Дело № 2-348/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края РФ
в составе:
председательствующего судьи Супруновой А.Д.,
при секретаре судебного заседания Ташкиновой Е.С.,
с участием:
истца Пьянковой Т.В.,
представителя ответчиков - адвоката Доржинова К.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 мая 2011 года в городе Железноводске гражданское дело по иску
Пьянковой Т.В.
к
Санакоеву М.В., Фарниевой Л.И.
о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Пьянкова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Санакоеву М.В. и Фарниевой Л.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи и договору дарения она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Железноводск ул.Октябрьская, <данные изъяты>. В указанных договорах стороны договорились о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: Санакоев М.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, и Фарниева Л.И., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истицы как собственника жилого помещения. В связи с чем, она просит признать Санакоева М.В. и Фарниеву Л.И. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Железноводск ул.Октябрьская, <данные изъяты>.
В судебном заседании Пьянкова Т.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что поскольку к членам ее семьи ответчики не относятся, расходов по коммунальным платежам они не несут, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением с истцом, как собственником квартиры не заключали, она полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, расположенной по адресу: г.Железноводск ул.Октябрьская, <данные изъяты>, ответчики препятствуют ей в реализации прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Кроме того, все расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры несет истец, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчиков. Данные расходы ответчиками не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты.
Ответчики Санакоев М.В. и Фарниева М.А. в судебное заседание не явились, зарегистрированы по адресу: Ставропольский край г. Железноводск ул. Октябрьская, <данные изъяты>, данное место жительства являлось последним местом их регистрации.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ - представители, назначаемые судом – суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Определением суда от 19 мая 2011 ответчикам назначен адвокат для представления их интересов в суде.
Адвокат ответчиков – Доржинов К.Г., действующий на основании ордера № <данные изъяты> от 26 мая 2011 года полагал оставить решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы РФ по Ставропольскому краю – Байдаева Ф.Ю. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Пьянкова Т.В., на основании договора дарения от 15 июня 2010 года является собственником квартиры по адресу: г.Железноводск ул.Октябрьская, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> от 29 июня 2010 года. Иных собственников указанного жилого помещения не имеется.
Согласно договору, заключенному 29 мая 2010 года Фарниева М.А. продала Пьянковой Т.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Железноводск ул.Октябрьская, <данные изъяты>. Согласно п.9 договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Тебуева Л.И., Фарниева Л.И., Кулумбегов Т.Ф., Санакоев М.В., которые теряют право проживания и пользования вышеуказанной квартирой. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.
Согласно адресным справкам Фарниева М.А., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в г.Владикавказе Северо-Осетинской АССР, и Санакоев М.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в г.Цхинвали Юго-Осетинской АО Грузинской ССР зарегистрированы по адресу: г.Железноводск ул.Октябрьская, <данные изъяты>.
Как следует из объяснений истца в указанной квартире по месту регистрации ответчики Санакоев М.В. и Фарниева М.А. не проживают, личных вещей в квартире нет, все расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры несет истец, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчиков. Данные расходы ответчиками не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты, договоров о сохранении за ответчиком права на жилое помещение не заключалось и не оговаривалось, членами семьи истца ответчики не являются.
Статья 288 ГК РФ закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением за собственником, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником квартиры по адресу: г.Железноводск ул.Октябрьская, <данные изъяты>, ограничен в своих правах в виду регистрации в ней ответчиков, которые фактически там не проживают.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31 октября 1995 года №8, прописка, либо регистрация, заменившая институт прописки, сама по себе не порождает каких-либо правовых последствий или права на жилище, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что исковые требования Пьянковой Т.В. основаны на законе и подтверждаются доказательствами, исследованными и оцененными судом в их совокупности, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление Пьянковой Т.В. к Санакоеву М.В., Фарниевой Л.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Санакоева М.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г.Цхинвали Юго-Осетинской АО Грузинской ССР, и Фарниеву Л.И., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в г.Владикавказ Северо-Осетинской АССР, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск ул.Октябрьская, <данные изъяты>.
Решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю с регистрационного учета Санакоева М.В. и Фарниевой Л.И. по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск ул.Ленина, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий
судья А.Д. Супрунова