Дело № 2-632/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре Ронской Т.С.
с участием:
истца Аврамца С.П.,
ответчика Шахназарова Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 сентября 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению
Аврамца С.П.
к
Шахназарову Г.В.
об устранении препятствий в пользовании канализационной системой,
установил:
Аврамец С.П. является собственником домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Тенистая ...
Шахназарову Г.В. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Тенистая ... на основании свидетельства о государственной регистрации от 22 января 2010 года, а также земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации от 06 июля 2010 года.
По территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шахназарову Г.В., проходит канализационная система, к которой присоединена канализация для слива сточных вод от бани, находящейся на территории земельного участка, принадлежащего истцу Аврамцу С.П.
Аврамец С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Шахназарову Г.В. об устранении препятствий в пользовании канализационной системой.
В судебном заседании Аврамец С.П. поддержал требования искового заявления в полном объеме и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что в 1992 года вселился в домовладение, расположенное по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Тенистая, ... В 1994 году введён в эксплуатацию магазин ТОО «Ресурс», расположенный на соседнем земельном участке. По взаимной договоренности с директором ТОО «Ресурс» 04 февраля 1995 года заключёно соглашение на право ограниченного пользования земельным участком, согласно которому директор ТОО «Ресурс» предоставил ему участок земли, отведенный под магазин ТОО «Ресурс» по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Тенистая, ..., для обеспечения устройства канализационного колодца и прокладки канализационного трубопровода, он же со своей стороны предоставлял право пользоваться данной канализационной системой. Пользование земельным участком и сетями канализации производилось безвозмездно. В августе 2010 года ответчик Шахназаров Г.В. забил канализационную трубу, которой он пользовался, тем самым лишил истца пользованием канализационной системой, просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании канализационной системой, чтобы он мог пользоваться баней.
Ответчик Шахназаров Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал, а также пояснил, что он является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Тенистая, .... После того, как он стал собственником домовладения и земельного участка, возникла необходимость реконструкции существующей канализации, в связи с чем, ему стало известно, что к его канализационной системе подключена канализация для стока вод от бани Аврамца С.П., находящейся на его участке. Каких-либо соглашений о пользовании канализационной системой, расположенной на его земельном участке, между ним и Аврамцом С.П., не существует, также не зарегистрировано право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), в связи с чем, он прекратил попадание сточных вод от бани Аврамца С.П.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
На основании ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно ч. 9 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ст. 27 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
В обоснование своих требований Аврамец С.П. представил в суд соглашение на право ограниченного пользования земельного участка, заключённого 04 февраля 1995 года между Аврамцом С.П. и директором ТОО «Ресурс» Парамоновым В.А., который умер Дата обезличена года, в соответствии с которым ТОО «Ресурс» предоставил Аврамцу С.П. земельный участок, отведённый под магазин ТОО «Ресурс», расположенный по адресу: посёлок Иноземцево, ул. Тенистая, ..., для обеспечения устройства канализационного колодца и прокладки канализационного трубопровода.
Согласно договору купли-продажи от 21 марта 2008 года Шахназаров Г.В. приобрёл магазин с подвалом, расположенный по адресу: город Железноводск, посёлок Иноземцево, ул. Тенистая, ..., не у ТОО «Ресурс», а у Ладанова А.И.
В дальнейшем указанный объект недвижимости приобрёл статус жилого помещения, право собственности на которое, зарегистрировано за Шахназаровым Г.В. на основании свидетельства о государственной регистрации от 22 января 2010 года.
21 июня 2010 года управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска заключён договор купли-продажи с Шахназаровым Г.В., в соответствии с которым последний приобрёл в собственность земельный участок по ул. Тенистой, ... в посёлке Иноземцево города Железноводска.
Из представленных ответчиком документов не следует, что земельный участок, принадлежащий Шахназарову Г.В., при совершении сделок купли-продажи домовладения и земельного участка был обременён сервитутом.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком нет соглашения о сервитуте, истец не ставил требования об установлении сервитута, Аврамцом С.П. не представлены документы, свидетельствующие о регистрации в Едином государственном реестре прав сервитута, в силу чего, исковые требования Аврамца С.П. являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления Аврамца С.П. к Шахназарову Г.В. об устранении препятствий в пользовании канализационной системой – отказать в полном объеме за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко