Дело № 2-903/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края РФ
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре Ронской Т.С.,
с участием:
истцов Хмыз В.А., Хмыз Е.И.,
представителя ответчика администрации города Железноводска Гераськиной Н.В.,
третьего лица Мариненко Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 декабря 2010 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Хмыз В.А., Хмыз Е.И.
к
администрации города Железноводска
о признании права собственности на жилой дом и самовольную постройку,
установил:
Хмыз В.А. и Хмыз Е.И. обратились в суд с иском к администрации города Железноводска о признании права собственности на жилой дом и самовольную постройку, указав, что на основании договора купли-продажи от 18 марта 2004 года и свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 16 апреля 2004 года им принадлежит по ? доли жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: город Железноводск, улица Ленина, <данные изъяты>. Одновременно с договором купли-продажи им передан проект на реконструкцию части дома и разрешение на строительство. Истцами произведена реконструкция жилого дома литер «А», общей площадью 247,5 кв.м. и часть жилого дома литер «а» переоборудована под магазин, площадью 51 кв.м., в результате реконструкции увеличена площадь помещений и литер «а» переоборудован в магазин без получения разрешений. Однако, признание права собственности на жилой дом, литер «А» и пристройку к дому, литер «а» осуществить не смогли, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 247,5 кв.м. в равных долях и на самовольную пристройку, магазин, литер «а», общей площадью 51 кв.м., расположенные по адресу: город Железноводск, улица Ленина, <данные изъяты>.
В судебном заседании истцы Хмыз В.А. и Хмыз Е.И. поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Железноводска Гераськина Н.В., не отрицая того, что самовольные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, возражала против удовлетворения искового по тем основаниям, что у истца отсутствует разрешение на возведение указанных объектов.
Третье лицо Мариненко Л.И. не возражала против удовлетворения иска супругов Хмыз.
Оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск Хмыз В.А. и Хмыз Е.И. к администрации города Железноводска о признании права собственности на жилой дом и самовольную постройку подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации города Железноводска № <данные изъяты> от 25 февраля 2004 года прежним собственником жилого дома Шамаевым В.В., расположенного по адресу: город Железноводск, улица Ленина, <данные изъяты>, согласован проект реконструкции указанного жилого дома.
Согласно договору купли-продажи от 18 марта 2004 года Хмыз Е.И. и Хмыз В.А. по ? доли принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: город Железноводск, улица Ленина, <данные изъяты>.
Судом установлено, что жилой дом литер «А» и самовольное строение литер «а», размещаются на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Из заключения ООО «Инжгеопроект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: город Железноводск, улица Ленина, <данные изъяты>, техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует зданиям второго уровня и не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск Хмыз В.А. и Хмыз Е.И. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
исковое заявление Хмыз В.А., Хмыз Е.И. к администрации города Железноводска о признании права собственности на жилой дом и самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Хмыз В.А. и Хмыз Е.И. по ? доли за каждым право собственности на жилой дом, литер «А», площадью 247,5 кв.м. и право собственности на пристройку литер «а» - магазин, площадью 51 кв.м., расположенные по адресу: город Железноводск, улица Ленина, <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко