Дело № 2-357/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.,
с участием:
истца Сметанюк И.Ю.,
его представителя истца Савельевой М.В.,
представителя ответчика ЗАО ПМК «Иноземцевская» Шульга В.А.,
рассмотрев 25 мая 2011 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Сметанюк И.Ю.
к
ЗАО ПМК «Иноземцевская»
о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
установил:
Сметанюк И.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО ПМК «Иноземцевская» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
В обоснование исковых требований указал, что между ним и ЗАО ПМК «Иноземцевская» заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 01 сентября 2009 года. Согласно условиям договора застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Кирова, <данные изъяты>, во втором полугодии 2009 года, и в течение трех месяцев после ввода в эксплуатацию передать дольщику помещение, указанное в договоре. Передача помещения должна была производиться на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами. Ответчику направлялась претензия с предложением передать квартиру в состоянии, соответствующему договору, однако, со стороны ответчика каких-либо действий не последовало. Ему также стало известно о том, что срок окончания строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями продлевался дважды и был установлен окончательный срок окончания строительства - 21 июня 2010 года. Однако, уведомлений со стороны ответчика об изменения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства не поступало. Он повторно направил претензию ответчику с требованием выплаты неустойки, однако, ответа до настоящего времени не поступило. На основании изложенного истец просил взыскать с ЗАО ПМК «Иноземцевская» в его пользу неустойку в размере 162434 руб. 58 коп. за нарушение, предусмотренного договором № <данные изъяты> от 01 сентября 2009 года, срока передачи ему квартиры, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4448 руб. 70 коп.
Представитель ответчика ЗАО ПМК «Иноземцевская» представил свои возражения, в которых указал, что исковые требования не признает по тем обстоятельствам, что в связи с тем, что в стране наступил кризис не все квартиры в доме были реализованы и у предприятия возникли финансовые трудности с окончанием строительства дома, в указанный в договоре, срок. В связи с чем, в декабре 2009 года все участники долевого строительства по телефону были извещены об этом и им предложено явиться в ЗАО ПМК «Иноземцеская» для внесения изменений в заключенные договоры. Однако, практически никто не отреагировал на данное уведомление. Предприятие вынуждено было провести общее собрание участников долевого строительства, на котором участники долевого строительства были проинформированы о сложившейся ситуации, с целью выхода из сложившегося положения и скорейшего завершения строительства дома, было вынесено предложение о том, чтобы каждый участник внес дополнительно по 25000 руб. и в этом случае дом будет сдан в эксплуатацию в течение 1 месяца, а дополнительно сданные деньги будут возвращены после реализации оставшихся нереализованных квартир, при этом предложено внести изменения в договоры о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на первый квартал 2010 года. На указанном собрании также присутствовал и истец. Так как участники долевого строительства отказались о внесении по 25000 руб., было решено продлить срок сдачи дома в эксплуатацию до 30 июня 2010 года без заключения дополнительных соглашений. За данное решение проголосовали все участники собрания, в том числе и истец. Дом сдан в эксплуатацию 30 июля 2010 года. 06 августа 2010 года вновь было собрано общее собрание участников долевого строительства, на котором присутствовал и истец, где было объявлено о завершении строительства и необходимости приступить к приему квартир. Истец Сметанюк И.Ю. получил 06 августа 2010 года акт приема-передачи и ключи от квартиры и приступил к ее доделке, однако, акт подписал лишь 01 ноября 2010 года. Таким образом, фактически квартира передана истцу 06 августа 2010 года, а не 01 ноября 2010 года, как указано в исковом заявлении. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании истец Сметанюк И.Ю. и его представитель Савельева М.В. уточнили исковые требования, просили взыскать с ЗАО ПМК «Иноземцевская» в пользу истца неустойку в размере 89281 руб. 00 коп. за нарушение, предусмотренного договором № <данные изъяты> от 01 сентября 2009 года, срока передачи истцу объекта долевого строительства, а также просили взыскать судебные расходы в размере 19448 руб. 70 коп.: государственную пошлину в размере 4448 руб.70 коп., оплату услуг представителя – 15000 руб.
Представитель ответчика Шульга В.А. исковые требования Сметанюк И.Ю. о взыскании с ЗАО ПМК «Иноземцевская» неустойки в размере 89281 руб. и судебных расходов на сумму 19448 руб. 70 коп. признал полностью.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Сметанюк И.Ю. к ЗАО ПМК «Иноземцевская» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в уточнённой сумме подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчиком ЗАО ПМК «Иноземцевская» Шульга В.А., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что 01 сентября 2009 года между Сметанюк И.Ю. и ЗАО ПМК «Иноземцевская» заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
На основании п. 3.7 Договора застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом сдать в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года.
Согласно п. 3.9 Договора застройщик обязался в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику помещение в состоянии, соответствующем договору, проекту и техническим условиям.
В указанный период времени жилой дом № <данные изъяты> по улице Кирова в поселке Иноземцево города Железноводска не был сдан в эксплуатацию
Сметанюк И.Ю. дважды направлял претензии ответчику: 01 сентября 2009 года с требованием о передаче квартиры, 27 июля 2010 года с требованием выплаты неустойки, однако, данные претензии остались без ответа.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 3.7 Договора, застройщик обязуется сдать законченный строительством жилой дом во втором полугодии 2009 года. Дополнительных соглашений между истцом и ответчиком заключено не было.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка за один день неисполнения обязательств составила 703 рубля. Просрочка составила 127 дней с 01 апреля 2010 года по 06 августа 2011 года. Таким образом, общая сумма неустойки составляет 89281 рубль.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 4448 рублей 70 копеек и квитанция об оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 314 ГК РФ, ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 39, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Сметанюк И.Ю. к ЗАО ПМК «Иноземцевская» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства – удовлетворить.
Взыскать с ЗАО ПМК «Иноземцевская» в пользу Сметанюк И.Ю.:
неустойку в размере 89281 рубля 00 копеек;
государственную пошлину в размере 4448 рублей 70 копеек;
оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко