Дело № 2-49/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Саматова М.И.
при секретаре Белозеровой Е.О.
с участием:
представителей истца Товарищества собственников жилья «Луч-18» Батяшиной С.Н., Бадалян А.А.
ответчика Александрова Р.А.
представителя третьего лица ООО «Объединении котельных курорта Черненького Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 февраля 2011 года в городе Железноводске гражданское дело по иску
Товарищества собственников жилья «Луч-18»
к
Александрову Р.А.
о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
по встречному иску
Александрова Р.А.
к
Товариществу собственников жилья «Луч-18»
о признании недействительным договор № <данные изъяты> на отпуск тепловой энергии от 28 февраля 2007 года заключенного между ТСЖ «Луч 18» и ООО «Объединение котельных курорта»,
установил:
Товарищество собственников жилья «Луч 18» обратилось в суд с иском к Александрову Р.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, утверждая, что ответчик является собственником жилого помещения № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, д. <данные изъяты>, состоящее из трёх комнат, общей площадью 78,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты> от 04.10.2010 г.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного но адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, д. <данные изъяты> выбран способ управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья «Луч 18» (Протокол № 1 от 26.10.2006 г.)
Решение о регистрации товарищества собственников жилья «Луч 18» было принято Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 15.12.2006 г. Сведения о государственной регистрации ТСЖ «Луч 18» внесены в единый реестр юридических лиц 15.01.2007 г.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам ТСЖ «Луч 18» является исполнителем коммунальных услуг.
Ответчик в период с 01.01.2008 г. по настоящее время не вносит плату по жилищно-коммунальным услугам, вследствие чего за данной квартирой по состоянию на 01.01.2011 г. числиться задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 99 511,44 руб.
ТСЖ «Луч 18», как исполнитель коммунальных услуг, а также организация, осуществляющая управление многоквартирным домом свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, а также по содержанию общего имущества многоквартирного дома, исполняет надлежащим образом
Ответчик, в свою очередь, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежаще не исполняет, что приводит к увеличению кредиторской задолженности у ТСЖ «Луч 18» перед коммунальными службами.
Следствием кредиторской задолженности являются предписания в адрес ТСЖ «Луч 18» по ограничению, прекращению поставки коммунального ресурса, а также обращение поставщиков коммунального ресурса в Арбитражный суд. Данное обстоятельство нарушает права, как добросовестных плательщиков, так и приводит к не целевым расходам денежных средств «ТСЖ «Луч 18» в виде уплаты штрафов, неустоек, пеней и судебных издержек.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Луч 18» от 02.03.2007 г. (Протокол № 3), установлен размер платы за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, составляющий 9,08 руб. за 1 кв.м. Указанный размер платы не изменён и действует до настоящего времени, что подтверждается протоколами общего собрания ТСЖ «Луч 18» № 7 от 25.01.2008 г., № 11 от 30.01.2009 г. и № 16 от 15.01.2010 г.
В соответствии с п. 4.2 Устава установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относятся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. В силу заявления от 22.01.2007 г. ответчик является членом ТСЖ «Луч 18».
Часть 5 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых органами местного самоуправления, в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Ежегодно Региональной энергетической комиссией по Ставропольскому краю устанавливаются тарифы на тепловую энергию для населения города-курорта Железноводска. Размер платы за услуги по отоплению 1 кв. м. устанавливается в соответствии с Договором № <данные изъяты> от 28.02.2007 г. на отпуск тепловой энергии между ТСЖ «Луч 18» и ООО «Объединение котельных курорта».
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
ТСЖ «Луч 18» неоднократно уведомляла ответчика об имеющейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам, как устно, так и письменно, но никаких мер по погашению данной задолженности ответчиком предпринято не было.
Ответчик Александров Р.А. исковые требования не признал, предъявил встречный иск о признании недействительным договор № <данные изъяты> на отпуск тепловой энергии от 28 февраля 2007 года заключенного между ТСЖ «Луч 18» и ООО «Объединение котельных курорта» и пояснил, что в нарушение требований жилищного законодательства, его доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по ул. Оранжерейной истцом не определялась, тогда как согласно п.5 ч.1 ст.138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Более того, с момента создания ТСЖ «Луч 18», то есть с 15.01.2007 г., не были определены и утверждены общим собранием собственников состав и площадь общего имущества, содержанием которого занимается истец. Фактически, расчёт доли обязательных расходов ответчика на содержание общего имущества производился истцом путём простого умножения размера платы за техническое обслуживание общего имущества на общую площадь жилого помещения ответчика, что является грубейшим нарушением прав ответчика, предусмотренных ст.ст.37, 39 ЖК РФ, тогда как, согласно п.6 ч.1 ст.138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307: исполнитель – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги; коммунальные ресурсы — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг.
Истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающего факт производства или приобретения им коммунального ресурса – тепловой энергии. При этом ссылка истца на договор на отпуск тепловой энергии от 28.02.2007 г. № <данные изъяты>, заключённый между истцом и ООО «Объединение котельных курорта», как основание для обращения в суд является неправомерной, так как, согласно ст.ст.135, 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая действует исключительно в интересах членов товарищества, в том числе при заключении договоров. Истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих согласие членов товарищества на заключение товариществом указанного договора № <данные изъяты>.
По мнению ответчика истец не указал в заявлении какие именно права или законные интересы ТСЖ «Луч 18» были нарушены ответчиком в результате не внесения им оплаты за отопление и подогрев воды, так же как не приложены документы, подтверждающие размер затрат, понесённых непосредственно ТСЖ «Луч 18» в результате неоплаты ответчика. Всё вышеизложенное означает, что истцом не доказано нарушение ответчиком его прав или законных интересов и, следовательно, право истца требовать в судебном порядке взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам, так как согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Ответчик, являясь некоммерческой организацией, в силу закона не имеет полномочий на перепродажу либо реализацию каких-либо товаров, работ или услуг, поскольку, согласно абз.2 ч.3 ст.50 ГК РФ, некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям. Очевидно, что целью ТСЖ не может являться извлечение прибыли путём перепродажи тепловой энергии собственникам жилых помещений, создавших это ТСЖ, заключив договор на отпуск тепловой энергии, Ответчик вышел за пределы предоставленных ему законом и Уставом полномочий, и нарушил нормы действующего гражданского и жилищного законодательства. Заключение оспариваемого Договора нарушает его права, поскольку, согласно Договора, ответчик «приобретает» у ООО «Объединение котельных курорта» тепловую энергию согласно показаниям общедомового прибора учёта в гигакалориях, а оплату за отопление и подогрев воды с собственников помещений в доме № <данные изъяты> по ул. Оранжерейной взимает по тарифу исходя из площади помещений, что недопустимо, поскольку применяются различные единицы измерения и отсутствует возможность проверки и учёта истинных объёмов тепла, потреблённых истцом в течение отопительного периода, и как следствие - отсутствует возможность произвести реальный расчет задолженности истца по потребленной тепловой энергии.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить, во встречном иске отказать.
Ответчик Александров Р.А. исковые требования не признал, встречный иск просил удовлетворить
Представитель третьего лица ООО «Объединении котельных курорта Черненький Ю.В. полагает, что исковые требования, в части признания недействительным договор № <данные изъяты> на отпуск тепловой энергии от 28 февраля 2007 года, заключенного между ТСЖ «Луч 18» и ООО «Объединение котельных курорта», удовлетворению не подлежат, поскольку оспариваемый договор заключен на законных основаниях, условия договора сторонами выполняются.
Выслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречный иск удовлетворению не подлежит.
Согласно представленных истцом письменных доказательств, собственником квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. Оранжерейной в г. Железноводске является Александров Р.А. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от 4.10.2010 года.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного но адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Оранжерейная, д. <данные изъяты> выбран способ управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья «Луч 18» (Протокол № 1 от 26.10.2006 г.)
Решение о регистрации товарищества собственников жилья «Луч 18» было принято Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 15.12.2006 г. Сведения о государственной регистрации ТСЖ «Луч 18» внесены в единый реестр юридических лиц 15.01.2007 г. Ответчик на основании заявления от 22.01.2007 г. является членом ТСЖ «Луч 18». В соответствии с п. 4.2 Устава установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относятся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам ТСЖ «Луч 18» является исполнителем коммунальных услуг.
Из представленного расчета задолженности, составленного председателем правления ТСЖ «Луч 18» Батяшиной С.Н., по состоянию на 01.01.2011 года по квартире №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. Оранжерейной в г. Железноводске, собственником которой является Александров Р.А., числится задолженность с января 2008 года на 1 января 2011 года за: техобслуживание 25725 руб.24 коп.; отопление 45076 руб.20 коп; подогрев воды 28710 руб. всего 99511 руб. 44 коп.
В соответствии с ч. 1, ч.2 п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно протоколу № 3 Общего собрания ТСЖ «Луч 18», общим собранием принято решение, что начисления коммунальных платежей за тепловую энергию, за техническое обслуживание общей собственности производить ТСЖ, сбор денежных средств вносить в кассу ТСЖ по бланкам строй отчетности, расчет с поставщиками коммунальных услуг производить непосредственно с поставщиками, минуя РКЦ, чтобы не платить 4 процента от собранных средств. Возложить на председателя ТСЖ Батящину С.Н. обязанность по сбору платежей, по определению поставщиков коммунальных услуг и исполнению договорных обязательств с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (отопление, ТБО, электроэнергия). Данное решение Общего собрания ТСЖ «Луч 18» не оспорено.
Во исполнение решения Общего собрания ТСЖ «Луч 18» председателем ТСЖ заключен оспариваемый договор на отпуск тепловой энергии с ООО «Объединении котельных курорта».
Общим собранием членов ТСЖ «Луч 18» от 25 января 2008 года утверждены расценки по техобслуживанию и тепловой энергии на 2008 год. Установлена оплата за 1 кв. м. за отопление 14 руб.73 коп., за техническое обслуживание 9 руб.8 коп. за 1 куб.м. за подогрев воды 40 руб.
Общим собранием членов ТСЖ «Луч 18» от 30 января 2009 года утверждены расценки по техобслуживанию и тепловой энергии на 2009 год. Установлена оплата за 1 кв. м. за отопление 16 руб.00 коп., за техническое обслуживание 9 руб.8 коп., за 1 куб.м. за подогрев воды 50 руб.
Общим собранием членов ТСЖ «Луч 18» от 15 января 2010 года утверждены расценки по техобслуживанию и тепловой энергии на 2010 год. Установлена оплата за 1 кв. м. за отопление 17 руб.00 коп., за техническое обслуживание 9 руб.8 коп. за 1 куб.м. за подогрев воды 58 руб.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что оспариваемый договор, заключен надлежащим лицом, на основании решения ТСЖ «Луч-18», расценки по техобслуживанию и тепловой энергии на 2008-2010 годы установлены на основании решения общего собрания ТСЖ «Луч-18».
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалы дела, объективно установленные обстоятельства, свидетельствуют о том, что истец доказал свои исковые требования в отношении Александрова Р.А.
Доводы встречного искового заявления о том, что: ссылка истца на договор на отпуск тепловой энергии от 28.02.2007 г. № <данные изъяты>, заключённый между истцом и ООО «Объединение котельных курорта», как основание для обращения в суд является неправомерной, так как, согласно ст.ст.135, 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая действует исключительно в интересах членов товарищества, в том числе при заключении договоров, истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих согласие членов товарищества на заключение товариществом указанного договора № <данные изъяты>;
истец не указал в заявлении какие именно права или законные интересы ТСЖ «Луч 18» были нарушены ответчиком в результате не внесения им оплаты за отопление и подогрев воды, так же как не приложены документы, подтверждающие размер затрат, понесённых непосредственно ТСЖ «Луч 18» в результате неоплаты ответчика, что его доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по ул. Оранжерейной не определена, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются доводами, приведенными выше в решении суда.
Из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул. Оранжерейная г. Железноводска явствует, что доля вправе владельца <данные изъяты> квартиры № <данные изъяты> составляет 2,14 долей. Данная квартира принадлежала ранее Пирееву, в последствие, стала принадлежать Александрову.
Предъявление встречного иска Александровым Р.А., не оспаривающего факта получения им коммунальных услуг - тепловой энергии (отопление и горячую воду), суд расценивает, как не желание платить за предоставленную ему коммунальную услугу на протяжении трех лет.
Согласно представленного расчета задолженности ответчика Александрова Р.А., по состоянию на 01.01.2011 года по квартире №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. Оранжерейной в г. Железноводске, числится задолженность с января 2008 года по январь 2011 года за: техобслуживание 25725 руб.24 коп.; отопление 45076 руб.20 коп; подогрев воды 28710 руб. всего 99511 руб. 44 коп.
Как установлено в судебном заседании приборы учета потребления холодной и горячей воды в доме № <данные изъяты> по ул. Оранжерейной находятся в доступном месте для контроля, то есть они находятся не в квартире. Истец не представил суду с разбивкой по годам задолженность ответчика за подогрев воды. Истцом предоставлены сведения, что согласно прибору учета потребления горячей воды ответчик получил 495 куб. м. горячей воды. Умножил эту сумму на 58 руб. согласно тарифу, принятому на 2010 год. Суд считает неприемлемым такой подсчет задолженности, поскольку истец не представил доказательства тому, что эта задолженность образовалась именно за 2010 год. Суд считает обоснованным сумму задолженности за потребление горячей воды в размере 495 куб.м. исходя из стоимости 1 куб.м. 40 руб. согласно тарифу, принятому на 2008 год.
Таким образом, задолженность ответчика Александрова Р.А. по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2008 года по 01.01.2011 года составила: за техническое обслуживание 25725 руб.24 коп.; за отопление 45076 руб.20 коп., за подогрев воды 19800 руб., всего 90601 руб.44 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В данном случае состоялось решение в пользу истца Товарищества собственников жилья «Луч-18», в силу чего, государственная пошлина от взысканной суммы в размере 2918 руб., а также расходы, связанные с услугами по оказанию юридической помощи в размере 5650 руб., всего 99169 руб. 44 коп. подлежат взысканию с ответчика Александрова Р.А.
Руководствуясь ст. ст. 153, 155-157 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Товарищества собственников жилья «Луч-18» к Александрову Р.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворить частично.
Взыскать с Александрова Р.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч-18» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2008 года по 01.01.2011 года: за техническое обслуживание 25725 руб.24 коп.; за отопление 45076 руб.20 коп., за подогрев воды 19800 руб. расходы на представителя в размере 5650 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2918 руб., всего 99169 руб. 44 копеек. В остальной части иска отказать.
Во встречном иске Александрова Р.А. к Товариществу собственников жилья «Луч-18» о признании недействительным договор № <данные изъяты> на отпуск тепловой энергии от 28 февраля 2007 года заключенного между ТСЖ «Луч 18» и ООО «Объединение котельных курорта», отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения.
Председательствующий,
судья М.И. Саматов