Дело № 2-138/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Гараничевой И.П.,
при секретаре Малинич В.А.,
с участием:
представителя истца Алисова И.П.,
представителя ответчиков Доржиновой Т.И.,
рассмотрев 10 марта 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску
Романовой К.Д.
к
Умитян В.О., Умитян Р.В.
о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Домовладение № <данные изъяты>, расположенное по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, принадлежит на праве общей долевой собственности Романовой К.Д. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности и Горбачеву В.А. – 2/3 долей в праве общей долевой собственности.
Являясь собственником указанной доли в праве собственности, Романова К.Д. обратилась в суд с иском к Умитян В.О. и Умитян Р.В. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в 2006 году по просьбе ответчиков зарегистрировала их в своем домовладении, так как они продали свое жилье и собирались уезжать. С тех пор ни одного дня они не проживали в ее домовладении, но по прежнему в нем зарегистрированы. Где фактически проживают ответчики она не знает, договор найма жилого помещения с ними не заключала. Их регистрация в ее домовладении в настоящее время нарушает ее права, так как она несет расходы по коммунальным услугам по количеству зарегистрированных в адресе лиц, а они ничего не оплачивают. Кроме того, их регистрация в домовладении препятствует ей распорядиться своей собственностью.
Истица Романова К.Д., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имел.
Ответчики Умитян В.О. и Умитян Р.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, при этом не известили о причинах своей неявки, не просили суд отложить слушание дела. Ответчики также не воспользовались правами ст. 56, 57 ГПК РФ и не представили обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.
Представитель ответчиков - адвокат Доржинова Т.И., действующая по ордеру, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, так как их удовлетворение не нарушает законных прав и интересов ответчиков.
Третье лицо - Управление федеральной миграционной службы Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание представителя не направило, просили рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо – Горбачев В.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителей сторон по иску, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Как бесспорно установлено в судебном заседании, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, ул. Гагарина, <данные изъяты> принадлежит Романовой К.Д., что подтверждается нотариально удостоверенным и зарегистрированным в БТИ города Железноводска договором купли-продажи от 08 января 1982 года. Сособственником жилого дома, которому принадлежит 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является Горбачев В.А., что подтверждается нотариально удостоверенным свидетельством о праве на наследство по закону от 10.12.1987 года. Сособственник Горбачев В.А. проживает в изолированной части жилого дома, имеет отдельный вход и отдельную домовую книгу.
В указанном домовладении с 08.11.2006 года зарегистрированы Умитян В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Умитян Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями, указанными в домовой книге и адресными справками отделения УФМС по Ставропольскому краю в городе Железноводске.
Как установлено в судебном заседании, ответчики Умитян В.О., Умитян Р.В., были зарегистрированы в доме истицы с ее согласия. В настоящее время ответчики в доме не проживают, их вещей в доме не имеется, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несли и не несут, компенсацию понесенных расходов собственнику не производят, членом семьи собственника не являются, согласие на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением истица не давала. Доказательств того, что между истицей и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истица, будучи собственником жилого дома, ограничена в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые членами ее семьи не являются. Регистрация ответчиков в домовладении и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как лишает ее возможности распорядиться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению, на ней лежит бремя коммунальных платежей и иных расходов по содержанию жилого дома, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчиков. Данные расходы ответчиками не компенсируются и она лишена возможности возместить свои затраты в связи с отсутствием ответчиков, уклонением от исполнения равных с собственником не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого дома. При таких обстоятельствах суд считает, что истица лишена возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.
Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в домовладении и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере их отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по указанному адресу. Отсутствие у ответчиков соответствующих намерений по поводу спорного жилого дома подтверждается их выездом фактически на другое постоянное место жительства.
В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По мнению суда, истица доказала те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований, а ответчиками, в условиях состязательности процесса, представленные ею доказательства не опровергнуты.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования Романовой К.Д. о признании Умитян В.О. и Умитян Р.В. прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует их материалов дела, истицей оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции № <данные изъяты> от 01.02.2011 года, имеющейся в деле, истицей уплачено за оказание юридической помощи 15000 рублей. Указанную сумму она просит взыскать солидарно с ответчиков в счет возмещения понесенных судебных расходов.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает целесообразным требования Романовой К.Д. в части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично в сумме 7000 рублей, в остальной части заявленных требований - отказать.
Руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать Умитян В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Умитян Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для Железноводского отдела УФМС РФ по Ставропольскому краю к снятию Умитян В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Умитян Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Умитян В.О. и Умитян Р.В. солидарно в пользу Романовой К.Д. понесенные по делу судебные расходы в сумме 7200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Председательствующий
судья И.П.Гараничева