есть соглашение об определении долей в совместной собственности, какого-либо установленного порядка по использованию совместной собственности в долевом порядке нет. Учитывая изложенное, считает, что правомерным и обоснованным истцу требовать признания права собственности на конкретно занимаемые помещения в здании без определения долей, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований к министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права собственности на 1/3 долю домовладения за Белогубовым В.Ф. и о выделении его доли по адресу: г.Железноводск, ул.Заводская, Номер обезличен а - отказать.
Представитель Бештаугорского лесхоза – в судебном заседании полагался на усмотрение суда, возражений в удовлетворении исковых требований истца не имел.
Выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, а также представленные сторонами в условиях состязательности процесса письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании право собственности у Белогубова В.Ф. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Железноводск, улица Заводская, Номер обезличен возникло на основании договора купли-продажи от 21.09.1993 года, зарегистрированного в БТИ города Железноводска 23.09.1993 года.
Данный договор никем не оспорен, не отменен, не изменен, недействительным не признан, в силу чего Белогубов В.Ф. является собственником данного имущества и его исковые требования к ответчикам - Министерству имущественных отношений Ставропольского края и Зайцевой Н.С. о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Железноводск, улица Заводская, Номер обезличен, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Оценивая доказательства, приведенные истцом в обоснование исковых требований к ответчикам о выделе его доли из общей долевой собственности, суд приходит к следующему:
На момент заключения договора купли-продажи 1/3 доли в праве на жилой дом 21.09.1993 года, между истцом, Зайцевой Н.С. и Бештаугорским лесхозом существовала общая долевая собственность на данное недвижимое имущество.
В соответствии с ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу закона под разделом или выделом доли в натуре подразумевается передача сособственникам самостоятельных изолированных частей жилого дома, соответствующих размерам долей в праве собственности на дом. Реальный раздел объекта недвижимого имущества, такого, как жилой дом, возможен, если имеется техническая возможность выделить долю в натуре и если она будет составлять изолированную часть объекта с отдельным входом.
В настоящее время, поскольку право собственности на нежилое помещение конторы, расположенное в том же доме, уже зарегистрировано в УФРС по СК как на отдельный объект недвижимости и это зарегистрированное право истцом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что выдел нежилого здания конторы из состава общей долевой собственности фактически уже состоялся, в связи с чем в исковых требованиях Белогубова В.Ф. к Министерству имущественных отношений Ставропольского края о выделе его части домовладения из состава общей долевой собственности считает необходимым отказать.
Что касается исковых требований Белогубова В.Ф. к Зайцевой Н.С. о выделе его 1/3 доли жилого дома из состава общей долевой собственности, суд считает их подлежащими удовлетворению, так как приведенные истцом доказательства ответчиком Зайцевой Н.С. не опровергнуты.
Согласно технического паспорта от 28.01.2010 года, фактически истец владеет и пользуется квартирой Номер обезличен общей площадью 125,9 квадратных метра, расположенной в литере Е, жилого дома, расположенного по адресу: город Железноводск, улица Заводская, Номер обезличен, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 15,6 квадратных метра, жилой комнаты № 2 площадью 9,6 квадратных метра, жилой комнаты № 3 площадью 9,4 квадратных метра, жилой комнаты № 4 площадью 9,4 квадратных метра, туалета № 5 площадью 1,3 квадратных метра, коридора № 6 площадью 8,7 квадратных метра, кухни № 7 площадью 3,8 квадратных метра, кухни № 8 площадью 8,3 квадратных метра, коридора № 9 площадью 5,0 квадратных метров, ванной № 10 площадью 2,9 квадратных метра, туалета № 11 площадью 1 квадратный метр, коридора № 12 площадью 5,5 квадратных метра, коридора № 13 площадью 16,5 квадратных метра, прихожей № 14 площадью 2,9 квадратных метра, кладовой № 15 площадью 0,9 квадратных метра, кладовой № 16 площадью 25,1 квадратных метра, что соответствует 1/3 доле жилого дома, указанной в договоре купли продажи от 21.09.1993 года, соответствует размеру его доли в праве общей долевой собственности и является изолированной частью объекта недвижимости с отдельным входом и инженерными коммуникациями.
Выдел доли Белогубова В.Ф. несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения не принесет, доказательств обратного суду не представлено.
Выдел доли Белогубова В.Ф. влечет прекращение общей долевой собственности между совладельцами Белогубовым В.Ф. и Зайцевой Н.С.
Руководствуясь ст.218, 252 ГК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Белогубова В.Ф. к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Зайцевой Н.С. о признании права собственности на 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: город Железноводск, улица Заводская, Номер обезличен - отказать.
В исковых требованиях Белогубова В.Ф. к Министерству имущественных отношений Ставропольского края о выделе в его пользу 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: город Железноводск, улица Заводская, Номер обезличен - отказать.
Исковые требования Белогубова В.Ф. к Зайцевой Н.С. о выделе в его пользу 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... - удовлетворить.
Выделить в собственность Белогубова В.Ф. в счет принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: город Железноводск, улица Заводская, Номер обезличен квартиру общей площадью 125,9 квадратных метра, расположенную в литере Е, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 15,6 квадратных метра, жилой комнаты № 2 площадью 9,6 квадратных метра, жилой комнаты № 3 площадью 9,4 квадратных метра, жилой комнаты № 4 площадью 9,4 квадратных метра, туалета № 5 площадью 1,3 квадратных метра, коридора № 6 площадью 8,7 квадратных метра, кухни № 7 площадью 3,8 квадратных метра, кухни № 8 площадью 8,3 квадратных метра, коридора № 9 площадью 5,0 квадратных метров, ванной № 10 площадью 2,9 квадратных метра, туалета № 11 площадью 1 квадратный метр, коридора № 12 площадью 5,5 квадратных метра, коридора № 13 площадью 16,5 квадратных метра, прихожей № 14 площадью 2,9 квадратных метра, кладовой № 15 площадью 0,9 квадратных метра, кладовой № 16 площадью 25,1 квадратных метра.
Право общей долевой собственности между Белогубовым В.Ф. и Зайцевой Н.С. прекратить.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Белогубовым В.Ф. на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Железноводск, ул. Заводская, Номер обезличен в литере Е, общей площадью 125,9 квадратных метра, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 15,6 квадратных метра, жилой комнаты № 2 площадью 9,6 квадратных метра, жилой комнаты № 3 площадью 9,4 квадратных метра, жилой комнаты № 4 площадью 9,4 квадратных метра, туалета № 5 площадью 1,3 квадратных метра, коридора № 6 площадью 8,7 квадратных метра, кухни № 7 площадью 3,8 квадратных метра, кухни № 8 площадью 8,3 квадратных метра, коридора № 9 площадью 5,0 квадратных метров, ванной № 10 площадью 2,9 квадратных метра, туалета № 11 площадью 1 квадратный метр, коридора № 12 площадью 5,5 квадратных метра, коридора № 13 площадью 16,5 квадратных метра, прихожей № 14 площадью 2,9 квадратных метра, кладовой № 15 площадью 0,9 квадратных метра, кладовой № 16 площадью 25,1 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий,
судья И.П. Гараничева