Дело № 2-700/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре Ронской Т.С.
с участием:
представителя истца Миронова С.А.
представителя ответчика отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны Гречишникова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Кулягина А.С.
к
отделу регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны
о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
28 июля 2003 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ЗАО «Машук» и Кулягиным А.С. на сооружение – туалет, площадью 7,4 кв.м., расположенное по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Колхозная, ....
Указанное недвижимое имущество передано Кулягину А.С. по акту приема передачи от 28 июля 2003 года.
Государственная регистрация перехода права собственности на здание – туалет от ЗАО «Машук» к Кулягину А.С. не произошла, в связи с тем, что представитель ЗАО «Машук» не явился в отдел регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны для оформления соответствующих документов. В настоящее время ЗАО «Машук» реорганизовано.
Кулягин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к отделу регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, указав что 26 августа 2010 года он подал ответчику заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – туалета, расположенного по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Колхозная, ..., в чем ему было отказано по тем основаниям, что ЗАО «Машук» не зарегистрировало право собственности на данный объект, отсутствуют документы, подтверждающие отсутствие заинтересованности в сделке между продавцом и покупателем, не представлен кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, не представлена выписка из ЕГРЮЛ на момент подачи заявления о государственной регистрации права, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительные документы ЗАО «Машук».
В судебном заседании представитель истца Миронов С.А. поддержал требования искового заявления Кулягина А.С. и просил заявление удовлетворить.
Представитель ответчика отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны Гречишников И.В. исковые требования не признал, при этом пояснил, что регистрирующий орган не является ответчиком по делу, в силу чего иск Кулягина А.С. не подлежит удовлетворению.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 28 июля 2003 года между ЗАО «Машук» и Кулягиным А.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – туалета, площадью 7,4 кв.м., расположенного по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Колхозная, .... 23 июля 2003 года составлен акт приема-передачи данного недвижимого имущества.
18 августа 2003 года и 01 октября 2003 года Кулягиным А.С. направлялись письма в ЗАО «Машук» с просьбой о явке в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – туалет, по договору купли-продажи от 28 июля 2003 года.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленных документов следует, что Кулягин А.С. свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 июля 2003 года исполнил полностью, в настоящее время пользуется данным имуществом и несет бремя его содержания.
Анализ взаимоотношения сторон позволяет сделать вывод о том, что истец лишён возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект, в связи с прекращением деятельности организации – продавца. В такой ситуации иск должен предъявляться к регистрирующему органу. Таким образом иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 153, 165, 218, 551 ГК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Кулягина А.С. к отделу регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – туалет, площадью 7.4 кв.м., расположенный по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Колхозная, ... от ЗАО «Машук» к Кулягину А.С..
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий,
судья Г.Д. Волошенко