Дело № 2-460/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.

с участием:

представителя истца Алимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июля 2011 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Бабушкина О.Б.

к

Реневой И.П.

о признании сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Бабушкин О.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Реневой И.П. о признании сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество указав, что 17 декабря 1998 года по договору купли-продажи он приобрел у Реневой И.П. квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица 50 лет Октября, <данные изъяты>. данный договор заверен нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу Петкевич Г.А. и зарегистрирован в реестре. Ранее квартира принадлежала Реневой И.П. на основании свидетельства о праве на наследство. Расчет за квартиру между ним и Реневой И.П. произведен в полном объеме. В настоящее время он пользуется данной квартирой и несет бремя ее содержания. В марте 2011 года он обратился с заявлением в отдел регистрации прав на объекты недвижимости г. Железноводска о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности по нему и получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Однако, в этом ему было отказано в связи с тем, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица. В настоящее время ему не известно о месте нахождения Реневой И.П., так как после заключения договора она выехала за пределы Ставропольского края на постоянное место жительства в г. Москва и найти ее не представляется возможным. На основании изложенного истец просил признать договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица 50 лет Октября, <данные изъяты> заключенный 17 декабря 1998 года между ним и Реневой И.П. – заключенным, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Алимова Е.В. уточнила исковые требования Бабушкина О.Б., заявила об отказе от исковых требований в части признания сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество, просила зарегистрировать переход права собственности спорной квартиры на Бабушкина О.Б.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает от истца отказ от иска в части признания сделки заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество, и принимает уточнённое исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности квартиры № <данные изъяты> расположенной по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица 50 лет Октября, <данные изъяты>, на Бабушкина О.Б.

Ответчик Ренева И.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд находит иск Бабушкина О.Б. к Реневой И.П. о признании сделки заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 1998 года Бабушкин О.Б. заключил с Реневой И.П. договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица 50 лет Октября, <данные изъяты>

Согласно передаточному акту от 17 декабря 1998 года Ренева И.П. передала в собственность Бабушкину О.Б.указанную квартиру.

В настоящее время установить место жительства ответчика Реневой И.П. не представляется возможным, так как она выехала за пределы Ставропольского края.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о применении к указанным спорным правоотношениям ст.ст. 165 и 551 ГК РФ и регистрации договора купли-продажи.

При подаче искового заявления по ходатайству истца ему была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на сумму 12600 рублей, которую он обязался уплатить в срок после рассмотрения гражданского дела. Данная сумма подлежит взысканию с истца.

Руководствуясь ст. ст. 10, 12, 131, 164, 218, 420, 454 ГК РФ, ФЗ РФ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года, ст. ст. 39, 194-199, 220, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Бабушкина О.Б. к Реневой И.П. о государственной регистрации перехода права собственности квартиры № <данные изъяты>, по улице 50 лет Октября, <данные изъяты>, в поселке Иноземцево города Железноводска Ставропольского края на Бабушкина О.Б. - удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности квартиры № <данные изъяты>, по улице 50 лет Октября, <данные изъяты>, в поселке Иноземцево города Железноводска Ставропольского края на Бабушкина О.Б.

Взыскать с Бабушкина О.Б. в доход федерального бюджета доплату государственной пошлины в сумме 12600 рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко