Дело № 2-156/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.,
с участием:
истца Пионтковского В.А.,
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска Рамазановой З.Р.,
рассмотрев 24 марта 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску Пионтковского В.А. к администрации города-курорта Железноводска
о признании права собственности на гараж,
установил:
Пионтковский В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на гараж.
По утверждению истца ему фактически принадлежит гараж литер «В», расположенный в районе жилого дома № <данные изъяты> по улице Октябрьской города Железноводска Ставропольского края, который он построил на основании постановления главы администрации города Железноводска от 07 июля 1992 года № <данные изъяты>. Указанным постановлением ему разрешено произвести строительство гаража в указанном районе. Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 7 по СК на его имя зарегистрирован земельный участок, расположенный в районе жилого дома № <данные изъяты> по улице Октябрьской города Железноводска, на его имя начисляются налоги на указанный земельный участок. В отделе регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристко-рекреационной особой экономической зоны в государственной регистрации права на гараж в упрощенном порядке ему отказано, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и правоустанавливающие документы на гараж. На его обращение в администрацию города-курорта Железноводска ему разъяснили, что в данном случае необходимо в судебном порядке разрешить вопрос о собственности. В силу истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж литер «В», расположенный в районе жилого дома № <данные изъяты> по улице Октябрьской города Железноводска Ставропольского края, площадью 47,3 кв.м.
В судебное заседание истец Пионтковский В.А. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Железноводска Рамазанова З.Р. исковые требования не признал по тем основаниям, что при обращении истца в администрацию города-курорта Железноводска с заявлением по вопросу о признании за нам права собственности на гараж, дано разъяснение о том, что ему необходимо обратиться в администрацию города-курорта Железноводска с заявлением о внесении изменений в постановление главы администрации города-курорта Железноводска от 07 июля 1992 года № <данные изъяты> в части указания вида права на земельный участок, при этом приложить соответствующие документы. Полагает, гараж Пионтковского имеет признаки самовольного строения, отсутствуют документы, подтверждающие согласование с управлением архитектуры и градостроительства схемы посадки гаража, просил отказать в удовлетворении искового заявления.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Пионтковского В.А. к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных документов следует, что постановлением главы администрации города Железноводска от 07 июля 1992 года № <данные изъяты>, Пионтковскому В.А. разрешено строительство гаража для автомашины в районе жилого дома по улице Октябрьской, <данные изъяты>, согласно схеме посадки гаражей, выполненной управлением архитектуры и градостроительства.
Постановлением главы города-курорта Железноводска от 23 марта 2009 года № <данные изъяты> на основании заявления Пионтковского В.А. утверждены границы земельного участка, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: город Железноводск, улица Октябрьская, <данные изъяты>, имеющего разрешенное использование - для использования индивидуального гаража, площадью 44 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка.
Решением Железноводского городского суда от 08 октября 2009 года удовлетворены исковые требования Пионтковского В.А. к ФГУ «Земельная кадастровая палата», решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № <данные изъяты> от 19 мая 2009 года, вынесенное начальником территориального отдела № 3 по г. Железноводску Управления Роснедвижимости по СК Крюковского О.М., признано незаконным. На ФГУ «Землеустроительная кадастровая палата» по Ставропольскому краю возложена обязанность, поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости (земельный участок), площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: город Железноводск, улица Октябрьская, <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу 19 октября 2009 года.
Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации города Железноводска от 10 февраля 2010 года Пионтковскому В.А. рекомендовано представить документы для предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: город Железноводск, улица Октябрьская, район жилого дома № <данные изъяты>.
Из ответа администрации города-курорта Железноводска от 30 ноября 2010 года следует, что Пионтковскому В.А. рекомендовано обратиться в администрацию с заявлением о внесении изменений в постановление главы администрации города Железноводска от 07 июля 1992 года № <данные изъяты> в части указания вида права на земельный участок.
В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 –ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что возвёдённый истцом гараж не является самовольной постройкой, о чём свидетельствует постановление главы администрации города Железноводска от 07 июля 1992 года № <данные изъяты>, которым Пионтковскому В.А. разрешено произвести строительство гаража для автомашины в районе жилого дома по улице Октябрьской, <данные изъяты>, согласно схемы посадки гаражей, выполненной управлением архитектуры и градостроительства.
Издание данного постановления предполагало собой предоставление истцу земельного участка, согласно схеме посадки гаражей. На спорный гараж имеется технический паспорт, кадастровый паспорт. В 2008 году изготовлено землеустроительное дело, проведены работы по межеванию земельного участка. Имеется схема расположения земельного участка, утверждённая главой города Железноводска 26 декабря 2008 года. Постановлением главы города Железноводска от 23 марта 2009 года утверждены границы земельного участка, занимаемого гаражом Пионтковского В.А.
В марте 2009 года при проведении проверки соблюдения земельного законодательства, проводимой специалистом управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, нарушений земельного законодательства не выявлено.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковое заявление Пионтковского В. А. к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Пионтковского В.А. к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Пионтковским В.А. право собственности на гараж литер «В» в районе дома № <данные изъяты> по ул. Октябрьской, г. Железноводска, общей площадью 47, 3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко