Дело № 2-134/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Гараничевой И.П.,
при секретаре судебного заседания Малинич В.А.,
с участием:
истца Дандамаева Т.Э.,
представителей ответчика - Дандамаевой С.И., Саврасова В.Н.,
рассмотрев 11 мая 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску
Дандамаева Т.Э.
к
Ильину И.М.
об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании самовольной постройкой сарая литер «М» и обязании произвести его снос, обязании демонтировать блок крольчатников,
установил:
Жилой дом № <данные изъяты> по улице Свободы поселка Иноземцево города Железноводска принадлежит на праве общей долевой собственности Ильину И.М. – 5/16 доли в праве, Дандамаеву Т.Э. – 5/16 долей в праве и Пожидаевой А.Ф. – 3/8 доли в праве и расположен на земельном участке площадью 1567 квадратных метра, кадастровый номер <данные изъяты>, находящемся в общей долевой собственности указанных совладельцев. Право собственности на жилой дом и земельный участок в указанных долях зарегистрировано за совладельцами в установленном законом порядке.
Согласно вступившему в законную силу и исполненному 14 января 2011 года судебными приставами-исполнителями Железноводского городского отдела судебных приставов решению мирового судьи судебного участка № 2 города Железноводска от 13 октября 2010 года определен порядок пользования жилым домом и земельным участком:
В пользование Дандамаева Т.Э. в жилом доме литер А-а-а1 выделена жилая комната № 1, летняя кухня литер Б-б и земельный участок площадью 272,2 квадратных метра, в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон: 5-6 - 43,3 метра, 5-7 - 6,4 метра, 7-8 - 43,3 метра, 6-8 - 6,3 метра.
В пользование Ильина И.М. в жилом доме литер А-а-а1 выделены жилая комната № 2, жилая комната № 4, жилая комната № 3, пристройка литер «а» и земельный участок площадью 272,2 квадратных метра, в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон: 3-4 - 43,3 метра, 4-5 -6,4 метра, 5-6 - 43,3 метра, 3-6 - 6,3 метра.
В общее пользование Дандамаева Т.Э. и Ильина И.М. выделен коридор литер «а1», навес литер «К», калитка металлическая на металлических опорах и земельный участок площадью 384,6 квадратных метра в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон: 1-2 - 12,64 метра, 2-3 - 25,9 метра, 3-8 - 13,4 метра, 1-8 -24,9 метра.
Дандамаев Т.Э. обратился в суд с иском к Ильину И.М. о сносе самовольных построек и с учетом последующего уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ просил суд устранить ему препятствия в пользовании земельным участком общего пользования площадью 384,6 квадратных метра и земельным участком, находящемся в его пользовании, площадью 272,2 квадратных метра, расположенными по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Свободы, <данные изъяты>, признать возведенный Ильиным И.М. на участке общего пользования сарай литер «М» самовольной постройкой и обязать произвести его снос за свой счет в месячный срок, обязать ответчика демонтировать отделенный забором блок крольчатников, взыскать в его пользу все понесенные по делу судебные расходы: госпошлину в сумме 200 рублей, расходы по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 28834 рубля и 2500 рублей за оказание юридической помощи.
Свои требования истец мотивирует тем, что после того, как вступило в законную силу и было исполнено решение мирового судьи судебного участка № 2 города Железноводска от 13.10.2010 года об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком между ним и Ильиным И.М., ответчик без соответствующих разрешений и его согласия, как совладельца, в нарушение ст.247 ГК РФ, самовольно возвел на участке общего пользования сарай литер «М», а на участке, выделенным в пользование ему, оказался блок крольчатников, который ответчик отказался убирать в добровольном порядке, чем чинит ему препятствия в пользовании земельным участком.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, устранив ему препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Свободы, <данные изъяты> путем сноса самовольной постройки сарая литер «М» и демонтажа клеток для кроликов, пояснив, что ответчик без его согласия на территории двора общего пользования самовольно возвел сарай литер «М», который мешает его проходу в огород, а на территории огородной части земельного участка, выделенного в пользование ему, оказался блок клеток для кроликов, которые Ильин И.М. отказывается убирать в добровольном порядке, чем также чинит ему препятствия в пользовании огородом по назначению.
Ответчик Ильин И.М., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей.
Представитель ответчика Дандамаева С.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, так как никаких препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, возведенный Ильиным И.М. сарай литер «М» не создает, между сараем и летней кухней литер Б-б имеется достаточно места для прохода на огород. Блок крольчатников также никак не препятствует Дандамаеву Т.Э. в пользовании огородной частью земельного участка. Кроме того, Дандамаев Т.Э. в данном домовладении не проживает, у него имеется другое постоянное место жительства.
Представитель ответчика Саврасов В.Н. исковые требования не признал, просил в иске отказать за необоснованностью, мотивируя тем, что возведенный сарай литер «М» соответствуют всем строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сарай литер «М» действительно возведен на участке, выделенном в общее пользование истцу и ответчику, однако на другом месте возвести сарай ответчику было невозможно, так как за сараем находится глубокий колодец, а за колодцем – огородная часть участка, которая расположена в отдалении от жилого дома.
Третье лицо - Пожидаева А.Ф., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по существу иска не имела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.
Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с Ильиным И.М. Решением мирового судьи домовладение соседа было разделено, летняя кухня, находящаяся в пользовании у Ильина И.М., перешла в пользование Дандамаеву Т.Э. В связи с этим Ильин И.М построил во дворе маленький сарай без коммуникаций для своих нужд. Сарай является капитальным строением и не угрожает жизни и здоровью людей. Земельный участок, который перешел в пользование Дандамаева Т.Э., в настоящее время не обрабатывается, зарос сорняками.
Свидетель У. в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям Д.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что проживает в домовладении по улице Свободы, <данные изъяты> в поселке Иноземцево города Железноводска вместе со своим сожителем Ильиным И.М. Ей известно, что решением мирового судьи был определен порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому летняя кухня отошла в пользование Дандамаеву. После этого, для хранения продуктов Ильин И.М. на участке общего пользования возвел небольшое подсобное помещение на фундаменте - сарай. В другом месте сарай построить было нельзя, так как они пожилые люди и в огород им было бы далеко ходить. Сарай никому не мешает, ничьих прав не нарушает. Клетки с кроликами, которые, как оказалось, выступают на участок, выделенный в пользование Дандамаеву Т.Э., также никому не мешают, так как фактически Дандамаев Т.Э. проживает в другом месте, огородом и участком не пользуется.
Выслушав объяснения по иску сторон, опросив свидетелей, изучив материалы гражданского и инвентарного дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Судом установлено и из материалов дела следует, что Ильин И.М., Дандамаев Т.Э. и Пожидаева А.Ф. являются сособственниками жилого дома № <данные изъяты> по улице Свободы поселка Иноземцево города Железноводска, который расположен на земельном участке площадью 1567 квадратных метра, кадастровый номер <данные изъяты>, находящемся в общей долевой собственности указанных совладельцев.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в силу статьи 247 ГК РФ право одного из сособственников земельного участка требовать на основании статьи 222 ГК РФ сноса самовольной постройки, возведенной на этом земельном участке другим сособственником, может быть им реализовано при условии, что ее возведение одним из сособственников нарушает установленный порядок пользования общим земельным участком и нарушает права и законные интересы другого сособственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При этом суд принимает во внимание субъективные пределы преюдициального значения фактов, установленных судебным постановлением.
Согласно вступившему в законную силу и исполненному решению мирового судьи судебного участка № 2 города Железноводска от 13 октября 2010 года определен порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с которым:
В пользование Дандамаева Т.Э. выделен земельный участок площадью 272,2 квадратных метра, в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон: 5-6 - 43,3 метра, 5-7 - 6,4 метра, 7-8 - 43,3 метра, 6-8 - 6,3 метра.
В пользование Ильина И.М. выделен земельный участок площадью 272,2 квадратных метра, в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон: 3-4 - 43,3 метра, 4-5 -6,4 метра, 5-6 - 43,3 метра, 3-6 - 6,3 метра.
В общее пользование Дандамаева Т.Э. и Ильина И.М. выделен земельный участок площадью 384,6 квадратных метра в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон: 1-2 - 12,64 метра, 2-3 - 25,9 метра, 3-8 - 13,4 метра, 1-8 -24,9 метра.
Судом по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, на момент обследования, строение - сарай литер «М», общей площадью застройки 8,8 м2, размером в плане, в соответствии с произведенными экспертом замерами, 2,80 м х 3,13 м, является капитальным строением, непосредственно связанным с землей, со стенами из легкобетонных стеновых блоков, возведенных на монолитном, железобетонном ленточном фундаменте, и не может быть разобран и перемещен без ущерба для объекта в целом. Сарай литер «М» выходит за границу земельного участка, выделенного в пользование Ильина И.М. и большей площадью 7,7 м2, размером 2,80 м х 2,74 м расположен на земельном участке, который выделен решением мирового судьи судебного участка №2 города Железноводска от 13 октября 2010 года в общее пользование совладельцев Ильина И.М. и Дандамаева Т.Э., а остальной площадью 1,1 м2, размером 2,80 м х 0,39 м расположен на земельном участке, выделенном в пользование Ильина И.М.
Огороженный блок крольчатников, расположенный по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Свободы, <данные изъяты>, представляет собой отдельно стоящие клетки для содержания кроликов, возведенные из легких сборных деревянных конструкций (с применением металлических сеток), не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений, установлены на деревянных стойках, вкопанных в землю, не имеет технической (физической) связанности с землей, не имеет капитальных фундаментов. На момент обследования, огороженный блок крольчатников, общей площадью 33,7 м2, размерами в плане 9,10м х 3,70м, большей площадью 29,1 м2, размером 2,80 м *2,74 расположен на земельном участке, который выделен решением мирового судьи судебного участка №2 города Железноводска от 13 октября 2010 года в пользование Ильина И.М., а площадью 4,55 м2, размером 9,10 м х 0,50 м расположен на земельном участке, выделенном в пользование Дандамаева Т.Э. и может быть без ущерба для объекта в целом и без причинения ущерба его назначению разобран и перемещен.
Таким образом, как установлено судом, Ильин И.М., не оспаривая, вступившее в законную силу решение суда, которым закреплен порядок землепользования и не испрашивая согласия совладельца Дандамаева Т.Э., возвел на участке общего пользования сарай литер «М», чем препятствует Дандамаеву Т.Э. в пользовании земельным участком общего пользования, а на участке огородной земли площадью 4,55 квадратных метра, выделенной в пользование Дандамаеву Т.Э., разместил клетки для содержания кроликов, которые также препятствуют истцу в использовании земельного участка по его целевому назначению.
Так как согласие Дандамаева Т.Э. на возведение сарая литер «М» на участке общего пользования ответчик Ильин И.М. не получал, суд приходит к выводу о самовольности строительства данного сарая, учитывая также и то обстоятельство, что каких-либо мер, направленных на получение такого согласия, ответчик и не предпринимал.
Всей совокупностью проверенных по делу доказательств, в том числе и выводами проведенной по делу экспертизы, установлено, что площадь участка общего пользования по сравнению с площадью, указанной в решении мирового судьи судебного участка № 2 города Железноводска от 13 октября 2010 года, уменьшилась на 7,7 квадратных метра за счет самовольного возведения на нем ответчиком без согласования с истцом сарая литер «М».
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, а также возможность удовлетворения заявленных требований без ущемления прав участников общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит в выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании сарая литер «М» самовольной постройкой и обязании произвести его снос за счет ответчика, так как истцом доказан факт нарушения его прав и охраняемых законом интересов, в том числе его право пользования земельным участком.
Оценивая приведенные истцом доказательства в обоснование исковых требований об обязании ответчика демонтировать отделенный забором блок крольчатников, суд приходит к выводу, что частично расположенный на участке, выделенном в пользование Дандамаеву Т.Э., он также препятствует истцу в использовании выделенного ему земельного участка по его целевому назначению.
Учитывая, что блок крольчатников может быть без ущерба для объекта в целом и без причинения ущерба его хозяйственному назначению разобран и перемещен, суд считает, что исковые требования Дандамаева Т.Э. о возложении обязанности на ответчика демонтировать отделенный блок крольчатников с участка, выделенного ему в пользование, основаны на законе и также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции № <данные изъяты> от 06.04.2011 года и № <данные изъяты> от 19.04.2011 года Дандамаевым Т.Э. оплачено за строительно-техническую экспертизу 28834 рубля, по чеку от 04.02.2011 года оплачено 200 рублей госпошлины, по квитанции № <данные изъяты> от 20.01.2011 года оплачено за услуги адвоката 2500 рублей. Учитывая удовлетворение иска, данные суммы подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.222, 304 ГК РФ, 98, 194-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дандамаева Т.Э. к Ильину И.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании самовольной постройкой сарая литер «М» и обязании произвести его снос, обязании демонтировать блок крольчатников - удовлетворить.
Устранить препятствия Дандамаеву Т.Э. в пользовании земельным участком общего пользования площадью 384,6 квадратных метра и земельным участком, находящемся в пользовании Дандамаева Т.Э., площадью 272,2 квадратных метра, расположенными по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Свободы, <данные изъяты>.
Признать возведенный Ильиным И.М. на участке общего пользования площадью 384,6 квадратных метра, расположенного по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Свободы, <данные изъяты>, сарай литер «М» - самовольной постройкой и обязать Ильина И.М. произвести его снос за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Ильина И.М. демонтировать отделенный блок крольчатников с участка, находящего в пользовании Дандамаева Т.Э. площадью 272,2 квадратных метра, расположенного по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Свободы, <данные изъяты> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Ильина И.М. в пользу Дандамаева Т.Э. судебные расходы в сумме 31634 рубля, состоящие из оплаты строительно-технической экспертизы в сумме 28834 рубля, оплаты госпошлины в сумме 200 рублей, оплаты услуг представителя в суме 2500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий
судья И.П. Гараничева