Дело № 2-609/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Супруновой А.Д.
при секретаре Верещагиной Е.С.
с участием:
истца Фидий И.В.
ответчика Старостиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 4 октября 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по иску
Фидий И.В.
к
Старостиной Л.В.
о взыскании платы и процентов за несвоевременную оплату по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда
установил:
1 декабря 2008 года Фидий И.В. и Старостина Л.В. заключили договор аренды жилого помещения, согласно которому Фидий И.В. передает во временное пользование квартиру Номер обезличен по ул. 50 лет Октября, ..., расположенную в п. Иноземцево Ставропольского края Старостиной Л.В. Размер арендной платы установлен в размере 4 тысяч рублей в месяц и уплачивается не позднее 20 числа каждого месяца. Оплата коммунальных расходов производится арендатором квартиры дополнительно.
В период с 1 января 2009 года по 1 мая 2010 года ответчица обязанность по внесению платы за предоставленное в наем жилье не исполняла, коммунальные расходы оплачивала частично.
Фидий И.В. обратился с иском в суд к Старостиной Л.В. о взыскании платы и процентов за несвоевременною оплату по договору найма жилого помещения, а также компенсацию морального вреда.
В обоснование заявленные требований он указал, что по условиям договора найма жилого помещения от 1 декабря 2008 года он предоставил ответчице Старостиной Л.В. для проживания сроком на 1 год принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение-квартиру № ..., расположенную в дома № ... по ул. 50 лет Октября п. Иноземцево Ставропольского края.
Согласно п.6 указанного Договора по соглашению сторон плата за пользование предоставленной однокомнатной квартирой установлена в размере 4 тысяч рублей в месяц.
Ссылаясь на то обстоятельство что за период с 1 января 2009 года по 1 мая 2010 года ответчица Старостина Л.В. обязанность по внесению платы за предоставленное в наем жилое помещение не исполняла, расходы по оплате коммунальных платежей осуществляла частично, истец Фидий И.В. просит суд взыскать с ответчицы Старостиной Л.В. задолженность по внесению платы в размере 63 тысячи рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 10800 рублей, образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 9058 рублей, судебные расходы в размере 2000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4630 рублей.
В судебном заседании истец Фидий И.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что по условиям договора найма жилого помещения от 1 декабря 2008 года он предоставил ответчице Старостиной Л.В. для проживания сроком на 1 год принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение-квартиру № ..., расположенную в доме № ... по ул. 50 лет Октября п. Иноземцево Ставропольского края. В связи с тем, что он страдает тяжелым заболеванием и находился на лечении, в декабре 2009 года, договор со Старостиной Л.В. на новый срок заключать не стал, полагая, что договор сохраняет свою юридическую силу.
Согласно п.6 указанного Договора по соглашению сторон плата за пользование предоставленной однокомнатной квартирой установлена в размере 4 тысяч рублей в месяц.
За период проживания ответчицы с 1 декабря 2008 года по 1 мая 2010 года в предоставленной ей внаем квартире, ею была частично внесена плата в размере 5 000 рублей и частично оплачены расходы по коммунальным платежам. Учитывая, что за период с 1 января 2009 года по 1 мая 2010 года ответчица Старостина Л.В. обязанность по внесению платы за предоставленное в наем жилое помещение не исполняла, расходы по оплате коммунальных платежей осуществляла частично, истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по внесению платы в размере 63 тысячи рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 10800 рублей, образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 9058 рублей, судебные расходы в размере 2000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4630 рублей.
Ответчица Старостина Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что действительно 1 декабря 2008 года она заключила с Фидий И.В. договор найма жилого помещения, согласно которому Фидий И.В. передает во временное пользование квартиру № ... по ул. 50 лет Октября, ..., расположенную в п. Иноземцево Ставропольского края Старостиной Л.В. Размер арендной платы установлен в размере 4 тысяч рублей в месяц и уплачивается не позднее 20 числа каждого месяца. Оплата коммунальных расходов производилась ею дополнительно.
В период с 1 января 2009 года по 1 мая 2010 года она оплатила истцу плату за наем предоставленного ей жилого помещения в размере 5 тысяч рублей, а также частично производила оплату коммунальных платежей. В виду того, что квартира, которую предоставлял Фидий И.В. ей в наем, была в неудовлетворительном состоянии, сантехника полностью подлежала замене, она была вынуждена тратить денежные средства на ремонт сантехники и косметический ремонт в квартире. Каких-либо квитанций об оплате работ по ремонту сантехники у нее не сохранилось. В мае 2010 года она съехала с указанной квартиры на другую, образовавшуюся перед Фидий И.В. задолженность, она не погасила в виду отсутствия денежных средств.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании бесспорно установлено, что 1 декабря 2008 года Фидий И.В. и Старостина Л.В. заключили договор аренды жилого помещения, согласно которому Фидий И.В. передает во временное пользование квартиру № ... по ул. 50 лет Октября, ..., расположенную в п.Иноземцево Ставропольского края Старостиной Л.В. Размер арендной платы установлен в размере 4 тысяч рублей в месяц и уплачивается не позднее 20 числа каждого месяца. Оплата коммунальных расходов производится арендатором квартиры дополнительно.
Данное обстоятельство подтверждается копией договора найма жилого помещения от 1 декабря 2008 года.
Следуя ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона– собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение, пользование и проживания в нем.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.
Из представленной истцом домовой книги следует, что квартира № ... по ул. 50 лет Октября, ..., расположенная в п. Иноземцево Ставропольского края принадлежит ему на праве собственности о чем имеется отметка о регистрации права собственности в бюро технический инвентаризации по г. Железноводску.
Из договора найма жилого помещения следует, что по соглашению сторон плата за жилое помещение установлена в размере 4 000 рублей в месяц, а оплата коммунальных платежей производится нанимателем дополнительно.
Исходя из требований ч. 1 ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что 1 декабря 2008 года ответчица приняла указанное жилое помещение путем вселения в него. 1 мая 2010 года последняя покинула жилое помещение. Оплата на наем квартиры произведена ответчицей единовременно в размере 5 тысяч рублей, что не оспаривается сторонами.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что в полном объеме плата за наем жилого помещения истицей не произведена. Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате найма жилого помещения составила 63 000 рубля.
Ответчик не представил суду возражений относительно расчета размера задолженности по оплате найма жилого помещения.
Кроме этого, п. 9 Договора предусматривает, что в случае полной или частичной неуплаты стоимости арендной платы в срок, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, если арендодатель потребует этого.
Согласно представленному истцом расчету ответчица обязана выплатить истцу пени в размере 10800 рублей. Ответчик не представил суду возражения относительно расчета размера пени за неуплату денежных средств по договору найма жилого помещения.
Таким образом, доводы истца о невыполнении ответчицей условий договора найма жилого помещения нашли свое полное подтверждение.
Более этого, согласно п. 8 договора, на ответчицу возложена дополнительная обязанность по уплате коммунальных платежей.
Из представленного истцом расчета задолженности по оплате коммунальных платежей следует, что по состоянию на 1 мая 2010 года задолженность по оплате коммунальных платежей (за пользование газом, светом и водой) составила 9058 рублей.
Все перечисленные материалы суд признает допустимыми доказательствами по настоящему делу, полученными в предусмотренном законом порядке, имеющими значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела по существу.
Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает, что ответчик обязан возместить истцу задолженность за наем жилого помещения в размере 63 000 рублей, пени за неуплату платы за наем жилого помещения в размере 10800 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 9058 рублей.
Оценивая приведенные доказательства в обоснование исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Учитывая изложенное, требования Фидий И.В. о взыскании с Старостиной Л.В. морального вреда в размере 5 000 рублей удовлетворению не подлежат, так как никаких действий посягающих на принадлежащие Фидий И.В. от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающих его личные неимущественные или имущественные права, совершено не было.
В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей. При подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 200 рублей. Таким образом, при цене иска 82 858 рублей и заявленного требования о компенсации морального вреда сумма государственной пошлины составляет:
800 + 1885,74 = 2685,74 +200 = 2885,74
Истцом понесены также расходы за составление искового заявления в размере 2 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично понесенные по делу судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4 685 рублей 74 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 151, 671 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Фидий И.В. к Старостиной Л.В. о взыскании платы и процентов за несвоевременную оплату по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать со Старостиной Л.В. в пользу Фидий И.В. плату за пользование квартирой № ... дома № ... по ул. 50 лет Октября п. Иноземцево по договору найма жилого помещения от 1 декабря 2008 года в размере 63 000 рублей.
Взыскать со Старостиной Л.В. в пользу Фидий И.В. пени за несвоевременную оплату за пользование квартирой № ..., дома № ... по ул. 50 лет Октября п. Иноземцево по договору найма жилого помещения от 1 декабря 2008 года в размере 10 800 рублей.
Взыскать со Старостиной Л.В. в пользу Фидий И.В. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 1 декабря 2008 года по 1 мая 2010 года в размере 9058 рублей.
В удовлетворении исковых требований Фидий И.В. к Старостиной Л.В. о взыскании компенсации морального вреда – отказать за необоснованностью.
Взыскать со Старостиной Л.В. в пользу Фидий И.В. в счет возмещения судебных расходов в размере 4 685 рублей 74 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий,
судья А.Д. Супрунова